Maria Ângela Camini
8.031 Respostas
Agradecimentos: 460.725 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 1283 (16%)
Participante desde: 09/2019
Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Posso comprar um imóvel que tem um inquilino?
Sim e neste caso deves exigir do locador a notificação enviada ao locatário concedendo a preferência na compra e a resposta de que não tem interesse e renuncia a este direito. Já o comprador deve seguir a Lei do Inquilinato 8.245/91 concedendo 90 dias para desocupação. Se assumir o contrato se sub roga nos direitos do locador que vendeu, se não assumir, pede a desocupação em 90 dias após o registro do imóvel em seu nome. Notificações sempre escritas.
Para que serve o seguro fiança de imóveis?
É garantia contratual na locação de imóveis que cobre todas as obrigações contratadas assumidas pelo locatário. Cabe esclarecer que frente ao locatário a seguradora age como fiadora ou seja uma vez que indenize o lcoador em obrigação não cumprida pelo lcoatário, subroga-se nos direitos de cobrar do locatário que paga o seguro mas não é o segurado.
O que é preciso para ser fiador de aluguel?
Aqui no RS, renda mensal de 03 a 04 vezes o valor da locação mensal isto é aluguel + taxas, bens imóveis quitados, não ter dividas e discuções judiciais com bancos e financeiras e a concordância do cônjuge exceto na separação total de bens.
Quem não é proprietário pode ser síndico?
Sim, residi 18 anos como locatária em um condomínio pequeno e fui síndica por 4 anos. Se a convenção de condomínio não proibir qualquer morador pode se candidatar.
Quem paga o IPTU é o dono do imóvel?
Sempre será o proprietário do imóvel o responsável tributário. Na locação se pode transferir a obrigação para o locatário enquanto durar o contrato, em caso de inadimplência o locador mantem em dia os pagamentos junto a prefeitura e cobra a obrigação contratual do inquilino via Cartório de Protesto e justiça.
Quanto cobra um corretor de imóveis?
Depende dos serviços que prestar. Cada estado tem sua Tabela de honorários que sugere os percentuais a serem cobrados, mas hoje não se esta mais obrigado a seguir. Na compra e venda em média 6% sobre o valor de venda.
O que é avalista financiamento?
O financiamento imobiliário utiliza como garantia a alienação fiduciária anotada n matricula do imóvel que traanfere credor os direitos sobre o imóvel. O avalista é quem garante um créito pessoal como um empréstimo feito com banco onde você pode inclusive usar o dinheiro ou parte dele para comprar um imóvel a vista. São garantia diferentes.
O que é avalista financiamento?
O financiamento imobiliário utiliza como garantia a alienação fiduciária anotada n matricula do imóvel que traanfere credor os direitos sobre o imóvel. O avalista é quem garante um créito pessoal como um empréstimo feito com banco onde você pode inclusive usar o dinheiro ou parte dele para comprar um imóvel a vista. São garantia diferentes.
Como o locador pode rescindir o contrato?
Comunicando o locatário por aviso escrito concedendo 30 dias nos contratos com prazo indeterminado. Via judicial, juizado Especial para uso próprio nos contratos com prazo menor que 30 meses renovados automaticamente por prazo indeterminado. Por denuncia motivada(cheia) nos contratos baseados no artigo 47 da Lei 8.245/91. De comum acordo escrito com o locatário durante o prazo contratual nos casos em que ambos desejarem encerrar.
Consigo saber se o apartamento está como garantia de dívidas?
Sim, a matrícula imobiliária atualizada informa se o imóvel foi dado em garantia ou está penhorado ou trás averbação/noticia de que seu proprietário tem ações judiciais que possam levar a penhora do bem.
Vender com imobiliária é mais caro que com corretor?
Não necessariamente, hoje em dia se pode negociar. A maioria das imobiliárias cobra 6%, com o Corretor autônomo podes conseguir percentual menor porém cuidado. Mais importante é contratar um bom profissional que o custo do serviço. Exija qualificação.
30.000 dá para ser a entrada de um apartamento?
A entrada é 100% e depende de acordo entre as partes, portanto pode sim.
Inquilino paga IPTU integral?
Se utilizar todo o imóvel sim. No caso de terrenos com varias casas e IPTU único deve ser dividido em proporção igual para todos. No caso de terreno com casas em que o proprietário resida em uma delas o pagamento deve ser dividido entre ambos ou proporcional a área utilizada. Vale acordo entre as partes e logico, IPTU somente pode ser cobrado se houver contrato escrito de locação.
Inquilino paga IPTU integral?
O IPTU integral é pago se você usa o ano todo o imóvel locado desde que teu contrato tenha iniciado no dia 1º do mês. Se teu contrato inicia por exemplo, no dia 5 do mês pagará o primeiro aluguel e primeira parcela do IPTU pró-rata pois os primeiros 5 dias que não utilizaste não podem ser combrados. Se você loca, por exemplo, o imóvel em outubro pagará outubro pró-rata e depois uma parcela em novembro e outra em dezembro e depois em 2020 pagará parcelado o ano todo. Se por exemplo, desocupar em agosto de 2020 paga a parcela de agosto pró-rata e se tiver pago o imposto a vista no inicio do ano, terá devolução proporcional de valores.
Qual prazo para o proprietário do imóvel receber o FGTS?
O vendedor do imóvel somente recebe o saldo do FGTS do comprador após este devolver ao banco a escritura registrada juntamente com a certidão de ônus reais que atesta a averbação da garantia caso tenha junto financiamento imobiliário. Ao assinar o contrato com o banco, o saldo do FGTS é depositado na conta do vendedor e permanece bloqueado até que o comprador devolva a escritura registrada. A liberação dos valores ocorre em aproximadamente entre 05 dias e 08 dias úteis se não houver nenhum erro de registro.
Pensão de divórcio serve para compor renda de financiamento imobiliário?
Pensão por morte ou alimentícia? Pensão por morte vitalicia é aceita como fonte de renda, a alimentícia não.
Posso despejar sublocação?
A sublocação autorizada pelo locador segue as mesmas regras e prazos do contrato de locação principal e portanto o sublocatário pdoerá ser despejado pelo sublocador se cometeu alguma infração, por término contratual, por inadimplência etc,etc. Se a sublocação não for consentida o lcoador deverá despejar o lcoatário e na ação judicial solicitar que atinja a sublocação não consentida.
Pago imposto ao transferir um imóvel para meu filho?
Sim, imposto de doação estadual ou municipal se for venda.
Posso vender um imóvel que está hipotecado?
Sim desde que você quite a dívida e libere a hipoteca.
Quem paga o seguro fiança?
Sempre será pago pelo locatário salvo se este ficar inadimplente e o seguro for parcelado, neste caso o locador mantém as parcelas em dia para que o seguro não seja cancelado e efetua a cobrança do locatário. se a locadora for acionada estes custos são devolvidos na indenização.
×
Envie uma mensagem para Maria Ângela Camini
