Vanderson Ferri

10.101 Respostas

Agradecimentos: 685.337 pessoas curtiram suas respostas

Melhores respostas: 1713 (17%)

Participante desde: 08/2019

Site: https://vandersonferri.broker.cr

SOBRE O RESPONDEDOR:

Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 36 artigos publicados e mais 10.068 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia Incorporadora e Constrac Construtora.

Minhas respostas

O que é fiador de financiamento?

todo fiador é a pessoa que se submete a pagar um dívida assumida por um terceiro em qualquer tipo de negociação. Resumindo ele é a fonte de recurso caso o recurso principal venha a faltar

Qual o prazo para registrar o imóvel no cartório?

Em média de 25 a 30 dias as vezes até antes.

Quanto tempo vale uma certidão de ônus reais?

até 30 dias da data de emissão 

Posso vender um imóvel que está alugado?

pode, a prioridade é para o inquilno se ele não quiser pode ser feito sim desde que haja um aviso prévio e que se pague a multa caso queira que o inquilino saia antes do prazo de fim de contrato

É possível comprar terreno com FGTS?

Não pode comprar o terreno apenas, porém se houver uma residência nele mesmo que velha você pode colocar que vai reforma-la e ai sim depois de avaliação poderá sim.

Qual o valor de uma escritura?

de 3.5% a 5% do valor da venda 

Qual é duração do contrato de exclusidade com a imobiliária?

depende da imobiliária

Apartamento na planta é mais barato?

Não é mais barato, a questão é ter mais facilidade de pagar por ter período de obras. No lançamento sim pode ter descontos especiaís e também quando o empreendimento está entregue as contrutoras fazem promoção por causa do pagamento de iptu e condomínio que eles pagam

Quando o locador pode pedir o imóvel residencial?

se infringir alguma cláusula ou terminar o contrato 

Como escolher o andar do seu apartamento?

Tem que ir ao menos 3 vezes no local em horários diferentes e verificar a ensolação, ruido e fluxo da rua. Ai sim decide o andar.

O que fazer para alugar um imóvel rápido?

monte seu ap e faça um anúncio bem feito.

Como tirar a matrícula de um imóvel?

VÁ AO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMOVEIS OU SOLICITE VIA INTERNET EM SITES ESPECÍFICOS PARA ESTE TIPO DE FIM.

Qual é melhor, Apartamento de 200 m² ou Cobertura de 200 m²?

Para investir um apartamento é melhor do que uma cobertura, porém se a cobertura tiver uma vista espetacular em uma localização privilegiada vale a pena, por exemplo eu aluguei apartamentos planta tipo no brooklin Sp de 41 m2 a R$ 3.800 e a Penthouse que é um apartamento de 84m2 mas a parte interna tem 38m2 e a externa é aberta com jacuzzi mas a vista é de tirar o folego por R$ 7200 

Quem paga IPTU proprietário ou inquilino?

Independente de quem pague fisicamente o valor saira do inquilino seja embutido no aluguel ou pago avulso 

Multa de locação de imóvel é proporcional?

a multa é cobrada integral pois entende-se que você descumpriu o tempo de término do contrato.

Qual documento prova que uma pessoa é realmente dona um imóvel ?

Escritura lavrada em cartório

Como transferir um imovel para outra pessoa?

QUAIS OS DOCUMENTOS EXIGIDOS DO COMPRADOR? Caso o comprador seja casado ou possua relação estável comprovada, o cônjuge deve apresentar os mesmos documentos no momento da compra. Deverão ser apresentados: 1. Cópias da carteira de identidade e do CPF O Registro Geral (RG) e o Comprovante de Situação Cadastral (CPF) servem para confirmar a identidade do comprador e seu número como contribuinte.  2. Cópia da certidão de estado civil Obrigatório apresentar a certidão de estado civil do comprador, vendedor e respectivos cônjuges.  3. Cópia dos comprovantes de renda atualizados Caso o comprador tenha carteira assinada, poderá mostrar o holerite onde está contido o valor do salário fixo. Também é possível apresentar a declaração do Imposto de Renda mais recente, o extrato da conta bancária ou emitir um DECORE (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos) junto a um contador.  4. Caso tenha se casado após 1977, será necessário apresentar uma cópia da escritura pública de pacto antenupcial. Contrato feito pelos casados estabelecendo o regime de bens em vigor após a união estável.  5. Endereço de correspondência. O comprador deverá indicar um endereço pessoal confiável.  6. Autorização de débito em conta corrente quando o comprador optar por esta forma de pagamento. Para garantir que exista um conta na qual será debitado o valor do imõvel.  7. Certidões negativas de: Certidões negativas são comprovantes de ação civil, criminal ou federal em relação a uma pessoa.  O comprador deverá apresentar as certidões negativas de: ações na Justiça Federal (retirado no site do Conselho Nacional de Justiça); ações cíveis (retirados no site do Tribunal de Justiça de cada estado, no caso de São Paulo clique aqui); Interdição, tutela e curatela (retirada no cartório regional); ações das Fazendas Estadual e Municipal (retiradas nos sites das Secretarias da Fazenda estaduais, no caso de São Paulo clique aqui); protesto de títulos (retirada em cartório).  Caso o comprador seja comerciante, deverá apresentar também as certidões negativas de: quitação de tributos e contribuições federais (retirada no site do Ministério da Fazenda); quanto à dívida ativa da União (retirada no site do Ministério da Fazenda); CND/INSS, (retirada no site do Ministério da Fazenda).  8. Caso use o FGTS para a compra, será necessário adicionar estes documentos: – Cópias autenticadas das páginas da carteira de trabalho onde constam a identificação do trabalhador e a contratação do empregado. – Extrato da conta do FGTS dos últimos dois anos. – Autorização para movimentação de conta vinculada junto ao FGTS e declaração de autorização permitindo a utilização do Fundo – Caso o financiamento seja pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), deverá presentar a declaração de que se trata da primeira aquisição de imóvel residencial financiada. DOCUMENTOS EXIGIDOS DO VENDEDOR, NO CASO DE PESSOA FÍSICA Caso o vendedor seja casado ou possua relação estável comprovada, o cônjuge deve apresentar os mesmos documentos no momento da compra. 1. Cópias da carteira de identidade e do CPF 2. Cópia da certidão de estado civil 3. Certidões negativas de: Certidões negativas são comprovantes de ação civil, criminal ou federal em relação a uma pessoa.  O comprador deverá apresentar as certidões negativas de: ações na Justiça Federal (retirado no site do Conselho Nacional de Justiça); ações cíveis (retirados no site do Tribunal de Justiça de cada estado, no caso de São Paulo clique aqui); Interdição, tutela e curatela (retirada no cartório regional); ações das Fazendas Estadual e Municipal (retiradas nos sites das Secretarias da Fazenda estaduais, no caso de São Paulo clique aqui); protesto de títulos (retirada em cartório).  Caso o comprador seja comerciante, deverá apresentar também as certidões negativas de: quitação de tributos e contribuições federais (retirada no site do Ministério da Fazenda); quanto à dívida ativa da União (retirada no site do Ministério da Fazenda); CND/INSS, (retirada no site do Ministério da Fazenda).  4. Cópia do comprovante de abertura de conta onde o crédito oriundo do financiamento e do FGTS será recebido.  