Vanderson Ferri

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Participante desde: 08/2019

Site: https://vandersonferri.broker.cr

SOBRE O RESPONDEDOR:

Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 36 artigos publicados e mais 10.068 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia Incorporadora e Constrac Construtora.

Minhas respostas

É possível vender sem ter o inventário da propriedade?

Como disse meu colega Jorge existem exceções que serão tratadas individualmente, mas em via de regra não pode até ser definido os trâmites legais.

IPTU: Quem deve pagar?

Sempre o dinheiro virá de quem está pagando o aluguel  

O que pode acontecer se você não pagar o condomínio?

pode até perder o imóvel segundo a nova lei

O que acontece quando o inquilino não paga o aluguel?

Paga multa e se não pagar entra a ação de despejo

É melhor vender com exclusividade?

não é bom não, quanto mais gente tiver vendendo maiores são as chances 

Qual tendencia de lazer nos novos condominios hoje?

O lazer mais comuns hoje são sala de pilates, academia, pet placed para animais de estimações, área gourmet e em condominios mais completos tem sala de cinema e quadra de squash

Como funciona a compra de um apartamento na planta?

Geralmente se paga em média 35% do valor total durante o período de obras, esse fluxo pode ser pago conforme sugestão da construtora ou pode ser apresentado um fluxo seu que deve seguir para aprovação. Pode ser utilizado o FGTS para imóveis abaixo de 1.5 milhão e ter mais de 36 meses de registro na mesma empresa. Também pode ser utilizado carta de crédito. Opós a construção do empreendimento tem inicio o pagamento do financiamento após a vistoria da instituição financeira contratada. vou colocar aqui uma simulação só para exemplo.  Vou passar um fluxo de pagamento de uma unidade de 71 m2 no 6 andar final 5 como exemplo de fluxo   Valor da unidade R$ 674.901,00 Ato R$ 27.000,00 + 30/60/90 dias  R$ 9.000,00 + 13 mensais de  R$ 6.230,00 + 1 anual em dezembro de 2020  R$ 27.000,00 + Única em abril de 2021 R$ 40.281,00 Saldo a financiar de  R$ 472.430,00

Qual a idade limite para financiar um imóvel?

75 anos 

Qual o valor da taxa de registro de imóvel no cartório?

Para primeiro imóvel tem desconto a taxa varia de 3.5% até 5% do valor total de venda

Cobertura em prédio de 4 andares sem elevador vale a pena?

Prédio sem elevador é bom para jovens ou pessoas de boa saúde, lembre-se que o tempo passa e a saúde fica debilitada subir 4 andaresde escada não é fácil. Mas pensando pelo lado do custo do condomínio fica bom também.

Quando o locador pode pedir o imóvel antes do fim do contrato?

Paga a multa e tem que dar tempo hábil para que o inquilino consiga outro local para morar 

Onde fazer a escritura de um imóvel?

No cartório de imóveis

Quem deve avisar a administradora na locação de apartamento?

O proprietário deve passar a documentação a administradora com os dados do inquilino, bem como todos os dados como entrada e saída, placa de veículos e etc...

Qual a diferença entre o Incorporadora e o Construtora?

A incorporadora compra ou media a compra de terreno e contrata uma construtora que vai viabilizar a construção do projeto da incorporadora. .

Pessoa sem renda pode ser fiadora se tiver bens?

Quem pode ser fiador?   Qualquer pessoa física ou jurídica, desde que possua renda líquida superior a 3 vezes o aluguel mais os encargos da locação, como condomínio e IPTU. Além disso, ao menos um dos fiadores deve possuir patrimônio que deve ser, de preferência, um imóvel quitado.

Minha Casa Minha Vida tem matrícula?

Possui toda documentação inerente a qualquer imóvel registrado corretamente.

Como descobrir o cartório de registro do meu imovel?

Em qualquer cartório de imóveis solicite a matrícula e lá consta tudo sobre o imóvel 

O que é uma cobertura duplex?

Basicamente é um apartamento com dois pisos, sendo um piso geralmente com área de uso privado como quartos, cozinha e sala, E a parte superior sendo para lazer com piscina ou o que está na moda a área Gourmet. De uma olhada no link que vou lhe mandar que é um anúncio meu que mostra um pouco como é. https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-alto-da-lapa-zona-oeste-sao-paulo-com-garagem-230m2-venda-RS2352000-id-1062065480/   