Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como faço para vender o meu imóvel?
Contrate um Corretor de Imóveis habilitado no CRECI do estado. Se não tens conhecimento do assunto não arrisque sozinho. quanto a pressa, é um problema, imóveis não costumam vender muito rápido, vai depender de fatores externos, facilidade de aquisição e pagamento e principalmente estar dentro do valor de venda corretor.
Averbação de imóvel quanto tempo demora?
Averbações e registros em no máximo 30 dias estarão informados na matricula se não cair em exigência. Hoje em dia os prazos estão bem menores.
Como funciona a devolução do caução de aluguel?
O locador tem o direito de exigir com garantia uma caução de até 03 aluguéis que deverá ser depositada em conta poupança aberta pelo locador e devolvida ao final do contrato com os rendimentos desta poupança. O locador pode, porque a lei não veta, anualmente quando houver reajuste do aluguel solicitar ao inquilino que complemente a caução para manter o valor de 03 alugueis atualizados. Se não depositar a caução em poupança a obrigação de devolver com a correção se mantém e sem qualquer desconto de imposto de renda , taxa de imobiliária etc. O locador somente estará obrigado a devolve-la após a quitação do contrato.
Valor venal maior que valor de mercado?
Mais que normal é usual e em geral a legislação municipal determina que o imposto de trasnmissão de imóveis terá como base de calculo o valor que for maior.
Apartamento na planta ou pronto?
Apartamentos com no minimo 05 anos de existência. Todos os problemas que haveriam de ocorrer já ocorreram, o condominio já está instituido e o imóvel não é antigo. no minimo uma pequena reforma para deixa-lo como você quer. Imóveis não vendem do dia para noite então não invista em imóveis se precisar de dinheiro rápido.
Quando o locador pode pedir a desocupação do imóvel?
Varanda Grill é uma mini cozinha na varanda junto ao living. Quanto ao locador nos casos do artigo 46 e 47 da lei 8.245/91
O meu imóvel poder ser exclusivo de um corretor?
Sim, nada impede, apenas procure conhecer a fundo como funciona a exclusividade onde nem para seu parente você vai poder vender sem que pague a comissão do Corretor.
O que é um documento de posse?
Documento de posse pode ser Escritura de imóvel construído pela prefeitura que em geral você tem a posse até a quitação, pode ser uma escritura de imóveis construído há muitas décadas em áreas protegidas pelo governo onde não se tem matricula imobiliária como em casos de algumas cidades históricas(Petrópolis-RJ) ou pode ser apenas um documento que comprova compra e venda de posse de áreas invadidas, abandonadas. Depende de cada situação. Atualmente a declaração e posse serve para poder ligar, luz, água, negociar IPTU não pago de área invadida abandonada ou de falecidos. Para fins de usucapião não tem utilidade atualmente sendo preferível a Ata Notarial em geral com custo elevado mas o melhor documento para quem tem imóvel de posse.
Quanto tempo demora a avaliação de um imóvel pela Caixa?
Entre 10 dias mas depende da demanda. do estado e cidade, da agencia e hoje em dia com a Pandemia e a redução dos contratos pode sair mais rápido. A avaliação é importante para definir o total que será emprestado e o valor da garantia contratual. Após avaliado o imóvel é definido quanto você financiará e quanto dos recursos sairá do teu bolso.
Quanto tempo uma pessoa tem para desocupar um imóvel?
Pela legislação Lei do Inquilinato 8.245/91, para locação residencial, 30 dias quando o contrato for com prazo indeterminado caso em que o contrato é verbal regido apenas pela Lei ou já teve seu prazo determinado encerrado e segue a locação sem determinar novo prazo. 90 dia se o imóvel for vendido durante o contrato caso em que o comprador deverá notificar o locatário e será obrigado a conceder 90 dias(artigo 8). Nas locações não residenciais 30 dias no prazo indeterminado ou o que for acordado em contrato respeitando o mínimo de 30 dias. Na locação por temporada não há prazo as chaves deve ser entregues no vencimento do prazo contratado.
Apartamento antigo grande ou apartamento novo pequeno?
Isso depende da pessoa que irá residir. Eu por exemplo abro mão de infra estrutra no condominio em troca de um apartamento grande, espaçoso e ventilado e um condominio com valor menor. Há pessoas que ficam pouco em casa e preferem um aparatmento menor e um condominio completo que possa desfrutar sem se importar com a taxa condominial.
Como funciona o contrato de locação de imóvel?
Se for contrato verbal, o que não recomendo, será regido apenas pelo que determina a Lei do Inquilinato 8.245/91. Se for escrito será regido pela lei e pelas cláusulas de acordo estabelecidas pelas partes desde que não contrariem a legislação. O contrato determina os valores e prazos acordados, os dados das partes, tipod e garantia oferecida, deve ser assinado por maisores de 18 anos e obrigam a todos em relação ao que foi acordado.
Quem deve pagar a taxa de ITBI?
ITBI é um imposto municipal, quem paga é quem adquire o imóvel e nos casos de permuta imobiliária o permutante que recebe o imóvel do outro ou pode ser acordado somar as despesas e dividr 50% para cada um pagar.
Quem paga a comissão para o corretor de imóveis?
Em geral quem contrata o Corretor é quem vende o imóvel. Imóvel na planta, o comprador e na permuta imobiliária ambos.
O imóvel sendo vendido, eu como locatário tenho alguma garantia?
Somente se o contrato de locação tiver clausula de vigência e for averbado na matricula do imóvel é que terás a garantia de que o comprador será obrigado a seguir o contrato até o final. Como nenhum proprietário concede esta cláusula em contratos residenciais, você terá a garantia em lei de prazo de desocupação de no mínimo 90 dias após a venda.
Posso dar a minha casa de garantia no financiamento?
Os bancos trabalham com outro tipo de garantia no financiamento imobiliário mas no home Equity que é um empréstimo pessoal que podes usar para comprar um imóvel, sim poderá dar tua casa em garantia se estiver quitada e o valor avilado estiver dentro das regras do banco.
Quanto custa emitir a matrícula de um imóvel?
O custo é variado e depende da Tabela de Emolumentos dos cartórios de imóveis em cada estado. Há possibilidade de apenas visulalizar a matricula via internet podendo salva-la em arquivo PDF ou não. Em geral a visualização custa em torno de R$ 20 reais, já uma matricula oficial para fins diversos pode ficar acima entre 30 reais com duas folhas aumentando consideravelmente quanto mais páginas tiver.
Qual é a diferença entre escritura e registro de imóveis?
A Escritura Pública ou Particular é a formalização do negócio de comrpa e venda, documento indispensável para a trasnferência da propriedade. O Registro imobiliário é o ato de informar na matricula do imóvel o teor da escritura pública que autoriza a trasnferência da propriedade. A matricula é o único documento oficial que contém toda a vida do imóvel desde sua criação.
Pode vender um imóvel hipotecado?
Nada impede a venda de imóvel hipotecado porém a hipoteca irá acomapnhar a venda então cabe dizer que ninguém irá efetivar um ne´gocio deste tipo correndo o risco de perder o bem para o credor do antigo proprietário.
Recebo indenização em caso de atraso da construtora na entrega?
Tens direito e podes buscar na justiça que seja indenizado pelo descumprimento do contrato em caso de atraso não previsto em lei.
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