Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como funciona a nova Lei do Inquilinato?
Não existe nova lei do inquilinato. A lei continua sendo a 8.245/1991 . O que ocorreu foi atualização de alguns artigo da lei por outra lei de numero 12.112/2009. A lei de 1991 continua vigorando. Até hoje não sei porque a maioria dos profissionais de direito se reporta a lei 12.112/09 como nova lei sendo que pouco foi modificado e no meu entendimento se perdeu uma ótima oportunidade de atualiza-la com maior flexibilização para por exemplo os casos de inadimplência.
O que significa estar na dívida ativa?
Significa estar devendo para um órgão público. Não pagou o IPTU, a prefeitura inscreve teu CPF na divida ativa e vai cobrar na justiça penhorando o imóvel. Não recolheu imposto de renda, a União faz a mesma coisa. Não recolheu imposto estadual, ocorre o mesmo. è como se fosse o SPC dos governos.
Como é avaliado o score?
A forma de avaliação segue critérios diversos.
O que significa um imóvel alienado a uma instituição financeira?
Siginifica que você comprou o imóvel e cedeu os direitos deste imóvel ao banco em garantia de pagamento do financiamento. Quando você quitar, o documento de quitação extingue esta garantia após ser averbado na matricula do imóvel. Se você ficar inadimplente, o banco toma o imóvel de você e vende em leilão pois não precisa ir a justiça.
Posso colocar um imóvel em nome de um menor de idade?
Sim, basa que ele tenha CPF, se ainda não tem providencie. Você pode doar este imóvel ao menor optando por determinar usufruto em teu favor impedindo assim que ao atingir a maior idade ele possa livremente vender o bem e enquanto você viver é seu o direito de usar e colher os frutos deste imóvel ou até que você decida extinguir o usufruto e deixar que ele disponha livremente do bem. Você pode comprar um imóvel em nome do menor. Nesta situação temos uma aquisição imobiliária com doação modal ou seja como o dinheiro não é do menor e sim seu você compra o imóvel em nome dele e apenas faz o pagamento ou seja, você é o interveniente quitante. Serão dois impostos a recolher, o ITBI que transmite a propriedade e o de doação do dinheiro que foi usado na compra, impostos estadual ITD. Também podes determinar usufruto aqui. Sem usufruto nas escrituras os pais dos menores administram o imóvel até a maioridade.
O que é arrendamento de um comércio?
Uma invenção. Se você é dono do imóvel ou você vende o ponto ou aluga para outra pessoa dispor de tudo que tem dentro e da clientela formada. Não se trata de arrendamento e sim de aluguel do imóvel mais um percentual no faturamento. Arrendamento é outra situação que concede ao arrendatário outros direitos que nãos e encontra no ponto comercial.
O que é e para que serve o Habite-se?
Habite-se é o documento que a prefeitura emite após vistoria da obra finalizada que atesta que a construção seguiu o projeto construtivo aprovado pela secretaria municipal de obras. Se esta tudo ok é emitido, se tem problemas é solicitada a correção e nos casos de blocos em condomínio se pode emitir um habite-se para cada bloco evitando assim que um tenha problema e todos fiquem sem poder ser habitado. As chaves do imóvel somente podem ser entregues após o habite-se, algo que por este país não é cumprido.
O que é valor do financiamento?
É o percentual sobre o valor de avaliação do imóvel que será emprestado a você.
Como é calculado o metro quadrado?
metro quadrado = largura vezes comprimento - 10 m de largura x 20 metro de comprimento = 200 metros quadrados (m²) metro quadrado de terreno irregular - some frente e fundos e depois divida por dois. Faça o mesmo com os lados. Por fim multiplique os resultado.
Quais os requisitos da usucapião?
Dependendo da usucapião, são vários. Em geral não ter outro imóvel em sua propriedade, residir no imóvel, agir como dono, não ter a posse contestada, pagar o imposto e cumprir o tempo de posse para ter o direito a usucapião. Após o processo será apenas para regulamentar a propriedade.
Qual é a porcentagem do valor de uma escritura?
É o percentual que irá pagar por um ato cartorário baseado na tabela de emolumentos do cartório levando em conta os valores cobrados para elaboração de uma escritura pública. Digamos que na sua primeira aquisição de imóvel tenhas direito a 50% de desconto nos emolumentos de registro da escritura de imóvel financiado. Estes 50% dizem respeito ao valor do registro imobiliário no cartório de imóveis. Se for por exemplo de 3.500 reais, pagarás a metade.
Qual melhor sistema de amortização Price ou SAC?
No SAC as parcelas iniciais até ter pago 50% do imóvel são muito altas e vão reduzindo consideravelmente a partir de 50% do imóvel pago. Você paga mais juros e amortiza menos, depois da metade do financiamento pago você começa a pagar menos juros e amortizar um valor maior. No sistema Price as parcelas são de valor constante.
Como funciona o mandado de despejo?
São duas situações. A primeira concede um prazo para desocupação voluntaria sem protelação. Não havendo a desocupação a segunda desocupa o imóvel a força ou seja o juiz determina o despejo coercitivo com oficial de justiça, arrombamento de porta e esvaziamento do imóvel levando os bens do locatário para deposito público.
O que significa alocação de recursos?
Dentro da construção civil trata-se de planejar cada etapa construtiva de forma a empregar recursos e mão de obra bem como serviços, ordenadamente, sem desperdício e modificando-o conforme necessário.
Como calcular os juros de 0,33%?
São os juros diários que devem ser calculados multiplicando 0,033% pelo numero de dias para obter o valor final a pagar. Pelos dias do mês. Na locação de imóveis muitos insistem em dizer que se usa o mês comercial de 30 dias o que é errado pois o calculo do pagamento do aluguel quando pró-rata deve levar em conta os dias do mês.
FGTS também abate parcelas de financimento imobiliário?
Sim ,mas somente deve ser utilizado se você perdeu renda ou está em dificuldade financeira porque vai usar teu saldo do FGTS em pagamento de 80% de cada parcela sem que tenhas qualquer vantagem, enquanto que se guardares o saldo e usares para reduzir o saldo devedor do financiamento terás consequentemente redução do tempo de pagamento, dos juros, das parcelas futuras e dos seguros. É aconselhável ir guardando e cada 2, 3 anos usar o saldo na amortização. Se realmente estas em apuros reduzir a parcela é uma salvação desde que temporária porque quando o saldo acabar tens que estar com a renda de volta.
Como descobrir NIRF imóvel rural?
Na matrícula imobiliária arquivada no cartório de registro de imóveis consta o número que você deseja. Via internet não tem como consultá-lo.
Como é feita a rescisão de contrato de aluguel?
Após a entrega das chaves, no recibo de chaves deve constar a data e hora da vistoria final. Todos os envolvidos tem que comparecer. O locador em geral é representado pelo funcionário da imobiliária e o fiador pelo locatário se no contrato houver procuração entre ambos. Feita a vistoria final e aprovada, a energia elétrica, gás, internet etc devem ser desligados pelo inquilino que receberá a conta final a ser paga. a rescisão ocorre com a apresentação destes comprovantes quitados e o pagamento do aluguel e taxas pendentes. O recibo de quitação deve constar que todas as obrigações foram cumpridas ou que o contrato está quitado nada mais havendo reclamar. Neste ato o contrato se encerra. O locatário paga aluguel e taxas até o momento da entrega das chaves e remunera os dias a mais que permaneceu no imóvel. Aqui no RS o pagamento pró-rata inclui o dia 31, 29, 28 ou 30. Em outros estados usam o prazo bancário de 30 dias que no meu entender é um erro e já desisti de argumentar sobre isso.
Quanto tempo demora para tirar um inquilino inadimplente?
Depende, se o contrato tem tribunal arbitral no máximo 90 dias, se for via justiça por liminar esta suspensa e o despejo comum só para escolher o juiz já leva alguns meses e depende do estado. Tem ação de despejo em SP com mais de um ano. A habilidade do advogado até conta nessa retirada, são eles que conhecem as varas, os juízes, os cartórios judiciais onde fica tudo parado porque o número de funcionários é pequeno, etc.
Como funciona o pagamento do seguro fiança?
Pode de ser pago á vista anualmente até que as partes encerrem o contrato ou a vista todo o período do contrato no ato da contratação. Pode ser parcelado e em geral corresponde a um aluguel e meio anual dependendo da cobertura. Nas minhas locações a cobertura inclui, aluguel, condomínio, IPTU, multa contratual por desocupação antecipada ou inadimplência, pintura e danos físicos ao imóvel locado. A partir dessa cobertura a seguradora calcula o valor da apólice. Atenção para o fato de que o locatário é o segurado mas o beneficiário é o locador e a seguradora é credora que for indenizado ao locador. Resumindo, ela paga o locador e cobra de você. É um dinheiro pago e perdido. Aluguel, taxas e multa podem ser cobradas via cartório de protesto e reforma de entrega e pintura via justiça.
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