Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Quem é aposentado pode financiar imóvel?
Nada impede o aposentado que tem renda mensal compatível, financiar um imóvel. o maior problema é que quanto maior a idade menor o prazo para pagar o financiamento.
Como saber quem é o proprietário de um terreno?
Solicitando a Certidão de propriedade imobiliária no Cartório de Imóveis da zona de endereço do mesmo. é preciso endereço completo ou número da matricula.
Quem paga IPTU e O locador ou o locatário?
A obrigação tributaria é do proprietário e se este for o locador pode transferir para o locatário e dever de pagar o imposto enquanto residir no imóvel. Na prática o locador paga e o locatário reembolsa o locador.
Corretor pedindo exclusividade?
Sim, isso é comum e permitido e nesse caso o Corretor deve apresentar a você um plano de trabalho diferenciado para o seu imóvel. Quando você coloca o imóvel com várias imobiliárias ele tem mais visibilidade porém fica dentro do sistema e será acessado sempre que houver um contato que tenha interesse em um imóvel do seu perfil. Com a exclusividade, o trabalho é diferenciado, o Corretor e imobiliária investe na busca de clientes, anúncios destacados etc. Atente para o prazo da exclusividade e sua renovação em geral 90 dias renováveis por mais 90. Desvantagem. Você só pode vender com o Corretor e mesmo para um parente a comissão será paga da mesma forma que qualquer outra pessoa que visite o imóvel através do trabalho do Corretor.
Quem registra o imóvel é o dono?
Quem consta no registro do imóvel é o dono mas qualquer pessoa com a escritura pública em mãos poderá efetuar o registro em seu nome. O último nome que constar na matricula imobiliária será o dono.
Pode cobrar multa por quebra de contrato de aluguel?
Sim e é recomendado que todo o contrato conste a mult,a mas se por um esquecimento não houver, a lei garante o direito de o lcoador judicialmente requere-la. 03 alugueis para todas as situações é a praxe. Só haverá redução proprocional ao tempo se for por desocupação antecipada do locatário e somente o lcoatário pois ao locador não é dado o direito de encerrar durante o prazo contratual.
O ITBI é baseado no valor da venda ou no valor venal?
O que for maior, sempre.
A taxa de condomínio de apartamento menor é mais baixa?
Somente se a taxa de condomónio for por metragem, se for rateio é igual
Valor de entrada apartamento MRV
Isso vai depender do tipo de imóvel, se tem ou não financiamento e em que cidade você busca se instalar.
Posso usar o FGTS para comprar um imóvel em qualquer cidade?
Não. cidade onde resides, trabalha.
Se eu fizer um acordo verbal, tem alguma lei que me dê garantia como locatária?
A locação verbal de imóveis é regida unicamente pelos termos da Lei do Inquilinato 8.245/91. Acordos são válidos se forem escritos e assinados do contrário não haverá como provar o que foi acordado. Na locação de imóveis tudo deve ser por escrito, assinado e com testemunha.
Qual cartório posso emitir as certidões de um imóvel?
CRI -cartório de registro de imóveis
Como notificar o inquilino a sair do imóvel?
Depende, se for com o contrato ainda vigente no prazo não podes fazer o despejo porque a lei não permite. Nesse caso aguarda o término do prazo e no mesmo dia notifica por escrito para desocupar em 30 dias por término contratual. Se for depois de 30 dias do fim do prazo do contrato então notificas para desocupar 30 dias depois da notificação por denuncia vazia, isto é, sem motivo apenas porque não desejas continuar..
Posso vender imóvel que tem contrato de locação?
Sim, é direito previsto em lei porém tem critérios a seguir. O locatário deve ser notificado oficialmente pois tem direito de preferência na aquisição e deverá responder nos próximos 30 dias contados do recebimento da notificação. Após este prazo o direito caduca se não houver modificação no preço e prazo de pagamento e o lcoador poderá oferecer a terceiros. Uma vez que o imóvel seja vendido se o contrato estiver com prazo vigente o locador não pdoerá denunciar o contrato. O comprador terá este direito nos próximos 90 dias para decicidr se assume o contrato ou denuncia a locação. Se optar por denunciar a locação deverá notificar o locatário para desocupar o imóvel também concedendo em 90 dias e não 30 dias como muitos pensam. Se assumir como locador dará continuidade a locação até o final, se omitir-se também assume e se perder o rpazo de 90 dias para tomar a decisão. No prazo indeterminado nos casos do artigo 46 da lei 8.245/91, o locador vendedor poderá desocupar o imóvel.
O que é seguro fiança e como funciona?
Na prática. È um seguro que o locatário paga anualmente ou a vista todo o período do contrato que garante todas as obrigações deste junto ao locador. O locatário não é o beneficiário do seguro, este é o locador que em caso de inadimplência do locatário, recebe os valores da seguradora. A seguradora frente ao locatário atua como fiadora deste e portanto ao indenizar o locador se subroga no direito de corbar do lcoatário. Sim, isso mesmo. O dinheiro que você paga morre com a seguradora e na inadimplência o que ela indenizou você tem que devolver.
É possivel financiar comissão imobiliária?
Eu desconheço, sei que podemos negociar pagamento em partes e que tem bancos que financiam os custos de uma compra e venda de imóveis, mas que eu saiba não inclui a comissão porque em geral os Corretores trabalham com imobiliárias.
Quem deve pagar o IPTU o locador ou locatário?
O locador é responsável tributário o inquilino é responsável contratual. Resumindo a responsabilidade é passada para o inquilino por contrato de locação. O locador mantém em dia os pagamentos e cobra do inquilino junto com o aluguel
Corretagem de Imóvel com exclusividade?
Sim, existe é legal e você é o dono do imóvel e analisa o que é melhor para você.
Qual a porcentagem de um corretor de imóveis?
Os honorários de Corretagem na prática é negociado em 6% onde o Corretor recebe um X desse percentual dependendo se trabalha com imobiliárias de usados. Em construtoras ele trabalha e uma penca de gente que não sabemos nem que é recebe junto sem fazer nada. Hoje a negociação é livre, o CADE proibiu a tabela fixa que passou a ser referencial.
Vender sala comercial é fácil?
O problema é que existe uma quantidade enorme de salas a venda o que dificulta a negociação rápida. alugar também é uma boa ideia. O correto é analisar o mercado em volta para saber como anda.
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