Rubens Antony
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Rubens Antony é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Documentação. Negociação. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 8.007 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte, Boqueirão, Guilhermina, Aviação e Tupi, e já trabalhou em empresas como: Escodelar Inteligência Imobiliária e Jazz Imobiliária.
Como fazer um pedido de desocupação do imóvel alugado?
A solicitação de saída deve ser formalizada por meio do ´´pedido de desocupação de imóvel alugado´´, trata-se de um documento com a finalidade de notificação, a partir do momento em que o inquilino receber esse aviso, ele tem até 30 dias para deixar o endereço.
Como declarar compra de um imóvel?
No programa da declaração da Receita Federal em fichas da declaração a compra do imóvel deve ser declarada na aba ´´bens e direitos´´ depois, clique no botão ´´novo´´ localizado no canto inferior ao lado esquerdo.
Qual a renda para financiar um imóvel de 1 milhão?
No caso de um imóvel de um milhão de reais a família deve ganhar pelo menos R$ 25.000 e pagar uma prestação mensal de aproximadamente R$ 7,700.
Qual a diferença entre IPTU territorial e predial?
O fato gerador do IPTU ou seu aspecto material é a propriedade por parte do contribuinte de um bem imóvel sendo ele ´´construído imposto predial´´ ou ´´não construído imposto territorial´´.
O que é simular com tr?
A TR é utilizada como índice de referência para a correção dos saldos devedores de financiamentos Imobiliários, atrelados ao sistema financeiro de habitação SFH, ou seja, aqueles geralmente Associados a bancos estatais como a Caixa Econômica Federal.
Como posso notificar o inquilino se ele não atende o oficial?
Se não houver esclarecimento da por parte do inquilino, e um acordo sobre o fim ou não do contrato, o locador deve procurar um advogado especialista no assunto, e ingressar com uma ação de despejo para que o juiz dê o contrato por encerrado, e o locador possa retomar a posse Direta do imóvel.
Quem faz o seguro fiança locador ou locatário?
De modo, geral o seguro fiança é contratado pelo locatário pois ele substitui outras garantias como o depósito caução e o fiador.
Como fazer um registro de imóvel?
Para fazer o registro do imóvel, Você vai precisar ter em mãos sua Escritura pública ou seu contrato de financiamento imobiliário, e ir até o cartório de registro de imóveis no qual o imóvel está matriculado, para então solicitar o ato de troca da propriedade.
Imobiliária pode optar pelo simples nacional?
No caso, as imobiliárias poderão optar pelo simples como microempresas ME ou empresas de pequeno porte EPP, há grandes vantagens tributárias com a opção pela ME ou EPP, haja vista que os impostos serão calculados pela tabela 3 que apresenta uma alíquota bastante favorável.
Qual a alíquota do ITCMD?
A alíquota do imposto é de 4% do valor venal de bens ou direitos.
O imóvel alugado pode ser vendido?
A resposta é sim, mas para que essa venda ocorra, é necessário que alguns requisitos legais sejam observados, a principal regra que deve ser cumprida é o chamado direito de preferência, previsto na lei de locações, por meio do qual o inquilino tem prioridade para adquirir o imóvel locado.
Como consultar matrícula de imóvel?
Para saber a matrícula de um imóvel, basta procurar pelo cartório de registro de imóveis responsável pela localidade do imóvel, já que são esses os locais responsáveis por arquivar e realizar qualquer alteração nas matrículas de imóvel.
Como faço para ingressar com liminar na ação de despejo?
Se mesmo depois de muitas conversas não foi possível resolver o problema entre proprietário e inquilino, o dono do imóvel deve buscar um advogado especialista em direito imobiliário para formalizar a ação de despejo.
Imobiliária que não repassa reclamações para o proprietário?
Acionar ao Procon tendo em vista essa relação ser entendida como de consumo, buscar o sindicatos de habitação que auxiliam na resolução das demandas no mercado imobiliário, além de acionar esses órgãos, o locador poderá reincidir o contrato pela falta de cumprimento das obrigações pela imobiliária contratada.
Qual banco aceita terreno como garantia de empréstimo?
A Caixa Econômica Federal por meio do programa Crédito Real fácil, a Caixa oferece empréstimo com garantia de imóvel rural e urbano, com prazo de pagamento de até r$ 240 meses, para solicitar o empréstimo é preciso ir até uma agência da Caixa ou falar com um correspondente bancário.
Como escolher um terreno para investimento?
1- Procure por loteamentos com boas projeções de valorização. 2 Verifique o histórico da empresa responsável pelo loteamento. 3 Confira a documentação do investimento. 4 Saiba todos os detalhes referente ao pagamento do negócio.
Como compro um apartamento com o nome sujo?
No momento em que você está com o nome sujo, negativado por alguma dívida pendente, é praticamente impossível conseguir financiar imóvel, como uma das etapas é a verificação de crédito, os bancos dificilmente liberam uma aquisição De Bem com valor agregado tão alto para quem está com pendências, sua alternativa é adquirir o bem à vista.
Quanto tempo leva para vender um apartamento?
Venderam um imóvel no Brasil pode demorar a cerca de 16 meses, tempo médio entre o proprietário colocar a placa de vende-se e conseguir finalmente fechar o negócio, segundo a Associação Brasileira de incorporadoras imobiliárias.
Tem riscos de comprar imóveis direto com o proprietário?
Algumas negociações são realizadas direto com o proprietário mas tal prática Exige uma atenção especial, porque são várias as experiências negativas que ela pode ocasionar, golpe imobiliário, ter que assumir dívidas, de água, luz, gás e condomínio, que não deveriam ser da responsabilidade do novo dono, além de outros problemas com relação à toda a documentação necessária.
Como saber se imóvel na planta possui habite-se?
O imóvel na planta deve apresentar o registro de incorporação do empreendimento ´´construção´´ e só ao final da obra deve apresentar o habite-se.
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