Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Qual é o valor de um condomínio?
É uma despesa variável, quanto maior o número de apartamentos e menor infra estrutura condominial menor o valor da taxa mensal. Quanto menor o condomínio mesmo sem infra a taxa terá um valor mais elevado e quanto maior o condomínio e maior a área de infra estrutural mais alta poderá ser a taxa. esta sempre gira em torno do que teu condomínio oferece. Um condomínio sem infra mas com 4 funcionários e sindico remunerado já terá uma taxa próxima de 600 reais por apartamento por conta dos impostos. Se tiver infra estrutura com piscina e elevadores a taxa aumenta consideravelmente.
O que é necessário para comprar um imóvel?
Primeiro de tudo dinheiro para a entrada e crédito para poder parcelar o pagamento, nome limpo incluindo do cônjuge, renda compatível que permita financiamento sem prejuizo de ter que apresentar outros documentos dependendo da renda.
Qual o prazo que o inquilino tem para desocupar o imóvel?
No prazo indeterminado e na transferência de cidade pelo empregador o prazo é 30 dias. Durante o contrato com pagamento de multa é só entregar as chaves, não existe o prazo de 30 dias. Na desocupação pela venda do imóvel quem pede a desocupação é o comprador e o prazo é de 90 dias(art. 8 lei 8.245/91)
O que é fundo de reserva aluguel?
é um fundo pago pelo proprietário do imóvel para reformas e boras no condomínio e não pode ser cobrado do locatário. Se o condomínio tiver fundo de reserva para pagamento de 13 e férias de funcionários este é pago pelo locatário pois é despesa ordinária do condomínio. Fundo de reserva aluguel não existe.
O que significa contrato lavrado?
No âmbito jurídico é o ato de "escrever". Lavrar uma escritura pública é o ato de se dirigir ao Tabelionato para que este lavre(escreve, redija, digite) uma escritura pública. Lavrar um contrato particular é o ato de redigi-lo, etc.
O que são despesas extraordinárias do seguro?
É a despesa que o seguro não cobre, como por exemplo a franquia que é parte do dano que sai do seu bolso ou por exemplo o seguro que cobre problemas em imóveis que a mão de obra sai gratuita mas você é que paga o material.
Qual a alíquota do IPTU?
Em geral 0,85 do valor venal cadastrado na prefeitura e varia de um estado para o outro e tem um cácuclo que é bem chato de averiguar.
O que é necessário para registrar um imóvel?
Escritura pública ou particular em caso de financiamento bancário. Contrato particular de compra e venda ou doação para imóveis com valor até 30 salários mínimos nacional; contrato de promessa de compra e venda ou distrato para imóveis na planta ou em construção; contrato de promessa de compra e venda com ITBI quitado em caso de promessa ou distrato de promessa; documentos pessoal das partes e imposto quitado além da folha espelho do IPTU ou certidão municipal de inscrição imobiliária. Outros documentos podem ser exigido conforme o caso.
Certidões Imobiliárias dos ex proprietários?
Somente nos casos em que o imóvel foi transferido tem pouco tempo. Para evitar fraudes em que uma pessoa doa ou vende o imóvel para parentes ou amigos para se livrar de penhoras por dividas, convém pedir as certidões. tive um caso em que o proprietário tinha dividas trabalhistas, doou ao filho o imóvel e este vendeu a terceiros do Boa Fé, tudo no prazo de 1 ano e meio. o terceiro de Boa Fé ficou 4 anos brigando na justiça para não perder o imóvel que o juiz mandou retornar a propriedade do devedor. Felizmente o comprador conseguiu provar que comprou sem saber das dividas do antigo dono e ganhou o processo. Bancos que financiam sempre pedem as certidões.
Devo me preocupar pelo fato do meu apartamento estar hipotecado?
Somente se você não pagar o financiamento, aí terá que se preocupar principalmente se for garantia por alienação fiduciária onde o credor não precisar ir a justiça para retomar o imóvel.
Como pagar menos no ITBI?
Não, será cobrado com base de cálculo sobre o valor que for maior.
As paredes fazem parte da áera do apartamento?
Sim. A área útil é aquela que você mede excluindo as paredes ou seja é a metragem que você realmente vai utilizar e portanto sendo medida para fins de colocar os móveis de tamanho adequado. A área privativa é a área da sala que inclui as paredes e a área total é a área privativa mais a área de uso comum.
Vale a pena contratar corretor de imoveis se eu tiver o contato do dono?
Se você visitou o imóvel através de Corretor ou imobiliária o vendedor terá problemas se fechar direto com você. Se a negociação é direta convém procurar um profissional para orientação principalmente se você não tem conhecimento de analise de documentação imobiliária e certidões negativas. É o profissional que te dará a segurança no negócio.
quanto custa averbar um imóvel
Você não averba um imóvel, você averba atos que são praticados com o imóvel como: habite-se de construção, troca do número do imóvel, parte de imóvel demolido ou construído, etc. Em geral a averbação custa em torno de 50% do registro ou segue tabela de emolumentos divulgada pelo estado e disponível em todos os cartórios para consulta.
Qual os documentos necessários para reconhecer firma em cartório?
Documento de identidade com CPF.
Como saber se um bairro vai valorizar?
Um breve passeio pelo bairro observando o que tem de terrenos vazios, com casas antigas, comercio, infra estrutura de serviços. Quanto menos o bairro tiver e mais terreno com possibilidade de construção houver, maior a possibilidade de valorização futura. Aqui em Porto Alegre, o final da avenida Ipiranga era um vazio. Hoje condomínios e um bairro inteiro vem sendo erguidos e aos poucos vão chegando serviços, comércios etc. Para valorizar é preciso que os equipamentos urbanos municipais também sejam instalados como saúde, escolas, praças, parques, transporte eficiente etc. O entorno também deve ser analisado pois dependendo do que houver pode desvalorizar.
o locador pode pedir o imóvel para uso próprio
Somente nos contratos com prazos MENOR que 30 meses e que o prazo contratado já tenha terminado. Exemplo. um contrato residencial de 14 meses. antes dos 14 meses terminarem não é possivel pedir o imóvel seja qual motivo for. A única forma admitida é quando ambas as partes desejam de comum acordo, por escrito encerrar. Terminado o prazo de 14 meses o mesmos e renova automaticamente por prazo indeterminado. Nessa situação é permitido retomar para uso próprio ou de parente que não tenha imóvel próprio. A retomada deve ser por escrito e o minimo que o locador deverá morar no imóvel para não ser considerado fraude ao contrato é 12 meses. É comum o locador usar esta desculpa para desocupar o imóvel e locar novamente por um aluguel maior. Na justiça o locatário que saiu consegue indenização se comprovar que o mesmo não ocupou o imóvel.
Qual andar de apartamento é mais valorizado?
Qualquer andar pode ser valorizado hoje em dia
Como funciona o depósito caução?
A lei do Inquilinato 8.245/91 em seu artigo 37 disciplina como será a garantia por caução. Temos a caução em dinheiro e que limita-se a cobrança pelo locador de o máximo de 03 alugueis e somente alugueis não podendo incluir condomínio, IPTU e taxas. O locador (proprietário) cobra do locatário(inquilino que irá residir) até 03 alugueis como garantia contratual. A lei determina o dever de o locador depositar em conta poupança este valor. Na prática a justiça aceita que isso não ocorra porém é obrigatória a devolução dos valores integrais com a correção da poupança em que deveria ter sido depositado. Algumas imobiliárias querem descontar imposto de renda ou taxas desta caução o que é ilegal por ser uma garantia contratual a ser devolvida se não houver problemas de inadimplência ao fim do contrato. A caução em imóvel é aquela que o próprio pretendente a locação oferece ao locador e deve ser este imóvel perfeitamente identificado no contrato de locação e este contrato feito em 03 vias, devendo ser levado para averbação na matricula do imóvel dado em garantia. Ao término do contrato deve ser solicitado o termo de quitação ao locador para extinguir a garantia na matricula. Os custos são do pretendente a locação. Caução em títulos não costuma ser utilizada.
O que é ser fiador de alguém?
Em síntese, pagar a divida de seu afiançado caso ele não pague e correr o risco de perder seus bens, levados e penhora e venda em leilão. O lado bom é que se você paga a divida do seu afiançado poderá cobrar dele na justiça. O lado ruim é que em geral o afiançado não tem o que ser penhorado. Prejuízo seu.
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