Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O que acontece com a quebra de contrato de aluguel?
Pagamento da multa prevista em contrato e se não tiver sido determinada em contrato o locador poderá buscar na justiça o direito de recebe-la por ser previsto na lei 8.245/91
Quem não registra imóvel não é dono?
Este ditado alerta para a importância do registro imobiliário porque o registro do teu título de propriedade na matricula imobiliária do imóvel vai tornar visivel a todos que você adquiru a propriedade do bem. Sem este registro não há como uma pessoa saber que você é o proprietário e ficará sujeito a riscos de perder esta propriedade. Um exemplo: A escritura pública de compra e venda pode ser feita em qualquer cartório do Brasil. Digamos que você faça a escritura e guarde para registrar na matricula daqui a alguns meses por falta de grana. A pessoa que te vendeu é desonesta e em outra cidade vende o mesmo imóvel para outra pessoa que faz a escritura e leva a registro na matrícula. Você é surpreendido, já morando no imóvel, com uma ordem judicial de desocupação pelo novo proprietário. Quem é o dono? Quem registrou a escritura. A você restará judicialmente reaver teu dinheiro do antigo dono desonesto que logicamente já terá sumido do mapa com tua grana. Em era de internet já é tempo de proibir que se faça a Escritura Pública em cidade diferente da localização do imóvel.
Quando o inquilino pode ser despejado?
Por inadimplência, por infração legal, por término do contrato, por denuncia cheia e por denuncia vazia e pela via judicial sempre que necessário se fizer.
Inquilino quer devolver imóvel por ter feira na rua, isso pode?
Do ponto de vista do proprietário e da imobiliária a multa será devida e com certeza ele não terá isenção a não ser que recorra a via judicial e obtenha sentença favorável. Uma feira na rua não impede em nada a utilização do imóvel lcoado, não existe feira todos os dias na mesma rua da cidade ue provoquem danos a locação. O fato de a mesma existir não singifica que o proprietário e a imobiliária saibam disso. Tem proprietário que mora em outro estado ou exterior há anos, imobiliárias não ficam indo e vindo aos imóveis em locação e nem investigando site da prefeitura. Eu entendo que não é caso para isenção da multa, mas por outro lado não irira querer um inquilino em desagrado com o imóvel, proporia a desocupação sem multa caso ele estivesse no imóvel antes de fechar 30 dias.
Posso usar o FGTS para comprar 2 imóveis?
Você quer usar o saldo para aquisição de dois imóveis ou de o mesmo imóvel vendido em partes em datas diferentes?
Posso usar o FGTS para comprar 2 imóveis?
Se você comprar um imóvel com por exemplo, sua irmã cada uma terá 50% e podes usar teu FGTS se te enquadras nas normas do fundo gestor. Se daqui um tempo tua irmã resolver vender a parte dela você poderá adquirir os 50% dela usando novamente teu saldo do fundo porque já és coproprietária da outra metade.
Posso transferir o meu imóvel para qualquer pessoa?
Depende. Se for venda, sim pdoes vender para quem quiser desde que teu imóvel não tenha restrições na matricula como usufruto, clausula de inalienabilidade. Se fores casada o cônjuge obrigatoriamente tem que assinar concordando com a venda como anuente exceto na separação de bens. Se quiseres doar o imóvel é diferente se tiveres herdeiros pois só pdoes dispor livremente de 50% dos bens que possui e para te desfazer dos teus bens precisas provar que tens como sobreviver. Cada caso é um caso.
O que é seguro fiança locatícia Porto Seguro?
É uma empresa Seguradora que garante o contrato de locação em sua íntegral ou no que for contratado e indeniza o lcoador caso o segurado que é o lcoatário, não cumpra o contrato. A Seguradora atua como um fiador pessoa juridica deste locatário e portantos e subroga nos valores pagos ao locador. Significa dizer que se a seguradora, por exemplo, indenizar o locador os alugéis devidos, depois ela irá corbar-los do locatário.
O que acontece se o locador pedir o imóvel antes do prazo?
O locatário pode se recusar a sair ou acordar sair desde que seja indenizado em tudo que ele gastou e gastará com nova mudança. ao contrario do que dizem o locador não tem o direito de pedir a desocupação durante a vigência mediante multa ou indenização. somente será possivel se o inquilino concordar. Um caso raro de questão de saúde comprovado do tipo câncer, pela via judicial, poderia determinar o despejo mas nunca sem indenização cabível.
Corretor que pede exclusividade é melhor?
Depende. Ele pode trabalhar somente com exclusividade mas passar 90 dias sem fazer nada. Na minha opinião o melhor corretor é aquele que trabalha seu imóvel tenha ou não exclusividade na venda. Eu prefiro tratar com exclusividade meu cliente, o imóvel deste todo mundo pode trabalhar.
Quem paga o IPTU durante o processo de financiamento?
Enquanto não ocorre a transmissão da propriedade você arca com os custos do imóvel. Se foi feito contrato e entregue a posse antes da transmissão, deveria ter sido informado no contrato a responsabilidade de o comprador arcar com os custos.
Como funciona a comissão na permuta?
O cartório de imóveis não irá aceitar escritura de permuta porque o percentual em dinheiro é mais de 50% da negociação. Se você vai receber um imóvel de 400 mil e 600 mil em dinheiro temos uma dação em pagamento. Nesse caso você tem uma compra e venda com dação em pagamento de imóvel e serão 6% sobre o total do negocio. Se fosse permuta imobiliaria a comissão incidiria sobre os dois negocios porém cada permutante pagaria a comissão correspondente ou na prática as partes pagam 50% de todos os custos, o que é mais justo.
O FGTS pode ser usado como garantia na compra?
Não, se você for utilizar o FGTs é como aprte de pagamento do imóvel que irá comprar dentro das regras que a Caixa determina.
Vender apartamento cobertura é mais fácil ou mais difícil?
A mesma coisa, tem publico para todos os tipos de imóveis, o profissional é que deve definir se irá se especializar em um tipo de imóvel ou não.
O locatário deve receber visitas de interessados em comprar?
Sim, o locatário não pode se negar a abrir o imóvel para que o locador ou pessoa autorizada por este visitem o imóvel porém o lcoatário não tem que mostrar o imóvel e sim apenas estar ou deixar alguém para permitir acesso. As partes devem acordar dois dias na semana e o turno em que as visitas podem ser feitas ou se o locatário tiver disponibilidade até mais dias desde que telefonando com antecedência. Essa obrigação não vale para locação residencial quando o locatário estiver cumprindo o aviso de 30 dias de desocupação
Infiltração no telhado do predio?
Telahdo é condomínio e despesa urgente porque pode alagar os apartamentos logo abaixo.
Existe alguma época do ano que as construtoras fazem descontos??
sim, normalmente inicio e meio do ano. Aqui em Porto Alegre no final do mês a Melnick Even fará sei MDAY 2020 com descontos a vista em até 36% entre outras promoções. Nesses casos não costumam aceitar dação em pagamento.
O que é comprovante de propriedade do imóvel?
É a matricula imobiliária arquivada no cartórios de imóveis.
Quando o proprietário pode pedir imóvel alugado?
Término do contrato, quando o contrato estiver em prazo indeterminado ou nos casos do artigo 47 da Lei 8.245/91 por denuncia cheia. Sempre por escrito com 30 dias para desocupação ou por escrito um rpazo maior de comum acordo entre as partes ou até 6 meses para uso próprio.
Quem deve pagar o fundo de reserva do condomínio?
Depende. Se for fundo de obras ou fundo de reserva geral é sempre o proprietário e não existe essa estória de a imobiliária colocar no boleto para você pagar e depois te devolver. Se fizerem isso procure o Procon e ameace acionar o locador por infração legal. O único fundo de reserva que você paga como inquilino é o que cobra um x mensalmente de todos os moradores para ter como pagar férias, 13º e rescisão de funcionários evitando desta forma ter que onerar de uma só vez a taxa condominial quando ocorre uma de demissão. Como estas despesas são ordinárias e o inquilino também paga pode ser feito um fundo. Atenção. ao desocupar o imóvel você não recebe de volta o que pagou.
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