Vanderson Ferri
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Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 36 artigos publicados e mais 10.068 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia Incorporadora e Constrac Construtora.
Averbação de imóvel quanto tempo demora?
Um registro demora até 30 dias para ficar pronto e as pendências devem ser resolvidas dentro desse prazo. Inclusive as averbações que levam em média 15 dias
Como funciona a devolução do caução de aluguel?
pode devolver em dinheiro ou o inquilino usar esse valor em meses morando correspondente ao valor depositado
Valor venal maior que valor de mercado?
Os indices de avaliação do governo isso independente de ser municipal, estadual ou federal nunca serão mais rápidos do que o movimento do mercado, ou seja, sempre haverá um GAP entre o que se pede e o que vale seja para maior ou para menor.
Qual melhor bairro de São Paulo para investir?
os melhores bairros hoje são aqueles com acesso fácil a mobilidade como metrô, corredores e apps com de patinete e bicicletas. Esses bairros atraem um público que paga bem em seus aluguéis e onde as construtoras estão lançando imóveis de 35 até 60 m2 que é o que está em alta hoje.
Apartamento na planta ou pronto?
Tudo depende da sua necessidade. vamos lá, um apartamento na planta você tem a opção de parcelar seu ato no periodo de obras, ou seja, se houver mais 30 meses de obra vc dilui em 30 x, e depois de entregue que começa a pagar o financiamento. é vantagem se não tiver pressa ok apartamentos prontos tem a vantagem de ser mais rápido pra comprar e ter a entrega imediata após a assinatura no cartório. geralmente as construtoras pede 35% do valor durante a obra, lembre-se que alem da parcela de ato vc ainda paga a taxa de evolução de obra e se o empreendimento ficar pronto antes do prazo vc tem que quitar o saldo tb.
Quando o locador pode pedir a desocupação do imóvel?
Não tem um prazo, porém tem que ser feito o pagamento da multa e também o inquilino terá tempo hábil para poder encontrar outro imóvel. Respeite o contrato
Quem paga o IPTU o proprietário ou o inquilino?
Independentemente de quem vai pagar fisicamente o valor sairá do inqulino isso é fato.
O meu imóvel poder ser exclusivo de um corretor?
Pode sim se é um bom negócio é outro caso, lembre-se que quanto mais gente negociando seu imóvel suas chances aumentam
Para que serve a matrícula de um imóvel?
Ela é o Historico do imóvel onde consta tudo sobre o mesmo
O que é um documento de posse?
é um documento apenas que diz de quem é a posse do terreno, mas lembre-se que o importante é ter a escritura essa sim lhe da plenos direitos sobre o imóvel
O que precisa para transferir um imóvel?
TIRE AS CERTIDÕES E APÓS O PAGAMENTO FAÇA A TRANSFERÊNCIA E A ESCRITURA EM CARTÓRIO
Quanto tempo demora a avaliação de um imóvel pela Caixa?
Assim que aprovado o financiamento a caixa geralmente envia uma empresa contratada que vai fazer a vistoria fisicamente no prédio. Estando tudo ok a documentos o prazo é em média 20 dias
O que é o Sistema Financeiro Habitacional?
O Sistema Financeiro Imobiliário, também conhecido como SFI, é uma forma de financiamento imobiliário oferecida para imóveis residenciais que não se encaixam nos requisitos necessários para o financiamento através do SFH, como por exemplo, imóveis com valor acima de R$ 750 mil ou imóveis comerciais
Quanto tempo uma pessoa tem para desocupar um imóvel?
o prazo deve estar estabelecido no contrato.
Apartamento antigo grande ou apartamento novo pequeno?
Hoje o mercado de estúdios próximos a metrô está em alta, as construtoras pegaram este nicho de público e estão lançando produtos excelentes. Para se ter uma idéia eu cordenei um projeto no brooklin onde um ap de 41m2 tem aluguel de 4500 reais
Como funciona o contrato de locação de imóvel?
Os contratos seguem um padrão de regras para ambos os lados onde o básico são os dados de ambos, as cláusulas e as multas caso alguém não cumpra o combinado
Quem deve pagar a taxa de ITBI?
Quem compra paga o Itbi
Quem deve pagar a taxa de ITBI?
Quem compra paga o Itbi
Quem paga a comissão para o corretor de imóveis?
São 3 situações 1: quando a pessoa que esta vendendo e o corretor que trabalhou pra ela vendeu, ela paga. 2: quando o corretor a procurou porque tinha um cliente interessado no imóvel ele deve colocar o valor da comissão em cima do valor pretendido pelo proprietário vendedor 3 no caso de permuta onde não haverá dinheiro em espécie envolvido ou mesmo que haja a comissão deve ser dividida entre quem compra e quem vende
O imóvel sendo vendido, eu como locatário tenho alguma garantia?
A lei garante que o inquilino terá um prazo hábil para sair do imóvel
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