Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
As construtoras possuem seguro em caso de falência?
Contra falência não existe seguro, faliu tá falido, mas se o empreendimento tem patrimônio de afetação significa que os recursos para a obra estão em conta separada da empresa e não serão atingidos pela falência podendo os adquirentes concluir a obra. Tem muitas obras seguradas por bancos mas isso não impede o construtor de quebrar. Uma pesquisa sobre a empresa sempre é viável.
Como saber se o terreno é regularizado?
Sim, solicite a matricula imobiliária deste terreno no cartório de imóveis.
Qual é uma boa rentabilidade para locação hoje?
É um investimento com todos os riscos de qualquer outro. A diferença é que a locação segue o mercado e lei especial e portanto você não dita as regras. Uma aluguel fora do preço praticado pelo mercado deixa teu imóvel vazio e isso é despesa e portanto prejuizo. conhecer a lei 8.245/91 é fundamental e do valor de retorno guardar uma parte para despesas se preciso for é outra situação importante. Pode-se conseguir um percentual maior dependendo do tipo de imóvel, mobília e equipamentos.
O que é CND de imóvel?
Certidão negativa de débitos que informa que o mesmo não tem dividas de IPTU ou de condomínio. IPTU solicitada na prefeitura, condomínio ao síndico e no cartório a de ônus reais que indica que o imóvel não tem penhora, etc.
Como conseguir a matrícula atualizada do imóvel?
Solicitando no cartório de registro de imóveis da zona de endereço do mesmo.
Como conseguir a matrícula atualizada do imóvel?
A maioria dos estados já tem disponivel uma Central de Registradores onde podes solicitar a matricula apenas para visualizar ou uma certidão oficial de matricula. A opção de ir direto ao cartório em que a matricula encontra-se arquivada continua sendo permitida.
Descobrir se um corretor é real?
Exija a carteira do CRECI, verifique a validade, tire foto do celular e consulte nome e número no site do CRECI estadual. Se ele estiver ativo aparecerá como regularmente inscrito.
Descobrir se o imóvel está em meu nome?
Sim, é só pedir a matricula atualizada do mesmo.
Quando pago o ITBI já estou quitando todos as outras taxas?
Não, o ITBI é o imposto que incide apenas sobre a transmissão da propriedade imobiliária na prefeitura. As demis taxas de cartório, banco financiadir etc, são pagas a parte.
Qual face é melhor? Norte ou Sul?
Aquele em que o sol bate pela manhã porém isso vai depender do costume de quem vai residir. Se a pessoa dorme a manhã toda vai preferir sol na área social do que nos quartos que passam a manhã toda fechada. Aqui no RS a face norte é a mais requisitada.
Quanto mais alto o apartamento mais barulho ele recebe?
Em relação ao barulho da rua ou de ruas próximas discordo, não recebe mais barulho porém das coberturas de prédios vizinhos sim, o barulho chegará mais próximo. De qualquer maneira temos hoje as janelas com vidros redutores de ruído que funcionam muito bem para quem gosta de ficar fechado em casa.
Uma cobertura com o dobro do tamanho vale o dobro do valor?
Não necessariamente pode valor bem mais. Temos imóveis duplex por aqui que o apt de cobertura tem lage com isolamento no piso, vidros que retem ruídos, e material instalado diferenciado que podem elevar o preço. Um apartamento tipo pode ter 3 suítes. A cob pode ter 4 suítes, piscina que no tipo não tem e mais vagas de garagem. Dá uma olhada no prédio de Camboriú que esta sendo construído, são vários valores de imóveis
Quanto é necessário para dar de entrada em um imóvel?
20% é o de praxe, mas vai depender da tua renda e poder de compra.
Quanto menor e mais próximo a turistas e tudo for o imóvel melhor para locação?
Entendo que a analise do tipo de turismo e que público atrai seja fundamental para determinar o investimento no imóvel
Quanto menor e mais próximo a turistas e tudo for o imóvel melhor para locação?
Vejo diferente. Acho mais importante o serviço disponível dentro do imóvel e no entorno além da localização. Turista gosta de serviços como internet, ar condicionado e cozinha no imóvel locado, Mercado, fasfood e restaurantes próximos bem como metrô, linhas de ônibus. O turista economiza na comida e no deslocamento para gastar nos pontos turísticos. Quanto ao tamanho do imóvel, levamos em conta que ficarão o menor tempo possivel nele, talvez para um refeição e dormir então o tamanho é o minimo que se considere confortável.
Apartamento sem janela no banheiro?
Sim, é chamado de banho social sem ventilação natural com exaustor. A desvantagem é que como não tem luz nem circulação de ar a manutenção é mais seguida. Eu particularmente acho horrível.
Apartamento em prédio de 20 anos é velho?
Depende da conservação do prédio e do apartamento. Moro em um condomínio dos anos 70 e a conservação é excelente.
Quem deve pagar o seguro fiança?
É pago pelo lcoatário e em caso de parcelamento e inadimplência o locador deve efetuar o pagamento para que o seguro não seja cancelado e depois corbrar do lcoatário.
De quem é a responsabilidade do pagamento do fundo de reserva?
Se o fundo de reserva for para despesas extraoridnárias será do proprietário, se for para formar um fundo de pagamento de 13º, rescisão e férias de funcionários será de todos os condôminos locatário ou não.
Prazo médio de recebimento de financiamento de imóvel?
O banco deposita na tua conta corrente na assinatura da escritura e deixa bloqueado o valor. Quando o comprador devolver a escritura registrada ao banco para conferência o valor é desbloqueado. em geral em torno de 5 dias entre a devolução registrado e a conferência. O valor é liberado corrigido.
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