Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Multa rescisória, quando é valido aplica-la?
É abusiva essa cláusula. Você pagou um aluguel de intermediação, o inquilino desocupa 7 meses depois e o único favorecido é a imobiliária? Eu considero abusiva e reconsiderar continuar cliente desta empresa. Poderiam até dividir a multa, mas o correto é a imobiliária receber a comissão sobre o total pago no encerramento, aluguel mais multa.
Como é calculado o lucro imobiliário?
Através do programa GCAP 2023 que você faz download no site da Receita Federal do Brasil. Instala, insere os dados solicitados e o programa calcular se há isenção ou imposto, emitindo a DARF. Preço de aquisição menos preço de venda é a base inicial de cálculo. Após aplica-se as deduções conforme o caso.
Posso tomar um empréstimo dando como garantia imóvel no nome de um falecido?
Não. A Home Equity exige que o proprietário assine a garantia. Primeiro faz o inventário e partilha e posteriormente pode ser analisada a garantia.
Pode a imobiliária negativar, o nome dos dois inquilino?
A imobiliária pode negativar todos os locatários do contrato bem como fiadores por descumprimento contratual. Os locatários e fiadores são solidários entre si. A questão relativa ao motivo da negativação depende de análise.
Quebra de contrato, é necessário fazer um novo especificando a multa?
A multa por desocupação antes do prazo deve estar prevista em contrato de locação. Se não estiver, não há multa a pagar. O inquilino desocupa sem ônus porque não foi determinada a multa.
Como funciona as regras para o pagamento do aluguel, posso escolher a data?
O que diz o contrato? Se não tem garantia, o locador pode cobrar o aluguel adiantado entre o 1° e 6° dia útil do mês. Sistema paga e usa. Portanto, deve pagar o aluguel no início do mês.
A imobiliária pode trocas as fechaduras?
Você entregou as chaves para a imobiliária? Se sim, devolveu a posse e não podia mais entrar no imóvel. Se ainda estava com as chaves, não podiam ter feito isso e recomendo procurar um advogado para resguardar seus direito. É preciso analisar mais detalhes sobre essa situação. Não e costume a troca do segredo antes da devolução de chaves.
O banco pode alterar o valor do financiamento?
Análise pré-aprovada de crédito não é definitiva, porque depende do valor de avaliação do imóvel e demais documentos apresentados por você. Se entre uma e outra seu perfil alterar, mudam os valores. Não se fecha negócio sem cláusula condicional.
Qual a diferença entre área útil e área construida?
Área útil é aquela que você realmente utiliza dentro do imóvel. E medida pelo piso do imóvel e muito utilizada para móveis planejados. A área construída inclui a espessura das paredes.
Tenho que devolver o valor pago?
Se foi locação estilo Airbnb o CDC regra e locações via internet, tem prazo de 7 dias para desistir e receber tudo que pagou. Avalie criar documento que te proteja de prejuízos.
O que faz um consultor imobiliário autônomo?
Antes de pensar em ser autônomo, estude, trabalhe em parceria para adquirir conhecimento e a prática do mercado. Muita informação na lei, é incompleta ou se modificar, exigindo conhecimento e prática. Quando se tornar autônomo escolha como irá trabalhar. Eu me especializei em locação de imóveis, contratos e assessoria.
Quais documentos para alugar um imóvel?
Comprovante de renda, de endereço, declaração de renda, 3 extratos bancário, fatura do cartão de crédito paga, 3 últimos boletos do aluguel, folha de identificação do contrato de locação.
Pode protestar aluguel?
Sim, é título de crédito, mas recomendo cuidado para não cometer erros que te levem a indenizar o locatário. Como leva à negativa no SPC, convém consultar um advogado.
Caixa sem verba?
Já está normalizando, mas com aumento de juros.
Têm como fazer documento provando que imóvel me pertence ?
Direito de lage.
IMOVEL DEFINITIVAMENTE ABANDONADO, O QUE FAZER?
Não. Usucapião necessita no mínimo alguns anos de posse manda, pacífica e que seja imóvel de particular, para depois entrar com ação judicial. Pode ser área verde, pública, imóvel penhorado por dívida trabalhista, enfim....
Posso cobrar 50% anual a meus clientes?
50% sobre que valor, aluguéis?
Em qual campo da declaraçao do imposto de declarar a cauçao devolvida?
Declara em Rendimentos isentos e não tributados, outros. Como é caução com rendimento da poupança, é isento de imposto.
Como minha esposa passa um terreno que era da mae para o nome dela ?
Doação de 50% da fração ideal do terreno ou compra e venda, se a irmã exigir que a outra pague parte da dívida que ela pagou.
AlÉm de contracheque tenho que fornecer decl IRPF pra comprovar renda?
Você tem que fornecer toda a documentação que faça prova dos seus rendimentos, inclusive a declaração de renda. Já fiz análise de um inquilino que a renda não fechava e quando pedi a declaração, nesta constava bens suficientes para aprovar o pretendente.
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