Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Permuta de imóvel com divida
Poder pode porém as dividas vão ser transferidas para você pagar pois acompanham a transferência do imóvel(propter rem)
Qual o melhor tipo de garantia para contrato de locação?
Titulo de capitalização porque mesmo não rendendo muito ele retorna para você no final da locação. A desvantagem é que ele é pago a vista e em geral o valor é de 10 alugueis.
Qual a taxa de administração de imóveis?
Entre 7% e 10% podendo chegar a mais.
O que acontece se o meu crédito não for aprovado nas chaves?
Terá que buscar outros meios de pagamento ou distratar o contrato.
Qual o valor de juros de mora?
De praxe 1% pró-rata.
Quanto tempo para despejar um inquilino?
Na justiça comum de 06 meses a 12 meses, se tiver liminar em torno de 4 meses. Se for no tribunal arbitral em torno de 6 meses. Os prazos variam muito. Evite a justiça, negocie a desocupação com o inquilino mesmo que tenha que oferecer a ele algo que o incentive a desocupar como por exemplo abrir mão da reforma de entrega. O que você vai gastar com a reforma com certeza será menor que o que gastará com o processo e advogado frente ao tempo que leva até a sentença. Com nova locação você recupera o que gastou e ainda estará podendo no juizado especial cobrar o inquilino.
Quem paga o seguro da locação de imóvel?
Qual seguro, fiança ou fogo? Quem paga é o lcoatário. nos casos em que dizem que o locador paga o seguro fiança, na prática esta embutido no aluguel.
Quando se paga o condomínio?
Se refere ao mês vigente. O aluguel com garantia se paga o mês vencido, usa e paga na data do mês seguinte escolhida como vencimento, em geral até o dia 5. Condomínio e IPTU é mês vincendo. Atente que, se você aluga um imóvel com garantia, por exemplo, com inicio no dia 5 de outubro e vencimento todo dia 2 do mês, no dia 2 de novembro para o aluguem pró-rata do dia 5 a 31 de outubro, mas pagará o condomínio de outubro pró-rata e o mesmo com o IPTU e pagará condomínio e IPTU de novembro integral. Tudo no mesmo boleto. Vale a pena pedir para pagar as taxas de outubro quando receberes as chaves.
Quantos anos pode ser cobrado o IPTU?
Do locatário 3 anos contado da data da inadimplência. do proprietário hoje se pode cobrar em cartório e colocar o nome no SPC, 5 anos se não me engano.
O que é uma certidão de execução fiscal?
Certidão que informa se você tem dividas com tributos municipal, estadual ou federal sendo cobradas na justiça.
Posso cancelar contrato de exclusividade com imobiliária?
Tenho um imóvel a venda com varias imobiliárias há 5 anos e até hoje só houve 8 visitas. O fato de não haver visitas não quer dizer má prestação de serviços. encerrado o prazo de venda vocês devem averiguar o motivo de não ter sido vendido. No caso que citei o condomínio não tem as modernidades exigidas hoje em dia e o imóvel necessita ser modernizado e mesmo abaixo do preço de mercado, não vendeu. Podes cancelar a exclusividade desde que indenize a imobiliária no que ela já gastou.
Qual o riso de comprar um apartamento na planta?
O que eu considero o maior risco é de não conseguir pagar pois todos os pagamentos são corrigidos pelo INCC e alguns construtores estão tirando o INCC e sendo um índice que mede o custos da mão de obra e materiais da construção civil pode subir bastante. deve ser feita uma análise criteriosa das tuas condições de pagamento e da construtora escolhida.
Quando faço o cálculo do reajuste de aluguel?
Use o site do "calculo exato", aba alugueis, reajuste é mais garantido. Digite a data do inicio, o índice escolhido e o site fará o calculo. O mês de inicio do contrato é o primeiro mês. Por exemplo, inicio em 10 de outubro de 2019, em setembro de 2020 fechou 12 meses, você aplica o índice acumulado e se teu contrato tem garantia, o aluguel de outubro que será pago em novembro já virá com o reajuste porque outubro é o 13º mês.
Qual a idade máxima do minha casa minha vida?
Sim, solicite ao credor o termo de quitação para junto ao cartório providenciar a baixa.
O que quer dizer valor venal de um imóvel?
É o valor determinado pela prefeitura para fins de cálculo do IPTU e ITBI
O que é área útil e área total de um apartamento?
Área útil é a área realmente utilizada do imóvel, você conta a partir do piso excluindo as paredes. Usada para fins de móveis planejados, por exemplo. Área total do apartamento inclui a área privativa que é o apt + a área de uso comum do condomínio.
Como veder um imovel sem documento?
Pesquise, isso é fundamental para seus estudos.
Para fazer consórcio imobiliário precisa ter nome limpo?
Para participar do consórcio não porém ao ser contemplado você obrigatoriamente não poderá ter abalo de c´redito ou ações judiciais de cobrança.
Qual é o feminino de locador?
Locadora que a pessoa proprietária ou autorizada por esta a locar e administrar a locação.
Existe indenização em caso de atraso de entrega pela construtora?
Sim, se após os 180 dias de atraso previsto em lei o imóvel não for entregue o construtor responde pelo teu prejuízo.
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