Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como saber se o apartamento que estou comprando é face norte ou sul?
Aqui no RS sol norte é sol da manhã.
É muito dificil vender um apartamento no 1º andar?
Aqui no meu condomínio vende e aluga tudo que tiver disponível e dentro do preço, rapidamente.
Responsabilidade do custo de transferência de imóvel?
O comprador na compra e venda e no caso de permuta o melhor é acordar 50% para cada permutante no total dos custos
Entrega de chave de imóvel financiado
Não, não é correto. A entrega das chaves coloca o comprador na posse do imóvel e se o financiamento der problema você precisará da justiça para tria-lo. O que se pode fazer é amarrar o contrato. entrega as chaves com a posse provisória na assinatura da escritura e transforma em posse definitiva quando o valor financiado for liberado. Tudo isso precisa da orientação de um profissional ou podes te prejudicar.
Quem paga o ITBI na compra e venda de um imóvel?
Depende do tipo de comrpa e venda. Em geral o ITBI é pago pelo adquirente do imóvel. Em casos que o vendedor aceita outro imóvel como parte de pagamento o adquirente irá pagar dois ITBI pois um dos critérios para que o vendedor aceite este tipo de pagamento é que o adquirente arque com os custos da ttasnferência dos imóveis.
O que é a escritura de um imóvel?
É o documento oficial que oficializa o negocio e te permite transferir a propriedade do imóvel para o teu nome no momento em que é registrado na matricula imobiliária.
Contrato de Corretagem com exclusividade?
Quer dizer que durante determinado tempo somente o Corretor vai poder vender teu imóvel e se você fechar direto mesmo que com um parente ele fará jus a comissão por estar trabalhando exclusivamente teu imóvel. Vantagem: como ele investe em anúncios e tudo mais terá mais interesse em vender.
E se o financiamento do imóvel for negado?
Se o financiamento for negado você deve ter um plano B. o melhor é aprovar o crédito antes de fechar negocio.
Apartamento cobertura próximos a aeroportos são ruins?
Nas coberturas ou em qualquer outro andar o barulho dos aviões estará presente, mas já existem vidros que reduzem o barulho.
Quais impostos eu não preciso pagar na hora da compra do imóvel?
Você só precisa pagar o ITBI que é o imposto municipal de transmissão da propriedade, mais nenhum imposto.
Se a construtora atrasar a entrega do apartamento ele paga multa?
Até 180 dias não paga multa, depois podes até desfazer o contrato dependendo do caso.
Consigo usar meu FGTS para comprar um imóvel no litoral?
Se resides e trabalhas no litoral sim e terás que comprovar. Se for imóvel para veraneio, não.
Existe alguma vantagem entre vender o imóvel com corretor ou imobiliária?
A imobiliária é formada por Corretores parceiros que atuam tendo por trás toda a infra estrutura disponibilizada pela imobiliária. O corretor autônomo trabalha sozinho. Tanto faz.
Quanto tempo demora para fazer o registro do imóvel?
No máximo 30 dias, hoje em dia bem mais rápido se toda a documentação estiver correta.
A transferência de um imóvel é feita pela imobiliária?
Se você contrata estes serviços sim. Se você não contrata, não é você quem providencia tudo.
Qual é o sol da manhã, face norte ou face sul?
Aqui no RS sol da manhã no inverno é face leste, do meio da manhã norte e do meio da tarde oeste. Sul não pega sol no inverno. No verão apartamentos com abertura voltada para o sul pegam muito sol e são muito quentes.
O que quer dizer lavrar uma escritura?
Escrever, digitar. Um documento foi lavrado em cartório, isto é, foi escrito, digitado, passado para o papel.
O valor financiado do imóvel vem corrigido?
Sim, o valor é depostiado na conta do vendedor pelo banco na data da assinatura da escritura ficando bloqueado. Veja bem, o valor entra na conta na data da assinatrua do contrato, é liberado entre 5 a 8, 10 dias após a devolução da escritura registrada. Portanto não vai ficar 30, 40 dias rendendo, após a assinatura pelo comrpador ele leva ao banco que confere, assina e entrega oa comrpador para registro, o registro leva entre 8 e 30 dias, depende e neste tempo fica rendendo. Os rendimentos são sujeitos a carnê-leão.
Contrato de Exclusividade Imobiliária de 1 mês?
Um prazo muito curto, não conheço quem trabalhe com este prazo.
Contrato de Exclusividade Imobiliária de 1 mês?
Curiosa para saber quando foi que vendeu este imóvel já que se passou 9 meses.
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