Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Quem deve pagar o IPTU o inquilino ou proprietário?
Ele responde perante a prefeitura, mas transfere para você o dever de pagar o imposto enquanto estiver utilizando o imóvel.
compra de imovel por construtora
Pode ser a vista, pode ser permuta com um pouco a vista e o restante em imóvel construído. consulte um advogado e um contador.
Comissão corretor de imóveis aluguel?
São dois tipos de comissão. A de intermediação para anunciar e alugar o imóvel é o primeiro aluguel inteiro que cobre os custos com anuncio, visitas,contrato,vistoria, etc. Depois se for administrara mensalmente o contrato é de 6% até 10% o mais do total pago pelo boleto mensal, dependendo do acordo e serviços prestados.
Para que serve o contrato de compra e venda de um imóvel?
Se você fizer isso a malha fina da Receita vai pegar a sonegação. O contrato é importante para clausulas de acordo entre as partes que não constam na escritura pública. Por exemplo: multa. Para compra a vista com pagamento integral no ato da escritura publica o contrato é dispensado porém algumas informações importantes não estarão documentadas podendo trazer prejuizo. Imagine comprar um imóvel que o vendedor recebeu em doação do pai. Um ano depois você tem o imóvel penhorado por fraude a execução. Cadê o contrato com clausula de retomada por evicção???? Mesmo com boa fé do comprador, hoje ainda bem, garantida, é uma incomodação sem fim. O contrato também é importante em situações onde se precisa do financiamento imobiliário e o banco não coloca na escritura nada a respeito dos recursos próprios do comprador. Isso é só o começo
Quando devo entregar as chaves do imovel?
Não, depende de cada contrato e suas garantias. Se foi pago mais de 50% do imóvel podes dar a posse provisória e a definitiva somente na quitação.
Declaração de quitação condominial pode ser cobrada?
Não deveria pois a imobiliária presta serviços e é remunerada pelo condomínio e este na pessoa do sindico é obrigado a fornecer o documento. alguns cobram.
Como calcular a área útil de um imóvel?
Á rea útil é medida a partir do piso do imóvel, excluindo as paredes. Messa cada cômodo do imóvel e depois some os valores de cada cômodo.
Quem pode ser considerado condômino?
Todo o morador do condomínio seja locatário ou proprietário.
Imóveis de baixo de valor também precisam pagar ITBI?
Sim, ele tem baixo valor de venda, mas paga imposto também.
Demora transfrir um imóvel?
30 dias no cartório de imóveis se tudo correr bem até menos.
Posso perder meu imóvel que está hipotecado?
Sim, o credor hipotecário em caso de falta de pagamento.
Livro de reclamações negado ao condômino. Posso chamar a polícia?
Você fala em procuração de sua mãe o que me leva a entender que não é o proprietário do imóvel e portanto não tens obrigação de exigir prestação de contas salvo quando estiveres devidamente representando o proprietário com uma procuração pública para este fim. A prestação de contas ocorre na Assembléia Geral onde os proprietários aprovam, reprovam ou questionam as despesas e receitas. Quanto a chamar a policia não é o caso. Se é teu direito e o síndico o impede você tem que consultar um advogado para oficialmente notificar o síndico a apresentar os documentos e não havendo retorno exigir na justiça, mas para isso precisas ser o dono do imóvel. Quanto ao livro de ocorrência, pra que você quer o mesmo? Não serve para nada e quem lê o livro e resolve tudo é justamente o síndico contra quem você esta pleiteando a prestação de contas. Faça a coisa certa. Procuração publica da proprietária com poderes de representá-la em todos os atos do condomínio, notificação extrajudicial via cartório ao síndico e depois justiça. Se o condomínio tiver e deve ter um Conselho, podes se dirigir a este. Evite o livro de reclamações, ele mais faz provas de irregularidades de moradores que desconhecem a lei do que ajudam.
Livro de reclamações
Você não é o proprietário do imóvel e portanto não pode pedir prestação de contas. Anualmente em Assembléia é prestado contas e podem divergir sobre o assunto e pagamentos efetuados desde que tua mãe te dê uma procuração pública para representa-la. Ação judicial contra o condomínio será extinta porque você não é proprietário. O livro de reclamações é para reclamações, não para prestação de contas.
O que é alienação do imóvel locado?
Venda do imóvel para terceiros com a locação em andamento.
Quanto tempo demora um processo de usucapião?
Pode levar mais de 10 anos, depende.
Qual é a finalidade do SFI?
A mesma do SFH, financiar a casa própria
Como funciona a penhora de um imóvel?
É feita diretamente na matricula imobiliária do mesmo mediante solicitação ao juiz do processo.
Valor do condomínio cobrado no valor do aluguel
Esse tipo de cobrança não se faz. o aluguel só pode ser aumentado a cada 12 meses pelo índice do contrato. Se IPTU e condomínio aumentarem antes não poderá ser repassado ao inquilino porque fizeram um pacote fechado incluindo as taxas dentro do valor do aluguel. Recomendo que não façam isso, cobrem sempre separados até porque na inadimplência todos tem multa diferenciada. Quanto a multa pode ser cobrada sobre o valor integral. Somente na caução de 3 alugueis é proibido incluir as taxas.
O que é crédito imobiliário?
Um valor em dinheiro que o banco disponibiliza papara quem deseja comprar a casa própria.
O que é o Sistema Financeiro de Habitação?
Um programa de financiamento da casa própria.
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