Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
qual o melhor andar de apartamento para morar?
Depende do perfil do cliente. Eu prefiro até o segundo andar.
O que é preciso para ser fiador de locação imobiliária?
Você não precisa ter emprego e sim ter renda suficiente para poder ser fiador. A fiança é pessoal e portanto não exige que você tenha bens imóveis. Em geral se pede em torno de 4 x o valor do aluguel mensal mais taxas de renda e no minimo um imóvel sem qualquer ônus para aceitar a fiança. Você pode ser autônomo, aposentado, viver de renda, isso não importa. Há casos em que nem precisa ter bens que no futuro possam sofrer penhora. Se você por exemplo for um juiz aposentado tem renda garantida suficiente para ser fiador e com certeza a penhora online será mais eficiente e rápida que a penhora e leilão do imóvel.
O que é crédito com garantia de imóvel?
É quando você coloca seu imóvel quitado ou de terceiros como garantia de um empréstimo ou contrato de locação por exemplo(caução em imóveis). Há casos em que a pessoa precisa de um pequeno valor para completar o que já possui e comrpar um imóvel( Home Equity) pega este valor com o banco e dá seu imóvel quitado ou de terceiros como garantia do pagamento. Em outro exemplo um imóvel é dado em garantia caução, para que você possa alugar um imóvel.
O que quer dizer cancelamento de hipoteca?
Anotar na matricula do imóvel que a divida esta quitada e a hipoteca deixa de existir, foi cancelada.
Como funciona o seguro fiança para o locador?
O locador deve ler com cuidado as obrigações referentes ao acionamento do seguro. Há prazos que devem ser cumpridos desde a comunição de inadimplência a seguradora até a continuação de pagar o seguro caso seja parcelado e o inquilino esteja inadimplente. se ocorrer um atraso de 10 dias nos pagamentos segurados a seguradora deve ser acionada. O locador é em no máximo 30 dias reembolsado e o resto é com a seguradora.
O que é de responsabilidade do inquilino?
Aluguel, IPTU, condominio, seguro fogo, seguro fiança se constar esta obrigação em contrato escrito, chamada extra para repor saldo negativo das despesas oridnárias do condominio, fundo de reserva para pagamento de décimo terceiros, férias e rescisão trabalhista de funcionários, despesas de manutenção do imóvel, pequenos consertos do imóvel locado, reparos e substituição do que o inquilino ou seus parentes e visitas estragarem no imóvel e condomínio, respeitar as normas do condominio.
Quando pagar a entrada do financiamento?
Você quer dizer quando pagar a entrada/sinal na comrpa de imóvel com utilização de financiamento imobiliário. Se for imóvel na planta ou em construção a entrada é paga o construtor a vista ou em parcelas na assinatura do contrato de promessa de comrpa e venda e quando pronto se assina com o banco financiador, exceto se este financia a obra. Na comrpa de imóveis usados ou novos a vista se paga no ato da escritura pública se não houver contrato particular. Nos imóveis usados com financiamento do comprador a entrada é paga conforme combinado entre as partes podendo ser parcela única na assinatura do contrato particular. Depende de cada situação especifica, mas em geral quandos e usa financiamento o vendedor exige sinal por conta do tempod e espera até liberar o valor financiado.
O que é a matrícula atualizada do imóvel?
É o documento oficial do imóvel que contem todos os atos registrados até os últimos 30 dias passados.
Qual prazo para pagamento de ITIBI?
Antes da assinar a escritura pública, junto com a escritura particular para imóveis que tem financiamento imobiliário.
Para que serve certidão de objeto e pé?
Se você tem a informação de que alguma pessoa tem um processo judicial e precisa saber os detalhes, esta certidão irá te informar a situação da ação. É importante quando quem vende o imóvel tem um processo judicial. A tendência das partes é não continuar o negócio por conta do risco, mas com acesso ao processo se pode por exemplo, saber que o devedor tem bens suficientes para pagar a divda e apenas questiona os juros. Assim sendo o negócio não corre riscos.
Tem corretor que só trabalha com exclusividade?
Cada um escolhe como quer trabalhar. Se ele só trabalha desta forma o contrato de prestação de serviços deve trazer algum beneficio a você que irá dar a exclusividade a ele. Em geral se dá no máximo 6 meses, o Corretor banca os anúncios e deve ser informado onde ele irá anuncia e de que forma porque ele irá trabalhar o teu imóvel em busca do perfil dos clientes que compram. Se você não tem pressa em vender vale a pena, mas faça constar todo o acordado e as promessas em contrato escrito. Se ele não vender ao fim do prazo, o que ele gastou é prejuizo dele, não seu. Se tiver pressa coloque com varias imobiliárias e aguarde alguém aparecer.
O que acontece se eu comprar um imóvel e não transferir ele?
Sim, se seu primo for desonesto e vender para outro e este registrar a escritura, você perdeu o imóvel. Só é dono quem registra.
Erro ao vender um imóvel?
Utilize um profissional qualificado para cuidar da negociação e finalização da venda. Economizar nesta área entendendo que possa fazer tudo sozinha pode acabar em discussão judicial. A maioria dos processos na justiça correspondentes a compra e venda é de pessoas que fazem os negócios sem auxilio de um profissional.
O que é a matrícula de um imóvel?
É o documento oficial do imóvel, sem ela oficialmente o mesmo não existe. É como se fosse nossa certidão de nascimento, RG e CPF tudo junto. Cada matrícula é única, não existe duas matriculas iguais
O que é a matrícula de um imóvel?
É o documento oficial do imóvel, sem ela oficialmente o mesmo não existe. É como se fosse nossa certidão de nascimento, RG e CPF tudo junto. Cada matrícula é única, não existe duas matriculas iguais.
Em quanto tempo o banco paga o valor do imóvel financiado?
O valor é depositado e fica bloqueado na assinatura do contrato e é desbloqueado quando o comprador devolver a escritura registrada ao banco para que este confira se a garantia foi averbada corretamente. durante este tempo o valor bloqueado é corrigido.
Qual é o prazo que um corretor pede de exclusividade?
90 dias renováveis por mais 90 dias ou o que for acordado pelas partes.
Se tiver infiltração na cobertura é responsabilidade do condomínio?
Cobertura de uso exclusivo é responsabilidade de seu proprietário salvo se houver partes que abrangem area condominial que será do condominio.
Quais os documentos que comprovem a propriedade do imóvel?
Matricula imobiliária do imóvel em nome da pessoa que se diz proprietário.
Em que momento faço a transferência do imóvel?
Quando você tiver a Escritura pública você deve imediatamente junto com o imposto quitado fazer o registro desta na matricula do imóvel. Quanto ao pagamento, pague um sinal e a quitação deve ocorrer na escritura ou um valor na escritura e o restante no registro. Vale acordo entre as partes.
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