Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O que é um contrato de gaveta de um imóvel?
É aquele feito entre as partes que não é levado a registro na matricula. hoje em dia em alguns estados já se pode anotar na matricula que o mesmo existe.
Qual o valor da multa de quebra de contrato de aluguel?
A praxe é de 3 aluguéis + taxas.
O que significa comprometimento de renda?
É o percentual final que você pode utilizar da sua renda com o pagamento de uma parcela ou mensalidade ou aluguem mensal. Por exemplo em um financiamento você pode comprometer no máximo 35% da sua renda bruta mensal com o pagamento da parcela do financiamento. Você tem uma renda mensal bruta de 6.000,00. Assim a tua parcela poderá ser de no máximo 2.100,00. Falando aqui de forma genérica pois há outras situações a ser avaliada.
Como tirar a segunda via da escritura de um imóvel?
Solicitando no Tabelionato de notas em que foi feita.
COMO FAÇO PARA CONSEGUIR UM FIADOR?
Existem empresas que fazem a fiança para você. A Credipago é sua fiadora e os custos você paga no seu cartão de crédito. A Porto Seguro aluguel também atua como fiadora com o seguro fiança que você paga e o locador é o beneficiário. Fiador pessoa física sem custos para você é uma pessoa de sua confiança que vai aceitar garantir seu contrato.
Quem deve pagar as dividas anteriores a compra do imóvel?
Depende do que consta no contrato, fizeram algum acordo? Em geral dividas relativas ao imóvel se transfere com a venda e justamente por isso colocamos em contrato que o vendedor deverá indenizar o adquirente caso existam dividas anteriores a transmissão do imóvel.
Quanto tempo demora a emissão de uma matrícula de imóvel?
Via internet apenas para visualização é na hora, para emissão oficial 24 horas até 02 dias úteis, pessoalmente, no cartório pode levar de 3 a 5 dias.
Infiltração no apartamento quem paga?
Depende. Cabe esclarecer que qualquer infiltração deve imediatamente e por escrito ser comunicada ao imóvel que a está causando e ao síndico e se for imóvel locado ao locador sob pena de o locatário arcar com os danos pela ausência do aviso. Se a infiltração for no imóvel o proprietário responde pelo conserto do seu imóvel e do imóvel atingido. Se for coluna de água, esgoto ou telhado do prédio o sindico deve ser comunicado e o condomínio arcará com todos os consertos.
Quanto mais alto mais silencioso o apartamento?
Se estiver próximo ao aeroporto, não. hoje em dia temos vidros duplos nas janelas que reduzem os ruidos.
Inquilino paga reforma do prédio?
Reforma externa não e também não paga o que for instação nova ou substituição de antiga por nova. Quanto a pintura, a parte externa é do proprietário, já a parte interna e poço de areação também é despesa do inquilino por ser manutenção das áreas comuns. Na prática se exitir fundo de pintura não costuma ser cobrado do locatário.
Se já tenho um imóvel, posso usar meu FGTS para comprar outro?
Há uma série de regras a serem seguidas para que consiga usar teu saldo do fundo na compra de um imóvel. Um dos impedimentos é ter outro imóvel e a partir daí é preciso analisar a situação da futura aquisição.
Imóvel hipotecado pode ser transferido?
Em alguns casos sim, mas a hipoteca acompanha a transferência. Na regra geral é dificil você conseguir que o cartório faça a trasnferência sem cancelar a hipoteca. Isso ocorre porque nos dias atuais os contratos de garantia incluem clausulas proibindo a alienação.
Qual o valor da entrada de um apartamento?
Em torno de 20 a 30% dependendo do valor de avaliação do imóvel feito pelo banco.
Como é feito o pagamento do seguro fiança?
A vista por todo o período do contrato de locação, a vista anualmente, a prazo anualmente. Se parcelado o seguro é pago uma vez por ano no aniversario do contrato. Valor perdido, não retorna para você.
Como é feito o pagamento do seguro fiança?
Á vista no ato da contratação pelo período integral do contrato(locação direto com proprietário) ou á vista a cada 12 meses com renovação automática onde você paga no ato do contrato através de boleto e depois anualmente junto com o boleto do aluguel(com imobiliária) ou a prazo anualmente( com imobiliária).
Quando o locador pode pedir o imóvel de volta?
Ao término do prazo e no prazo indeterminado nos casos do artigo 46 da lei 8.245/91. Por denuncia cheia no prazo indeterminado nos casos do art. 47 e por infração a qualquer tempo.
Posso ter exclusividade com 2 corretores?
Sim, se os dois estiverem de acordo fazendo um contrato único com você, mas não é comum.
Existem cobertura que não são duplex?
Sim, Podes ter o apt de cobertura somente, o duplex que é dois andares e o triplex que é 03 andares onde sempre o último será a cobertura de uso exclusivo do imóvel.
Existem cobertura que não são duplex?
Sim, temos a cobertura, a duplex e a triplex.
Se eu comprar um imóvel financiado eu consigo vender ele antes de terminar o financiamento?
Possível é se não for um minha casa minha vida porém dificulta pois o interessado terá ou que quitar o financiamento ou refinanciar transferindo o saldo devedor.
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