Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O que é área privativa e área comum?
Á rea privativa é a de uso exclusivo do proprietário como por exemplo, o apartamento e dentro desse apartamento ainda temos a área útil que é a medida do imóvel a partir do piso, excluindo as paredes. A área comum é a área utilizada por todos que residem no condomínio, de propriedade de todos como salão de festa, piscina, academia, espaço gourmet, brinquedoteca. Área comum e privativa formam a área total do imóvel. Para determinar o tamanho dos móveis do apt o ideal é saber a área útil.
O que é um kit net?
Um imóvel pequeno onde quarto, sala e cozinha ficam no mesmo ambiente não havendo separação. Somente o banheiro é separado. O JK por exemplo tem cozinha separada por parede. hoje em dia com o conceito aberto muitos apartamentos uniram a cozinha com a sala
Comissão corretor aluguel?
Depende, se for para apenas locar o imóvel e fazer o contrato em geral a comissão é o primeiro aluguel integral. Se for para além de locar o imóvel também administrar a locação durante todo o tempo do contrato então temos o primeiro aluguel integral como taxa de intermediação e depois taxa mensal de administração que pode variar entre 6% e 10% pois depende dos serviços prestados, do valor total do boleto mensal entre outras negociações. Lembrando que além da comissão o locador arca com os custos como tarifas bancárias.
como saber se o imovel tem rgi?
Solicitando a matricula imobiliário ao seu proprietário que deverá constar seu nome nesta matricula.
Banheiro com exsutor é ruim?
Significa que o mesmo não tem luz e ventilação natural o que pode exigir uma manutenção maior por conta da umidade.
Toda imobiliária pede contrato de exclusividade?
Não e é o dono do imóvel que decide.
Parcelamento de ITBI?
Aqui no RS, Porto Alegre sim pode ser parcelado em até 12 vezes porém não poderá ser adquirido financiado porque a prefeitura só permite registrar a escritura após quitado o imposto.
Como descobrir o dono de um imóvel abandonado?
Através da matricula imobiliária do imóvel que você solicita a busca por endereço no cartório de imóveis da região.
Apartamento garden vantagens e desvantagens?
Um nome bonito para algo que já conhecemos de muitas décadas. O apartamento Garden nada mais é do que o apartamento térreo ajardinado. Pode ter um deck (plataforma acima do piso). É o antigo apt térreo mais sofisticado, mas sujeito aos mesmos problemas de sempre, umidade, mofo, sujeira dos andares superiores, inundações provenientes da rua ou encanamento do condomínio, segurança. Hoje em dia esta tudo mais moderno então é preciso verificar o memorial descritivo para saber exatamente o que esta comprando. O fato de ser térreo não quer dizer que terá todos estes problemas.
Quando pagar a entrada do imóvel?
Na assinatura do contrato particular entre as partes.
Responsabilidade pela baixa da hipoteca?
Do construtor se imóvel novo e do proprietário se imóvel financiado.
Qual a diferença entre o fiador é o avalista?
O fiador é pessoa física que assina um contrato garantindo o pagamento sem que a divida exista como por exemplo garantir que se o lcoatário não pagar aluguel o fiador paga em seu lugar. No aval o garantidor irá da mesma forma se responsabilizar por uma divida de terceiro porém este assina um titulo de crédito. Possuem regras diferentes.
Quando o locador pode pedir o imóvel para uso próprio?
somente quando o contrato tiver prazo menor que 30 meses e vencido o prazo o contrato se renovar automaticamente por prazo indeterminado(lei 8.245/91 art. 47)
O que é Matrícula e transcrição?
A matricula imobiliária é a certidão de nascimento do imóvel onde anotamos todos os atos praticados com este imóvel, antes de 1973 ela não existia e se fazia negócios com um documento precário chamado "transcrição". Era um documento que a pessoa dona de um imóvel usava para vende-lo declarando informações muitas vezes incompletas, erradas e informadas na base do "achismo". ainda existe este tipo de documento porque só é exigida abertura da matricula quando é preciso anotar algo que modifique uma situação do imóvel como venda do mesmo, averbação de construção no terreno, etc.
O que é SAC e Price?
São sistemas de amortização dos financiamentos imobiliarios.
Como funciona a liminar de despejo?
Funciona tão lentamente quando o processo de despejo. Algo que deveria ser rápido pode levar 4 meses para ser liberado pelo juiz. Só pode ser solicitada se o contrato não tiver nenhuma garantia e o locador caucionar em 3 aluguéis. Mesmo despejando o inquilino por liminar o processo dará andamento para saber quem tem razão. Isso serve para evitar que o inquilino seja injustamente despejado. Se o locador tiver razão levantará o deposito que ficou em conta remunerada. Se o inquilino for injustamente despejado comprovando que não devia o que foi cobrado, a caução de 3 alugueis será paga a ele como indenização sem prejuizo de comprovação de valores maiores a ser indenizado.
O que é o Seguro-caução?
É um valor em bens ou dinheiro que você entrega ao locador e no final do contrato estando o mesmo quitado, o locador devolve a você. Não é um seguro e sim uma modalidade de garantia prevista na lei 8.245/91
Qual o menor prazo de locação de um imóvel?
locação até 3 meses sem renovação pelo mesmo período é considerado locação por temporada com regras diferenciadas. a locação residencial tem prazo livre porém para não confundir com residencial aluga-se por prazo maior que 3 meses. A locação não residencial tem regras livres e pode ser até por qualquer tempo.
O que é uma varanda gourmet?
Ela tem churrasqueira, forno elétrico, forno de pedra e o que mais você quiser, tem pia , mesa, é como se tivesse uma cozinha na varanda
Minha casa minha vida paga escritura?
Sim, paga escritura, registro como outro qualquer.
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