Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O que é uma transcrição de imóvel?
É o documento que existia para comprovar a propriedade de um imóvel antes da matricula imobiliária e escritura pública existir. Um documento precário com informações do imóvel incompletas e muitas vezes com informações errada. ainda existe imóveis com este documento pois só existe a obrigatoriedade de abrir matricula quando ocorrer a transmissão da propriedade ou alguma alteração que exija constar descrito na matricula. O maior problemas das transcrições é em relação a metragem dos imóveis muitas vezes feita a olho nu.
Depois de quantos meses de atraso posso entrar com ação de desejo?
Podes entrar com ação de despejo com 1 dia de atraso, não existe prazo mínimo. Pela demora da ação e dos custos as vezes convém negociar a desocupação com o locatário mesmo que tenhas que abrir mão de algo. Com o imóvel livre locas novamente e recupera o prejuizo.
Como descobrir o valor venal do imóvel?
No site da prefeitura dentro do cadastro municipal do imóvel.
quem paga a averbação do habite-se
Não se iluda, tudo é repassado para o adquirente pagar.
O Seguro fiança cobre atraso de aluguel devido ao Covid-19?
Sim, recebe normalmente basta comunicar a seguradora dentro dos prazos limites que esta em atraso. Nada mudou no seguro fiança.
Empresa que faz documentação de imóvel
Despachante imobiliário ou Correspondente Caixa quando for financiamento com a CEF. Imobiliárias também prestam estes serviços.
Posso comprar imovel a vista com nome sujo?
Sim, em geral a vista pode comprar porém vai depender de análise. Pagamentos em dinheiro acima de 30 mil existe obrigatoriedade de informar a Receita Federal.
Tenho que assinar contrato de pretação de serviço e exclusividade com a imobiliária?
Sim, mas é você quem escolhe se quer dar exclusividade ou não, porém o contrato é obrigatório para a prestação do serviço. Leia, esmiúce o contrato e se não entender algo procure um advogado e faça constar todos os acordos propostos e informações dadas. O que não pdoe é depois dizer que "não sabia". O mínimo que se exige na era da internet é que a pessoa saiba o que esta assinando
Vender imóvel que estou como locatário?
Sim mas tem que seguir a lei que determina que você locatário tem a preferência na compra. O locador deverá por escrito oferecer a preferência na compra informando valor e forma de pagamento e não esta obrigado a aceitar contra proposta sua. Você tem 30 dias contados da notificação para responder. Após o prazo caduca teu direito e o locador poderá anunciar o imóvel para terceiros. quem adquirir será obrigado a te dar 90 dias para desocupar se não desejar assumir o contrato.
Prazo para escritura de imovel?
Deve ser determinado em contrato particular um prazo para elaboração da escritura e registro da mesma além da mudança no cadastro municipal se o cartório não prestar este serviço. Não há previsão em lei. elaborada a escritura deve ser a mesma levada imediatamente a registro garantindo o comprador de possivel estelionato.
Qual o limite de multa no atraso do aluguel?
10% é o percentual que todos utilizam e não gera discussão judicial.
O que é o RGI do imóvel?
Registro geral imobiliário, é a matricula do imóvel documento principal onde todos os atos praticados são informados.
Gerar boleto de ITBI?
No site da prefeitura ou direto na fazenda municipal, depende de como funciona na tua cidade.
Preciso emitir mesmo todas certidões ao comprar um imóvel?
É prudente e hoje em dia muitas são gratuitas e quase todas via internet. quanto mais experiencia tiver mais saberá que certidões podes dispensar e quais deves sempre consultar e quais são obrigatórias.
A taxa de condomínio é igual para todos os moradores?
Se for rateio sim, se for por área DO IMÓVEL, NÃO.
Posso ser locador estando com nome sujo?
Sim, nada te impede e pode inclusive utilizar o aluguel para quitar a divida. Imobiliárias podem negar administrar teu imóvel.
Consigo transferir um imóvel que tem hipoteca?
Depende, se for imóvel financiado não é possivel sem dar baixa da hipoteca com a quitação do financiamento. Se for hipoteca particular em imóvel usado nada impede a transferência porém a hipoteca acompanha a transferência e convenhamos... a não ser que seja alienação entre família, ninguém vai comprar um imóvel hipotecado. Já tive um único caso em que o comprador fechou negocio e se responsabilizou por quitar e liberar a hipoteca. O imóvel foi vendido descontando os devidos valores para a liberação junto ao credor com procuração ao comprador.
O locador não quer negociar meu aluguel devido o Covid-19, o que faço?
O Presidente já disse que vai vetar a lei que impede liminar de desocupação em 15 dias e portanto o que resta é desocupar o imóvel. Se ele não quer negociar, troque de imóvel e deixe ele com o dele vazio. O que não pode é você ficar inadimplente e aumentar teu prejuízo.
O seguro fiança precisa ser feito antes de entrar no imóvel?
Sim, porque há clausula da seguradora a ser inserida no contrato ou como aditivo, mas para segurança deve ser feito antes e hoje é rápido.
Limpeza caixa d água inquilino ou proprietário?
Sempre do inquilino. tudo que for manutenção e pequeno conserto como a troca da bomba que queimou é do inquilino. Se por exemplo quebrar a tampa ou houver uma rachadura a despesa é do proprietário, salvo se foi causado pelo inquilino.
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