Maria Ângela Camini
8.031 Respostas
Agradecimentos: 460.725 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 1283 (16%)
Participante desde: 09/2019
Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
SE EU NÃO PAGAR O ITBI MEU NOME VAI PARA O SERASA?
Se você não pagar o ITBI parcelado aqui no RS teu nome vai para o SPC e você não registra a escritura de compra e venda. A vista você tem que pagar ou não irá fazer a escritura pública e/ou registrar a particular sem a guia do imposto quitado.
O valor do condomínio de uma cobertura é o dobro?
Se a metragem for maior em geral o condomínio é maior.
Posso usar meu FGTS junto com o Minha Casa Minha Vida?
Sim, pode usar sem problema desde que não tenham nenhum outro imóvel em qualquer lugar do país no seu nome pois estamos falando de MCMV onde você não pode ter a propriedade de outro imóvel. Atente que se for comprar imóvel na planta ou em construção em que os valores são repassados pela Caixa ao construtor conforme cronograma de obras, incidirá INCC sobre todos os valores, tanto financiados quanto os recursos próprios.
Melhor investir em apartamento ou sala comercial?
Não é tão simples assim. É preciso toda uma análise do potencial da cidade onde quer investir e o que esta mais em alta.
Qual documento do meu imóvel eu preciso ter em casa?
Não é preciso guardar esta documentação em casa. qualquer ato praticado por você com o seu imóvel irá exigir a matricula atualizada com data de no minimo 30 dias e você solicita via site. A escritura pública bem como recibos devem sempre ser guardados como prova do negócio mas se perderes o cartório onde foi feita fornece uma certidão então se tem os documentos deixe guardado se não tem não precisa sair correndo.
Quanto vale a mais um apartamento face norte?
O sol norte é o mais procurado juntamente com o leste e depende do perfil do comprador a sua escolha, mas isso não quer dizer que sozinho ele venha a ter preço maior ou menor. Um imóvel com sol leste nos dormitórios, norte na área social e sul na área de serviço pode ser bem vindo para compradores jovens mas não para pessoas idosas que acordam tarde e preferem o sol da tarde no dormitório. A orientação solar é importante e agrega preço aqui no sul junto com outros fatores.
Quando eu pago a comissão do corretor que alugou meu apartamento?
Quando você aluga com imobiliária a comissão é descontada do recebimento do primeiro aluguel. Quando você contrata Corretor de Imóveis particular deve por escrito acordar como será o pagamento. A maioria quer receber na assinatura do contrato com medo de que o lcoador posteriormente não queira pagar. Eu faço um contrato de prestaçãod e serviços e recebo a comissão no primeiro aluguel.
E se o financiamento do imóvel for negado?
Sim, se no contrato constar clausula que condiciona a conclusão a aprovação do valor que ele precisa, não use a entrada e não entregue as chaves. O ideal é antes de tudo aguardar que ele tenha a resposta do banco de quanto ele pode financiar.
A hipoteca impede a escritura do imóvel?
Na teoria, sim você pode comrpar um imóvel de terceiros mas na transferência para teu nome a hipoteca acompanha e permanece até ser quitada por você. Na prática, todos os contratos constam a proibição de transferência antes da quitação e desta forma o Cartório não efetiva a venda.
Quem gera o boleto de ITBI?
Quem gera a guia de pagamento é a secretaría da Fazendo municipal. Na comrpa e venda direta você pode solicitar a guia via site ou pessoalmente quando o site não disponibilizar. Há casos em que os CArtórios que fazem a escritura emitem para você bem como construtoras e imobiliárias.
Na compra de um imóvel eu devo emitir as certidões do proprietário atual e do antigo proprietário?
Olá, depende da análise da matricula imobiliária. Se o proprietárioe stá há muito tempo com o imóvel são as certidçoes dele e do cônjuge. Se estiver há pouco tempo na propriedade e o imóvel foi recebido em doação de parentes, principalmente os pais, avós, recomenda-se solicitar as certidões de todos para evitar fraude a credores. Uma rapida pesquisa no site dos tribunais em nome das partes já ajuda a saber mais sobre a doação.
Não existe apartamento face Leste ou Oeste?
Existe, mas o mais pedido é norte e o menos pedido é o sul.
Qual o valor da comissão que o corretor recebe se ele alugar meu imóvel?
Depende, se eu for anunciar teu imóvel, negociar com os pretendentes, verificar idoneidade, fazer contrato etc eu vou te cobrar o primeiro aluguel integral. Nada impede negociação, mas em geral é sempre o primeiro aluguel ou 50%
Qualquer pessoa pode emitir a matrícula de um imóvel?
Sim, desde que você tenha o número da matrícula ou o nome do proprietário ou o endereço completo e pessoalmente solicitar a busca nos livros. Alguns cartório dizem que não fazem a busca por endereço, mera preguiça porque existe o livro próprio onde é inserido o endereço do imóvel completo.
Entrada é paga junto do financiamento do imóvel?
Não, o ideal é até 20% de entrada na assinatura do contrato e o restante na liberação do financiamentos. Se vai pagar tudo junto é a vista e nesse caso entrega das chaves somente quando o valor todo cair na tua conta.
O que é minuta de contrato de locação?
E um modelo do contrato que será assinado que permite as partes alterar qualquer clausula, inserir, retirar até que anegociação esteja encerrada e se chegue ao documento final para ser assinado. Na locação residencial em geral não se consegue fazer grandes modificações, o contrato acaba sendo imposto pelo lcoador e se negocia preço e prazo.
Prazo do contrato de corretagem com exclusividade?
90 dias renováveis automaticamente por mais 90 dias ou o acordado por escrito.
Sem o ITBI pago eu consigo fazer a escritura?
A lei nem sempre é cumprida, alguns municipios exigem o pagamento após a escritura assinada, em algumas situações ao mesmo tempo e em outras após a assinatura da escritura. Para registrar a escritura seja particular ou pública é obrigatorio que o imposto esteja quitado.
Quais os itens de lazer essenciais para tornar um apartamento vendável?
Tudo isso depende do perfil dos clientes. Quem tem cachorro vai querer espaço pet, quem tem criança vai querer espaço aberto e fechado e quem não tem filhos vai querer uma infra menor. Todo o imóvel é vendável. Depende da região que você mora entre outros fatores.
Quais as vantagens de comprar um apartamento no lançamento?
Apenas preço e tempo para se planejar e dependendo do valor que você tiver para dar de entrada nem o preço é vantagem visto que o INCC impacta todos os pagamentos feitos. É ótimo para investidores que pagam a vista e vendem quando pronto e para quem não consegue financiamento com banco.
×
Envie uma mensagem para Maria Ângela Camini
