Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como fazer uma carta de despejo por falta de pagamento?
Primeiro você deve fazer uma notificação de inadimplência com a memória do cálculo atualizada, concedendo a oportunidade de quitar a dívida integral. Não havendo retorno, notificação de despejo por inadimplência solicitando a desocupação voluntária do imóvel em 10 dias úteis. Se o devedor ignorar será preciso notificação judicial. As várias regras para que sejam validas e possa entrar com despejo judicial.
Preciso pagar o aluguel quando for sair do imóvel?
Sim, está correto. O aviso de saída é indenizável.
Como faço para registrar imóvel de posse pela internet?
Imóvel de posse não possui escritura e portanto não poderá ser registrado. É preciso resolver a posse, buscando judicialmente a propriedade.
Como faço escritura de apartamento na planta?
Somente quando a construtora concluir a obra e obter o habite-se municipal é que será providenciada a individualização dos imóveis, abertura de matrícula, escritura e registro.
Quando se deve pagar a comissão de um corretor de imóveis?
Depende do que foi acordado entre as partes. Em geral e paga na assinatura do contrato particular.
Posso ter acesso às taxas cobradas pelos condomínios?
O condomínio e uma taça variável, você nunca vai pagar o mesmo valor porque dentro do condomínio tem água, gás, despesas extras e por isso o valor informado e uma base. Você pode assinar o contrato hoje com o condomínio custando 100 reais e amanhã ter uma assembleia aumentando para 120 e no mês que vem ter uma chamada extra de 100 reais para demitir um funcionário.
Existe taxa para financiar um imóvel pela caixa?
Sim existe o seguro. Você tem que pedir ao Corretor o custo efetivo do contrato que é tudo que está embutido na parcela que vais pagar.
Para que serve o pagamento de caução?
Mais um locador que desconhece a lei e se coloca em risco por inventar regras. A caução é uma garantia contratual que no final do contrato tem que ser devolvida ao locatário com o valor corrigido pela poupança. A lei determina ao locador depositar em poupança e ao término do contrato, não havendo valores em aberto, devolver a você com os juros e correção. Se o locador não deposita, problema dele, paga da mesma forma a correção. O locador por sua vez tem o direito de toda vez que aumentar o aluguel, pedir o complemento da caução para manter a mesma atualizada. Na prática, locadores usam a caução nos últimos aluguéis para não ter que devolver porque gastam o dinheiro. É o seu caso.
Como declarar venda de um imóvel financiado?
Em Bens e Direitos. A cada ano você soma tudo que pagou e lança em situação no ano anterior. A cada ano soma o ano da declaração com o passado e vai formando o preço total pago até a quitação. Não lance em dividas e ônus reais.
O que exigir em um contrato de aluguel?
Um contrato de locação pode parecer fácil por ter lei especial, mas não é. O inquilino tem a proteção da lei, o contrato deve buscar proteger o locador equilibrando o negócio. Além da lei temos a jurisprudência, os costumes e as ilegalidades.
Como posso limpar meu nome para comprar uma casa?
Pagando sua dívida junto ao credor.
Como fazer escritura pública de imóvel?
A minuta exige um especialista porque é ato formal. Quem elabora a escritura oficial é o tabelionato de notas.
Qual a porcentagem de aumento de aluguel?
Depende o do índice do seu contrato, da data do reajuste.
Pago multa por vender a casa mesmo com o novo dono respeitando o prazo?
Já respondia está pergunta. Cláusula ilegal, sem efeito.
Posso colocar um imóvel à venda mesmo com um morador nela?
Essa cláusula é completamente ilegal. Uma invenção que contraria a lei 8.245/91 e portanto completamente nula, sem efeito dentro do contrato. O locador não pode pedir o imóvel. O inquilino recebe a preferência nos termos da lei por escrito, tem 30 dias para resposta, depois caduca o direito de preferência. O imóvel é colocado a venda para terceiros com a locação em andamento. O comprador é que poderá encerrar o contrato concedendo obrigatoriamente 90 DIAS para desocupação. A única forma de desocupar o imóvel é por acordo escrito em que o inquilino queira desocupar sem ônus. Cuidado com a notificação de preferência que tem termos legais, prazos e informações obrigatórias.
Posso alugar minha casa para ser feito uma creche?
Depende. A casa tem IPTU não residencial? Se o iptu for residencial pode não ser possível alugar porque o alvará pode ser negado. Locação de creche tem normas especiais previstas na lei. Além de modificar o uso do imóvel, tens que estar ciente que é difícil retomar este tipo de imóvel. Os Despejos ocorrem sempre mas férias escolares.
Posso cobrar IPTU do inquilino?
Somente se fizer constar no contrato escrito.
O dono do imóvel é o responsável pela manutenção do imóvel?
Manutenção do imóvel é despesa sua. Limpeza do telhado, desobstrução das calhas, conserto de um telha que o vento deslocou ou de uma goteira. Pequenos reparos. Gatos quebrando telha é despesa da locadora porque a telha precisa ser trocada e o artigo 22 da lei 8.245/91 determina que o locador deve manter o imóvel em condições de uso. Todo o dano anterior ao contrato também é despesa do proprietário.
Sou obrigado a pagar o IPTU do imóvel alugado?
Você só é obrigada a pagar o imposto se constar em cláusula contratual. Se não está no contrato, não pode ser cobrado. Se você só usa a casa não pode pagar integral. Procure um advogado.
Como fazer uma declaração de posse?
Esquece. Não tem valor judicial. Procure um tabelionato de notas e faça uma Ata Notarial da sua posse. No futuro terá um documento válido para usucapião.
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