Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O que fazer para ser um corretor de imóveis?
O curso de transações imobiliárias é obrigatório para que você possa exercer a profissão de Técnico em Transações Imobiliárias e atuar em diversas áreas do ramo imobiliário. A prática irá te trazer o restante dos conhecimentos e os cursos pagos uma carga de conhecimento em direito imobiliário muito útil na profissão.
O que significa digitação de documentos em um processo?
Inserir no processo digital os documentos que foram solicitados. Se o juiz manda expedir uma citação a uma das partes o cartório digital irá fazer esta citação no computador, enviar para o processo digitalizado e disponibilizar o documento para que um oficial de justiça o entregue.
O que é uma declaração de posse?
Como o próprio nome diz, é uma pessoa prestando por escrito uma informação a respeito da posse de algo que está em poder dela. Os imóveis invadidos são um exemplo. Para ligar água e luz você precisa de um documento que ateste que estas no uso do imóvel. Desta forma vais no cartório de notas ou faz um documento particular onde vais relatar a tua posse, o tempo que esta no imóvel, se paga o IPTU do imóvel ou não, seus vizinhos como testemunha e todo o relato completo. Hoje em dia esse documento não serve para muita coisa. Se com tempo de posse você for pedir usucapião a declaração não tem valor algum, vais precisar de uma Ata Notarial que apesar de paga é oficial e válida para todos os atos praticados com o imóvel, incluindo usucapião e negociação do IPTU em imóveis abandonados.
Como saber o valor real de um imóvel?
Contratando um profissional qualificado para fazer a avaliação do imóvel.
Quais são os ônus reais?
Qualquer ato registrado na matricula através de escritura pública que grave o imóvel é considerado um Ônus Real porque limitem ou impedem a fruição do imóvel. Usufruto, Alienação fiduciária, Hipoteca por exemplo são ônus Reais. Já averbação de contrato particular de locação com caução em imóvel dado em garantia não é um ônus Real.
Preciso pagar a comissão antes de receber 100% do imóvel?
Sim, isso é de praxe no mercado imobiliário. Uma vez que o contrato particular tenha sido assinado com pagamento do sinal, o Corretor tem direito a comissão.
O que acontece com quem tem o nome na dívida ativa?
Acaba com restrição no CPF impedindo por exemplo a aquisição de bens.
Como saber o preço por metro quadrado?
A tabela de preços do metro quadrado de cada bairro na cidade é divulgada pelo sindicato da construção civil mensalmente como base de cálculo.
O que é um desmembramento de terreno?
É destacar um pedaço de um terreno maior. Se terreno rural é chamado desmebramento, se terreno urbano chama-se desdobro e ambos seguem legislação diferenciada não sendo tão simples destacar uma parte quando o terreno é rural.
O que quer dizer lavrar o protesto?
Dar entrada no cartório de protestos pelo credor de ma divida para que este cartório providencie a cobrança contra o devedor sob pena de inclusão no cadastro d einadimplentes. Há regras a serem seguidas para todos os trâmites e somente o credor pode cancelar esta cobrança ou sentença judicial.
O que é despejo por falta de pagamento cumulado com cobrança?
É a ação judicial onde o locador ao mesmo tempo pede ao juiz autorização para retirar o inquilino do imóvel, isto é, despeja-lo por falta de pagamento e também que reconheça a divida de aluguel e o mesmo como devedor. Desta forma se a sentença judicial for positiva o inquilino será despejado e também executado para que pague o valor devido atualizado.
Cartório quem gera o boleto de ITBI?
Não, alguns cartório(muitos) tem convenio com as prefeituras podendo a critério do contribuinte via internet preencher o cadastro do ITBI e gerar a guia de pagamento, mas é um serviço prestado a você não obrigatorio.
Diferença entre terraço e sacada?
Sacada no prédio está em balanço na fachada. Terraço é no topo da edificação.
O que o inquilino tem que pagar no condomínio?
A cota condomínio principal onde estão as despesas ordinárias como luz e água, funcionários, impostos, consertos e manutenções. Do boleto do condomínio o inquilino não paga fundo de reserva, fundo de obras, fundo de pintura e rescisões anteriores a locação.
O que é fiador ou seguro fiança?
Fiador garantia pessoal apresentada nos contrato de locações onde uma pessoa ou casal garante o pagamento do contrato no lugar do afiançado. Seguro fiança é a mesma coisa só que aqui é uma empresa, você paga por este seguro é o segurado mas o beneficiário do seguro aluguel é o locador. Se você ficar devendo, a seguradora paga o locador e cobra de você. Sim, isso mesmo, você paga um aluguel e meio por ano ou mais e isso vai para o bolso da seguradora e se ficar inadimplente não é você o beneficiado com o seguro.
Quanto deve ser o fundo de reserva de um condomínio?
Isso depende do que decidir a Assembléia. Em meu condomínio são valores fixos e não percentual. O apartamento do zelador foi alugado e o valor do aluguel vai direto para o fundo de pintura. R$ 28,00 mensais vai para o fundo dos funcionários para pgmt férias, 13 e rescisões e o fundo de reserva é abastecido com um valor fixo mensal
Qual o salário de um avaliador de imóveis?
Se você esta no uso do imóvel de terceiros nada mais justo que arcar com os custos do imóvel
A entrada do financiamento da caixa pode ser parcelada?
Eu acho muito engraçado esse negocio de entrada parcelada. Entrada é um sinal no negócio que em geral o adquirente perde se desistir e assim sendo parcelar uma entrada fica meio complicado da mesma forma que pagar com FGTS a entrada sendo que o valor do FGTS só é liberado ao vendedor após o registro imobiliário retornar ao banco para conferência. Enfim, a entrada parcelada existe nos contratos com construtores e pode ser parcelada. Na minha opinião nada mais é do que pagamento ao construtor de forma parcelada com atualização da parcela pelo INCC ou IGPM + 1%.
Prazo para entrega das chaves imóvel usado?
Na data da quitação do preço se não foi ajustado prazo diferente. Depende da análise do negócio. Existe comprador que precisa reformar o imóvel que comprou para desocupar o que reside. Nessa situação eu peço um sinal de no mínimo 30% a 50% para entregar a posse provisória do bem para que ele possa reformar e amarro o contrato com multa de forma a quase zerar os riscos . A praxe é entregar na quitação.
Corretor só pode cobrar comissão de negócio realizado?
Se houve desistência de uma das partes sem justo motivo a comissão é devida. Se a conclusão não foi possivel por omissão de uma das partes e o contrato estava assinado com pagamento de sinal também é devida. Não é devida se for desfeito por impossibilidade por culpa do Corretor.
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