Rubens Antony
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Rubens Antony é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Documentação. Negociação. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 8.007 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte, Boqueirão, Guilhermina, Aviação e Tupi, e já trabalhou em empresas como: Escodelar Inteligência Imobiliária e Jazz Imobiliária.
Qual a função da promessa de compra e venda de apartamento?
A promessa de compra e venda nada mais é do que um contrato preliminar onde todos os envolvidos concordam que irão assinar o contrato para compra e venda daquele bem, o documento também pode ser chamado de pré-contrato, já que antecede de fato o documento que concretiza a compra daqui de imóvel.
O que eu faço para calcular o valor do aluguel pelo IGPM?
Para fazer o cálculo do reajuste de aluguel, basta aplicar o percentual do índice previsto no contrato, como IGPM ou IPCA, isso é feito transformando acumulado de 12 meses doença em números decimais, e em seguida multiplicando pelo valor atual do aluguel.
Qual certidão é necessária para venda de imóvel?
Certidão da Justiça Federal, certidão de ações trabalhistas, certidão de ações cíveis e executivos fiscais, certidão de quitação de tributos e contribuições federais, certidão dos cartórios de protestos,.
Como fazer um comunicado de reajuste de aluguel?
Caso esteja decidido a providenciar o aumento do valor do aluguel sem que haja previsão contratual, o locador deve enviar uma notificação por escrito ao inquilino com pelo menos 30 dias de antecedência da pretensa renovação.
Imóvel financiado tem registro em cartório?
Em toda compra de imóvel o documento de propriedade seja ele o contrato de financiamento assinado com o agente financeiro ou a escritura de compra e venda. Deverá ser elevado ao cartório de registro de imóveis para que seja registrado em seu nome, O que representa sua máxima garantia.
Como eu faço para descobrir registro de imóvel?
Para saber da matrícula de um imóvel, basta procurar pelo cartório de registro de imóveis responsável pela localidade do imóvel, já que são esses os locais responsáveis por arquivar e realizar qualquer alteração nas matrículas de imóveis.
Investir em imóvel voltou a ser boa opção?
O momento pós crise e de reaquecimento da economia combinado a queda das taxas de juros fazem dos imóveis uma excelente opção para fazer o dinheiro render com mais segurança do que a bolsa, mais rentabilidade que os bancos e o bônus da valorização patrimonial.
Como funciona para comprar apartamento sem escritura?
Quando alguém compra um imóvel sem escritura fica sem nenhum tipo de garantia quanto a procedência da casa ou apartamento, sem Esse documento não tem como saber de onde esse móvel surgiu, se foi invadido, transferido para outra pessoa, ou até mesmo penhorado, dessa forma o comprador pode até perder seu imóvel caso algo errado aconteça.
Imóvel pode ter mais de um proprietário?
Diante da lei o imóvel pode ter vários proprietários, mas é preciso que todos estejam cientes da necessidade de formalizar Tal condição, para tanto conforme mencionamos, devem constar os nomes dos compradores no contrato de compra e venda do bem, assim como nos registros cartoriais.
Como saber o número de inscrição de um imóvel?
Cada município possui seu próprio sistema não existe uma regra e pode ser identificado como uma sequência numérica ou alfanumérica, e quantidade de dígitos, mas geralmente a inscrição do imóvel vem estampada no carnê do IPTU.
Como faço para hipotecar um imóvel?
Para hipotecar um imóvel, você precisa oferecer o seu imóvel como garantia para uma instituição financeira em um financiamento ou em um empréstimo. É Preciso registrar a hipoteca no cartório de registro de imóveis no qual a propriedade em questão está matriculada.
Posso comprar um imóvel sem RGI?
Para um imóvel ser legalmente comprado é necessário que seja elaborado é uma escritura de compra e venda, e que a mesma escritura seja registrada no cartório de registro de imóveis na região onde o bem está localizado.
Escritura de imóvel pode ser feita em qualquer cartório?
A escritura de um imóvel pode ser realizado em qualquer Cartório de Notas ou tabelionato do país, porém o seu registro só pode ser feito na cidade em que o imóvel estiver localizado.
O que é seguro fiança de aluguel?
O seguro-fiança garante o pagamento do aluguel e de outros encargos legais para o locador o ´´dono do imóvel´´ em caso de imprevistos com o locatário ´´inquilino´´, em outras palavras, serve para cobrir despesas de aluguel em caso de atrasos, evitando inadimplência e prejuízos financeiros.
Apartamento tem depreciação?
Para móveis a legislação prevê depreciação em 25 anos sendo 4% ao ano, com isso o imóvel desvaloriza 4% todo ano do ponto de vista fiscal e tributário, isso não representa necessariamente a depreciação do valor de mercado, mas pode ser usado na conta.
Como saber se o IPTU está no meu nome?
A maioria das prefeituras já disponibiliza o serviço de consulta de débitos de IPTU online, basta acessar o site da Prefeitura da sua cidade tendo em mãos o número de inscrição do imóvel.
Porque não comprar um apartamento?
De modo geral, apartamentos costumam ter ambientes mais compactos do que os de uma casa, principalmente a área de serviço, o que pode ser um problema para lavar e pendurar roupas, quem costuma receber amigos e familiares em casa também pode se sentir incomodado com a falta de espaço.
Como posso emitir escritura de imóvel?
Para fazer a escrituração de imóvel basta, entrar em contato com Cartório de Notas ou tabelionato. E agendar um horário para criação e averbação de Escritura pública de imóvel, a escritura pode ser feita de qualquer cartório de notas pelo Brasil.
Qual a renda mínima para financiar um imóvel pela caixa?
Não é possível saber qual a renda mínima para financiar um imóvel pela Caixa pois não existe um valor fixo pré-determinado pelo banco.
Como fazer inscrição imobiliária?
A inscrição imobiliária de um imóvel, você pode conseguir através do site da Prefeitura do Município do imóvel, ou indo até o balcão da prefeitura no setor de tributos ou Secretaria da Fazenda.
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