Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Qual o banco que tem juros mais baixos?
A Caixa sempre vai dar um jeito de estar na frente, mas já temos bancos digitais com taxas pequenas porém exigências maiores.
O que são subsídios do governo?
Um valor que o governo quita para você referente ao preço de aquisição do imóvel. digamos que você compre um imóvel de 200 mil, dá 50 mil de entrada, o governo paga 15 mil e você financia o reatante. Os 15 mil é o subsidio. Atente que se quitar antecipadamente o imóvel o subsidio fará parte do saldo devedor pois deverá ser devolvido ao governo.
O que é melhor SAC ou Price?
O melhor sistema de financiamento depende da analise do perfil do mutuário.
O que é necessário para ser um fiador?
Ter renda mensal no mínimo de 4 vezes o valor da locação mensal e bens móveis que comprovem que se necessário o fiador tem bens a penhorar. Se for casado é obrigatório a assinatura do cônjuge.
Sou obrigado a deixar a imobiliária administrar a locação do meu imóvel?
Não, se você só contratou a intermediação não és obrigada a aceitar a administração. Verifique o contrato assinado. Se contratou intermediação e administração podes rescindir a administração mas pagará a multa que consta em contrato.
É possível conseguir desconto na taxa do condomínio?
Não, qualquer alteração na cota somente com aprovação da Assembléia. O síndico não tem poderes para dar desconto, isentar ou qualquer outra situação do tipo.
O que é caução e fiança?
Caução é um bem móvel como dinheiro ou imóvel como uma casa que você entrega ao locador em garantia de pagamento do contrato e no final não havendo dividas lhe é devolvido. Fiança é uma garantia pessoa ou seja, uma pessoa com renda e bens garante o pagamento do contrato se você não pagar.
O que é o imposto ITIV?
Tanto faz ITVI ou ITBI é o mesmo imposto. ITVI = imposto de transmissão inter vivos oi imposto sobre transmissão de bens imóveis = ITBI . É o imposto na venda de um imóvel.
Quanto tempo de atraso para o despejo?
Um dia. Vencido e não pago é possivel entrar com despejo. Na pratica não se entra antes de 30 dias. Mais fácil é ter clausula de cartório de protesto.
O que é ônus de um imóvel?
Na prática... uma garantia registrada na matricula é um ônus porque o seu proprietário pegou dinheiro emprestado e deu o imóvel em garantia de pagamento e desta forma terá na matricula esta informação. Penhora é outro ônus que consta no imóvel e te informa que o mesmo pode ir a leilão. Ação judicial trabalhista é uma "averbação noticia" que não é propriamente um ônus mais informa que existe um processo judicial que pode levar este imóvel a ser penhorado, um usufruto sobre o imóvel informa que outra pessoa tem o direito de uso que não o proprietário dificultando a venda. Sempre que a certidão de ônus reais do imóvel for positiva um profissional deve analisar o documento.
Por que alguns prédio baixos não tem elevador?
Em geral são prédio antigos que na época da construção a legislação não exigia. Por aqui até 3 andares não é obrigatório, com 4 já tem que colocar. No meu condomínio construído nos anos 70 não temos porém a assembléia aprovou que cada bloco decida pelo elevador e depois de construído doe ao condomínio. Um bloco somente aprovou e já esta em construção. Valoriza o imóvel que fica nos andares de cima, mas encarece a cota condominial. A manutenção mensal é obrigatória por empresa especializada com contrato anual.
Quanto tempo demora para finalizar um financiamento?
Se toda a documentação estiver em ordem em 30 dias, vais depender da demanda.
Quem arruma o defeito no apartamento o inquilino ou proprietário?
Depende do defeito. Se o inquilino causou ou for conserto de pequeno valor considerado manutenção é o inquilino. Exemplo: uma torneira que começou a pingar, a hidra que estragou, uma cerâmica que soltou. Se for estrutural será o locador. Cano dentro da parede que estourou, fiação elétrica antiga. Substituição do aquecedor de passagem que não tem mais conserto, infiltrações em vizinhos.
Nome sujo pode financiar imovel caixa?
Não, nem na caixa em em bancos confiáveis.
É melhor eu alugar através de imobiliáia ou direto?
Com imobiliária o rigor da documentação e renda, com o locador o desconhecimento da lei. Tudo vai depender da tua renda. Em geral que loca direto com o proprietário não consegue locar com imobiliária porque não se enquadra nos critérios de segurança da mesma já que esta tem responsabilidade perante o locador se alugar para um inquilino de risco. Na verdade não é nem questão de preferência e sim de renda.
Quem paga o condominio do apartamento alugado?
O inquilino que esta no uso do imóvel durante o contrato, salvo acordo escrito que o isente.
O apartamento está financiado
Se o imóvel pode ser negociado vende o mesmo onde o comprador vai te pagar o ágio e assumir o saldo devedor junto ao banco, ou comprar a vista te dando o sinal para quitares o saldo devedor e o restante na escritura. Contrato de gaveta se não puder ser oficialmente transferido para o comprador e neste caso cuidado com o alto risco de problema se não fizer o contrato com profissional habilitado.
Lançamento imobiliário pode ser cancelado?
Sim. 06 meses para efetivar o lançamento, tempo suficiente para o Incorporador fechar as cotas necessárias de investidores para dar inicio a Incorporação.
Posso alugar um imóvel que está em inventário?
Sim, o inventariante é responsável pelo espólio e pode locar o imóvel. Os valores da locação entram em conta do espólio.
Qual o percentual do fundo de reserva?
Aquele que a Assembleia determinar. No meu é valor fixo.
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