Vanderson Ferri

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Participante desde: 08/2019

Site: https://vandersonferri.broker.cr

SOBRE O RESPONDEDOR:

Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 36 artigos publicados e mais 10.068 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia Incorporadora e Constrac Construtora.

Minhas respostas

Como usar o FGTS para comprar imóveis?

Ter mais de 36 meses de empresa, e não ter imóvel no mesmo município.

É interessante e vantajoso ter exclusividade?

NÃO, lembre-se que quanto mais gente trabalhando seu imóvel mais chances de vencer.

MORAR NO ÚLTIMO ANDAR É BOM?

sim, se tiver uma vista linda é melhor ainda.

Quais os direitos do inquilino quando o proprietário pediu o imóvel?

Todos os previstos em contato e na lei, o melhor seria consultar as leis vigentes, porque além dos direitos tem os deveres também

Como atualizar a matrícula de um imóvel?

Vá ao cartório munido de todos os documentos e atualize.

O que é uma minuta de escritura?

é o documento que será avaliado antes da escritura definitiva, assim pode haver alterações antes de finalizar.

Pode o locador reaver o imóvel antes do término do contrato?

se pagar a multa e dar tempo hábil para que o inquilino saia sim, porem pode haver uma questão juridica do inquilino que pode se nagar a sair

A cobertura paga mais IPTU também?

o IPTU segue o cálculo de área e valor venal, ou seja, se a área for maior que as plantas tipo sim paga mais.

Todo financeira de imóvel pede comprovação de renda?

sim é uma garantia de que a mesma terá o retorno do valor investido no seu financiamento.

Quanto tempo para sair depois da notificação de despejo?

A ação terá de ser resolvida em primeira instância na Justiça: em 15 dias deverá ser concedida a ordem de despejo. O inquilino terá, então, 30 dias para sair do imóvel – antes, o prazo era de seis meses. A lei é igual para imóveis comerciais ou residenciais.

Quanto tempo demora para chamarem do sorteio minha casa minha vida?

Não encontrei a resposta dessa pergunta, porque o plano habitacional é diferente nas cidades e depende de fatores como andamento de obra e entrega do empreendimento.  

A construtora pode usar meu apartamento para visitação de clientes?

Por que ela faria isso? Você comprou o apartamento decorado e a construtora fez um contrato de uso na hora da compra? Se já comprou e não teve nenhum contrato de uso não pode mostrar.

Consigo passar para o meu nome um imóvel que está como garantia no banco?

Se você colocar o imóvel como garantia de um empréstimo, isso não significa necessariamente que será impossível vendê-lo, mas o processo vai ser diferente do convencional. “São duas operações que ocorrem de forma concomitante. Primeiro, você negocia a venda do imóvel com o comprador e esclarece que parte do valor terá que ser usada para quitar a dívida com o banco, a qual tem como garantia o próprio imóvel. O comprador quita o saldo devedor e espera que o banco dê baixa na alienação fiduciária [um termo que alega que o débito foi pago; o banco tem até 30 dias para fazer isso]. O comprador pode, então, pagar o restante do valor do imóvel para o proprietário e passar a propriedade para seu nome”, explica Prata, do Canal do Crédito. Segundo ele, essa é uma prática comum do mercado, mas é importante que as partes envolvidas na transação procurem auxílio de advogados para se certificar de que todos os passos sejam seguidos. O proprietário do imóvel não conseguirá, de forma alguma, vendê-lo sem antes quitar o seu débito com o banco e sem o termo que comprova esse pagamento.

Baixa de hipoteca quem paga?

Quem adquiriu a dívida paga, ou seja, o antigo proprietário.

Quanto custa a documentação de um terreno?

valores de escritura varia de 3.5 a 5% com o valor de venda

Vantagens de contratar um corretor de imoveis?

Vou fazer uma analogia, se estiver com problema no seu coração você pode ir direto na farmácia e comprar um remédio e pode dar certo ou não, ou pode ir ao especialista que saberá todos os detalhes para te ajudar. Mas lembre-se que tem profissíonais bons e ruins, credenciados e não credenciados.