Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Um apartamento por andar?
E nenhum vizinho lateral para reclamar, ótimo. morei 18 anos assim.
caução pode ser usada para pagamento de multa?
Se estas se referindo a multa por desocupação antecipada do imóvel locado vai depender de o locador concordar. A caução em dinheiro visa garantir o contrato até a sua rescisão. Se as partes de comum cumpriram todas as etapas da desocupação e não houve nenhuma divergência na vistoria final o locador pode concordar em descontar da caução os valores finais devolvendo o que sobrar. Se houve divergências ou há débitos pendentes e a caução não quita estes débitos o locador tem o direito de reter a caução até que sejam pagos e por isso não concordará com o uso na multa. voltando ao inicio, pode ser usado desde que o locador concorde.
O que substitui fiador?
Seguro fiança, caução em imóvel, dinheiro, titulo de capitalização, cartão de crédito com saldo conforme as exigências, quitação antecipada do contrato inteiro.
Posso fazer permuta de imóvel com divida ativa?
Se você pagar a divida, sim. Faz-se um contrato de promessa de permuta, paga-se a divida existente e libera o imóvel se estiver penhorado. Após é só providenciar a escritura de permuta. Em geral o vendedor paga um sinal suficiente para que o débito seja quitado.
Como vender um imóvel que consta no nome de um parente?
Depende. Parente vivo ou falecido? Se o parente for vivo somente com procuração pública passada em cartório de notas onde a mesma fica arquiva com poderes especiais de compra e venda. Se falecido, somente os herdeiros podem ceder os direitos hereditários a terceiros por contrato de cessão de direitos assinado por todos e cônjuges para não haver contestação futura.
Preciso realmente agendar uma visita no lançamento?
Tua pergunta não ficou bem clara. No lançamento você não tem visita ao decorado somente a visualização da maquete, videos de lançamento visita 3D ao projeto do imóvel pronto. Se for visita de decorado, não precisa agendar. Você pode chegar no estande de vendas, ser atendido por um Corretor e solicitar a ele uma visita ao apartamento decorado se houver. Tem decorado no próprio estande simulando o apartamento nas medidas reais do mesmo e tem decorado em apartamento com o prédio já pronto(em construção). Se for visita a obra para conhecer de perto as metragens esta sim precisa ser marcada com antecedência.
Quem é o arrendador e quem é o arrendatário?
Arrendador é o proprietário da terra e o arrendatário é a pessoa que pega a terra para utilizar mediante remuneração ao dono
Apartamento novo tem garantia?
Sim, todo o imóvel novo tem garantia construtiva.
Posso usar o FGTS para reformar o apartamento?
Se você se refere ao teu saldo na tua conta trabalhador do FGTS a resposta é não. Se você se refere a uma linha de crédito que utiliza recursos do FGTS, neste caso sim, é possivel buscar um crédito para reformar a casa própria com prazo de pagamento de até 120 meses.
Ação de despejo cabe recurso?
Cabe recursos mas não suspende o despejo. Este recurso é somente devolutivo o que significa dizer que o despejo prossegue.
Redução de parcela de financiamento devido ao Covid
você se refere a imóvel na planta ou seja sem financiamento com banco e portanto vale as regras do contrato de promessa de compra e venda. Se o construtor não quer negociar, existe a opção do distrato caso você avalie a sua situação e esteja literalmente correndo risco de ficar inadimplente. Vem tempos difíceis por aí.
Quem não tem direito ao usucapião?
Quem já tem imóvel em seu nome não pode usucapir. Da mesma forma quem tem a posse contestada pelo legitimo dono ou não fez uso do imóvel como se dono fosse. Há uma série de critérios.
O que acontece se o crédito não for aprovado na entrega das chaves?
Prejuízo na certa ao comprador. O parcelamento terá que ser direto com o construtor que irá te cobrar juros de tabela price + IGPM como correção monetária. Em geral na previsão o construtor já leva em conta a valorização do imóvel obtendo a certeza de que o comprador terá o c´redito aprovado. O problema é você não perder renda, emprego e nem ter abalo de crédito na hora de financiar.
Quanto tempo demora para sair uma liminar de despejo?
A liminar de despejo é aceita sem ouvir o locatário, mas ele tem que ser chamado a quitar a divida(purgar a mora) á vista incluindo as custas. Se fizer isso a liminar não é concedida. Não quitando o juiz concede a liminar mediante caução de 3 alugueis e o tempo vai depender do estado. Na maioria das vezes em 4 meses ela é liberada, em alguns pode levar muito mais. O que tira mesmo o locatário do imóvel rapidamente é a arbitragem porém ainda muito cara no Brasil. Ela autoriza o despejo do inquilino em no máximo 90 dias. A execução do despejo é pela via judicial porém muito rápido.
O que é melhor Price ou SAC?
Depende do perfil do pretendente ao financiamento.
O que é a alocação de recursos?
Essa pergunta esta duplicada e já existe resposta no fórum.
Como calcular juros e multa de DARF?
A multa é de 0,033% ao dia até o limite de 20% sobre o imposto devido + a SELIC do período devido + 1% no mês de pagamento. Atualmente já se pode novamente usar o SICALWEB para o calculo da DARF iniciando o preenchimento pelo domicilio fiscal. http://servicos.receita.fazenda.gov.br/Servicos/sicalcweb/default.asp?TipTributo=1&FormaPagto=1
Como funciona o pagamento da fiança?
Depende. Se for fiança pessoal e o contrato de locação determinar que o fiador é o principal pagador, sempre que houver inadimplência o fiador será chamado a pagar os valores em atraso e necessitando ir a justiça o fiador é quem será acionado sem prejuizo de este acionar o locatário para que lhe devolva os valores pagos ao locador. Se o fiador não for o principal pagador primeiro se tenta acordo extrajudicial com o fiador e se ele não quiser pagar o locatário é judicialmente acionado e depois o fiador chamado a pagar a divida se o seu afiançado não pagar.
Como regularizar um imóvel construído?
Contrate um profissional CREA para cuidar da regularização junto a prefeitura e depois você atualiza o cartório de imóveis.
Qual é a diferença entre vender e penhorar?
A penhora sempre ocorre para garantir direitos de terceiros credores. A penhora pode resultar em leilão judicial onde o bem penhorado irá perder valor pois será arrematado por preço menor do que vale na maioria das vezes. Na venda você consegue vender pelo preço de mercado ou até abaixo do preço para vender mais rápido mas dentro de um valor bem acima do leilão. Um exemplo de venda em leilão mas sem penhora é quando o casal se separa e um não quer vender. Na justiça o outro consegue o direito de vender porque ninguém é obrigado a ficar na propriedade de bens que não deseja. Se as partes diante do juiz acordarem a venda, pode este determinar que seja vendido por imobiliárias e corretores. Se não houver acordo o bem vai a leilão. Quando é bem penhorado para pagar divida somente corretor cadastrado na justiça pode vender até o leilão.
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