Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Qual significado de permuta?
Troca. Troca um imóvel x por outro imóvel x, ambos de mesmo valor.
Quais as desvantagens de alugar sala comercial pela imobiliária?
A única desvantagem é se a imobiliária não tiver experiência em administração imobiliária. Alugar direto sibgnificar um locatário entrando em contato com você a hora que ele bem entender e por qualquer motivo.
Como faço o cálculo dos rendimentos aluguel?
Depende. Aluguel e renda tributada que se soma a tua renda mensal e deves usar o carne leão se não fores isento.
O inquilino tem que pagar IPTU?
Somente se estiver previsto em contrato escrito.
Sou obrigada a realizar autenticação do contrato de aluguel?
É praxe pedir reconhecimento de firma do inquilino. Uma segurança de que os documentos são verdadeiros e você é que se apresenta na documentação. Direito do proprietário em exigir. Você paga as custas. Você também pode exigir da locadora a matrícula do imóvel comprovando ser ela a proprietária e se for posse que ela também reconheça firma.
Como deve constar um contrato de um móvel que está em procuração?
Imóvel não inventariado a locadora é quem está na administração dos bens, no caso a viúva que pode autorizar qualquer dos herdeiros a locar o imóvel como procuradora da viúva. A autorização pode conter poderá para a herdeira ser a locadora e administrar. Portanto, verifique a procuração.
O que devo fazer se houver quebra de contrato?
Não desocupe. O locador não pode pedir o imóvel durante o prazo do contrato. Infiltração e benfeitoria necessária. Teu único erro foi ter descontado do aluguel. O correto era ter acionado a justiça, apresentado os recibos de notificação ao locador e do conserto. A omissão dele ao ser comunicado comprova. Se ele quiser o imóvel que solicite pela via judicial. Não vai ter sucesso.
Mesma titularidade o que significa?
Mesmo proprietário, mesmo dono do domínio. Exemplo. Paulo tem dois lotes e quer unificar. Ok porque Paulo é dono dos dois. Paulo que unificar dois lotes, mas é de Maria. Não pode porque a titularidade dos lotes é diferente.
Como fica o aluguel caso o inquilino resolva sair?
Locação feita de forma errada. O que diz o contrato escrito? Qual o prazo, tem.mukta.por saída antecipada?
O que é certidão negativa de protesto?
É uma documento que atesta que você não está sofrendo cobrança extrajudicial.
Aluguel antecipado o proprietário devem fazer a devolução?
Se ele pagou em 5/7 para usar até 5/8 não tem devolução porque desocupou nesta data.
No prazo de 90 dias após a venda devo continuar pagando o aluguel?
Sim, indenização ao comprador pelo uso do imóvel e ao desocupar entregue o imóvel limpo e com tudo que estragou, consertado.
Pode usar FGTS para quitar financiamento?
Sim. Se estiver inserido nas regras do FGTS podes usar para amortizar e quitar saldo devedor.
Idoso pode ser um locatário?
Sim, não existe idade para alugar um imóvel. O que existe é restrição dependendo da imobiliária que administrar a locação.
Qual o tempo mínimo de um contrato de aluguel?
O tempo é livre, as partes escolhem. O que difere são os prazos abaixo ou acima de 30 meses na retomada do imóvel.
Existe um critério legal para preferência de compra de imóvel?
Na lei nada diz, portanto como o terreno inteiro é colocado a venda dá-se a preferência ao inquilino mais antigo por convenção.
Devo pagar para ter a segunda via de uma carta de quitação?
Sim, está correto. Vendeu a carta você tem que pagar o custo de nova solicitação.
Existe algum risco de venda de imóvel abaixo do valor declarado ao banco?
Fraude, vai ser pego com a maior facilidade. Os sistemas são todos interligados.
Como faço a rescisão por quebra de contrato?
Tens as notificações escritas dos problemas? Se sim, solicite por escrito a rescisão sem ônus. Segundo a lei, reformas que durem 10 dias tem desconto no aluguel, 30 dias você põe rescindir sem ônus. Se não aceitaram, acione a justiça. O imóvel não foi entregue em condições de uso, infração legal. A imobiliária responde junto com o locador porque não poderia ter anunciado sem dar ciência dos problemas existentes.
Qual é o sinal de compra de um apartamento?
Em torno de 20% do valor do negócio.
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