Vanderson Ferri

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Participante desde: 08/2019

Site: https://vandersonferri.broker.cr

SOBRE O RESPONDEDOR:

Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 36 artigos publicados e mais 10.068 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia Incorporadora e Constrac Construtora.

Minhas respostas

O ITBI é baseado no valor da venda ou no valor venal?

Sobre o valor da venda 

Apartamento cobertura é um bom negócio?

Tudo depende da oportunidade, é claro que se estiver com um preço bom e uma localização boa é um bom negócio, se for pra investir hoje procure apartamentos estudio próximo a estação de metrô o lucro é certo

A taxa de condomínio de apartamento menor é mais baixa?

a taxa de condominio é computada pela área do imóvel, não é cotada por andar.

Valor de entrada apartamento MRV

o valor de entrada depende do saldo a ser financiado, lembre-se que em geral os bancos financaim de 70% até 75% do valor do imóvel, ou seja, o restante é valor de entrada 

Posso usar o FGTS para comprar um imóvel em qualquer cidade?

Sim apenas 1 na mesma cidade.

Se eu fizer um acordo verbal, tem alguma lei que me dê garantia como locatária?

não tem validade e mesmo que gravar sem o concentimento alheio não tem validade juridica.

Preciso comprovar renda para o minha casa minha vida?

Sim, até autonomo tem que comprovar de onde vem seus proventos, até porque a instituição financeira tem que ter certeza que você tem condições de honrar com os pagamentos

Qual cartório posso emitir as certidões de um imóvel?

Procure o imóvel que o imóvel foi registrado para ser mais fácil, se não vá a qualquer cartório de imóveis.

Comprei um imovel como passar para meu nome?

Comprou sem analisar as documentações? Mas agora o próximo passo é fazer o registro no cartório, solicite a matricula e agende com o antigo proprietário no cartório para dar andamento a documentação  

Como notificar o inquilino a sair do imóvel?

A principio é verbal; se não funcionar, aciona a justiça, mas lembre-se de respeitar o contrato de locação e os prazos

Posso vender imóvel que tem contrato de locação?

Pode sim porém o inquilino terá o prazo contratual respeitado, se precisar do imóvel antes do final do prazo deve ser pago a multa estipulada

O que é hipoteca de um imóvel?

Hipoteca é um tipo de empréstimo que o imóvel fica alienado até o pagamento da mesma

O que é seguro fiança e como funciona?

é uma garantia do dono do imóvel para que se porventura o inquilino vier a faltar os pagamentos, o seguro cobre. Você pode contratar com bancos ou instituição de seguros. Nesse caso de seguro, fica dispensado o depósito calção e o fiador.

É possivel financiar comissão imobiliária?

A comissão imobiliária é uma questão de negociação, tem empresa que já embute no valor do negócio, e ai sim embute, mas lembre-se o normal é ser pago no ato da compra.