Vanderson Ferri
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Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 36 artigos publicados e mais 10.068 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia Incorporadora e Constrac Construtora.
É seguro fazer contrato de gaveta?
Sim existe riscos sim, seja precavido e faça tudo conforme a lei te resguarda para não haver nenhum problema
Qual o valor de entrada para financiamento de imóvel?
Depende ser for na planta tem lugar que nem entrada tem, mas lembre-se que o que manda o valor a ser pago na entrada é seu poder de financiamento com o banco, geralmente com escoore bom vc consegue de 70 a 75% DE FINANCIAMENTO e o reStante será pago em parcelas ou a vista, também pode ser usado carta de crédito e FGTS
Quantos dias o inquilino pode atrasar o aluguel?
Na verdade nenhum dia o processo de despejo demora um pouco mas lembre-se que existe a multa e o fiador se for o caso que deve arcar com o atrasado e se tiver depósito ou seguro fiança ele poderá ser usado
Quem deve pagar o condomínio locador ou locatário?
Quem paga é o inquilino exceto pagamentos que forem extra ordinários que fica a cargo do proprietário do imóvel
Quanto custa a escritura de um imóvel?
de 3.5% até 5% do valor de venda
Existe alguma coisa que acontece se o corretor com exclusividade não vender meu imóvel?
Não acontece nada, nenhum custo
Minha Casa Minha Vida vale a pena?
vale sim por juros baixos e subsidios
Andar alto ouve barulho?
ouve sim porém menos, se ouver rota de aviões em cima do edifício a incidência é maior nos andares altos.
Como o locador pode reaver imóvel antes término contrato?
sim dando tempo hábil para saída e pagando a multa
Quanto tempo o inquilino tem para desocupar o imóvel alugado?
Em média 30 dias se não houver ação na justiça
Como vender meu imóvel com exclusividade?
Fácil, arrume um corretor de sua confiança e o deixe com exclusividade
Quais as despesas na compra de um imóvel?
Além dos custos de cartório tem os impostos e possíveis havaliações de financiamento
Qual a renda mínima para financiar um imóvel de 250 mil?
Acima dos 6000 reais mas lembre-se que pode compor renda com pessoas da família e que residam no mesmo endereço, além disso pode usar FGTS se não houver mais imóveis registrados no mesmo município desde que tenha mais de 36 meses de registro na mesma empresa
Prédio sem cobertura se torna um prédio de baixo padrão?
em edifícios mais antigos é normal não ter coberturfa pois não era comum, mas isso não o faz de baixo valor, aliás tem prédios antigos em localização privilegiada que é muito mais caro que ap novo em local ruim.
Consigo alugar um imóvel com nome sujo?
O que vai dizer se pode ou não será sua capacidade de recebimentos e seu segurador que será fiador, seguro ou calção
A construtora pode me entregar um imóvel hipotecado?
Pode sim e deve ser feito a baixa pela construtora
Custo da matrícula de um imóvel?
Vária de cartório mas o custo é baixo, não passa de 100 reais
locatário pode ser fiador ao mesmo tempo?
Não é a praxe do mercado pois se ele não arcar com as despesas você ficará sem ter quem pode arcar com as custas devidas.
documentos necessários para locação de imóvel comercial
Amigo depende do seu ramo, melhor verificar com um especialista que more em sua região e conhce o seu ramo de comércio
Comissão de corretor de imoveis quem paga?
se o corretor foi contratado pelo vendedor ele deve embutir a comissão no preço da venda, se o corretor veio com o comprador ele deve negociar com que esta vendendo o valor a mais de comissão
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