Rubens Antony
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Rubens Antony é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Documentação. Negociação. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 8.007 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte, Boqueirão, Guilhermina, Aviação e Tupi, e já trabalhou em empresas como: Escodelar Inteligência Imobiliária e Jazz Imobiliária.
Locatário tem direito a voto?
Não existe na legislação vigente disposição que obrigue o condomínio aceitar a participação do inquilino nas assembleias. O Código Civil adotou uma postura que privilegia o direito à propriedade determinando direito de voto Somente ao proprietário.
Como calcular reajuste de aluguel IGPM-fgv?
Para fazer o cálculo do reajuste de aluguel, basta aplicar o percentual do índice previsto no contrato como IGPM ou IPCA, isso é feito transformando acumulado de 12 meses do índio em números decimais e em seguida multiplicado pelo valor atual do aluguel.
Comprar imóvel ou investir em fundo imobiliário?
O investimento em imóveis é uma ação mais segura do que investir em aplicações, pois tem mais chances de valorização, lucratividade e rentabilidade.
É melhor comprar apartamento na planta ou pronto?
Quando a dúvida ocorre a cerca de investimento inicial sem dúvidas um imóvel na planta é mais vantajoso, o valor geral é comumente mais barato, mas logicamente quando se trata de construções similares na mesma localização, Outra vantagem ligada a parte financeira é em relação ao tempo de entrega.
Como faço para calcular a área do terreno?
Para que possamos saber a área de um terreno Isto é quantos metros quadrados esse terreno tem, basta que multiplicamos os dois valores de largura e de comprimento, sendo nesse caso é 8 x 15 nesse caso hipotético, o terreno tem 120 M quadrados de área.
Apartamento na planta é mais barato?
Além de ter um valor mais barato, o imóvel na planta costuma ter parcelas menores ou oferecem um financiamento por tempo maior, isso acontece porque o valor que a Incorporadora vai precisar gastar na obra é dividido em partes conforme a construção vai se desenvolvendo.
Como funciona o seguro fiança para o locador do imóvel?
O seguro-fiança garante o pagamento do aluguel e de outros encargos legais para o locador, em caso de imprevistos com o locatário, em outras palavras, o seguro serve para cobrir despesas de aluguel em caso de atrasos, evitando inadimplência e prejuízos financeiros.
O inquilino pode sair antes do fim do contrato?
Já o inquilino poderá rescindir o contrato de locação a qualquer tempo, ou seja, antes do prazo mínimo determinado, cabem exceções como em casos de transferências de emprego para outra localidade, mas em regra o locador deverá ser avisado de maneira prévia e será aplicada uma multa contratual.
O que preciso para registrar meu imóvel?
Procure pelo Cartório de Notas ou tabelionato, reúna toda a documentação exigida pelo cartório, verifique as certidões negativas, recolher o imposto ITBI pela análise do tabelião, leve a escritura ao cartório de registro de imóveis e aguarde as escrituras ser analisada.
Qual a multa de atraso de aluguel?
A multa de 10% em cima do valor de locação de imóveis em atraso é legal e não abusiva, previstas em lei federal nº 8245/91 logo essa informação pode constar no contrato de locação mantendo assim o locatário ciente do encargo.
O que é seguro de fiança locatícia?
O seguro fiança É uma garantia locatícia, que traz segurança no recebimento dos valores da locação ao locador, a cobertura principal do seguro fiança é a inadimplência de aluguel.
Como deve ser emitida a escritura de imóvel usado?
Para fazer a escrituração de imóvel, basta entrar em contato com o cartório de notas ou tabelionato. E agendar um horário para criação e averbação de Escritura pública de imóvel, a escritura pode ser feita em qualquer cartório de notas pelo Brasil.
Posso vender um imóvel meu enquanto ele está alugado?
Sim, é permitido por lei, isso porque Quem aluga um imóvel garante apenas a posse indireta do espaço locado, ou seja, o locador continua sendo o dono do imóvel e pode vender quando desejar,.
Para que serve uma certidão negativa de débitos de IPTU?
A certidão negativa de tributos Imobiliários comprova que o proprietário do imóvel não tem dívidas de IPTU, ITBI, dentre outros tributos Imobiliários como taxa de asfalto, de conservação, coleta de lixo etc.
Como fazer pesquisa de imóveis?
Caso você precisa saber os bens Imóveis e outros direitos reais ligados a um CPF ou CNPJ, você pode obter as informações por meio do serviço ´´pesquisa de bens´´ ou ´´certidão negativa de bens´´ oferecidos pelos cartórios de registro de imóveis dos Estados.
Como faço escritura de imóvel na planta?
Todo o imóvel quando está na planta você só terá acesso a escritura em seu nome quando o mesmo estiver pronto pois será necessário mesmo ficar pronto para que possa se ter a matrícula individualizada. E assim dar entrada junto ao Tabelião responsável na escritura.
Como consigo emitir escritura de casa?
Para fazer a escrituração de imóvel, basta entrar em contato com Cartório de Notas ou tabelionato. E agendar um horário para criação e averbação de Escritura pública de imóvel, a escritura pode ser feita de qualquer cartório de notas pelo Brasil.
Melhor consórcio imobiliário?
Consórcio imobiliário Rodobens ou consórcio imobiliário da Caixa Econômica Federal.
Como o IGPM influencia no aluguel?
O GPM serve como referência para reajuste de valores, energia elétrica, telefonia, aluguel, Imóveis, entre outros, daí o nome inflação do aluguel e esse valor é utilizada como base para reajustar o custo dos aluguéis que geralmente têm contratos renovados anualmente.
Posso usar meu fundo de garantia para comprar um imóvel?
Para quem deseja comprar e construir um imóvel Residencial o saldo do FGTS pode ser utilizado na hora da contratação, como entrada do financiamento, constituindo parte do pagamento ou do valor total.
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