Walter José Gomes Maciel
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Walter José Gomes Maciel é CORRETOR DE IMÓVEIS com formação em Gestão imobiária fecape, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 2.515 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1982 atuando principalmente no bairro Todos Do Recife, e já trabalhou em empresa como: Paulo Miranda.
Consigo vender um apartamento quitado minha casa minha vida? Foi quitado pelo o governo federal
É possível sim, porém se for vendido antes de cinco anos após a quitação o subsidio recebido terá que ser devolvido.
Como consigo saber se o imóvel foi registrado?
A certidão tem que ser a de inteiro teor e ônus.
Quero vender uma propriedade no RS, como faço para vender rapido?
Para vender qualquer imóvel e o propriedade o ideal é procurar um corretor de imóveis que seja especialista nesse tipo de imóvel ou uma imobiliária para que seja feita a divulgação necessária uma avaliação tirar as certidões de inteiro teu e ônus principalmente para poder começar a oferecer o imóvel.
Qual o prazo descrito em lei para a entrega de um imóvel quando já venceu seu contrato de locação?
30 DIAS.
Qual é sua estratégia para melhorias na infraestrutura do condomínio ?
Reunir os condôminos e discutir suluções.
Como você gerencia a manutenção das áreas comuns ?
Para mantermos um condomínio funcionando em harmonia e com as demandas em dia uma das soluções é com apoio da tecnologia, grupos de Whatzapp forum entre os condôminos..
Teria alguma possibilidade ?
Você teria que juntar toda a documentação registro escritura e apresentar na Caixa Econômica para uma análise somente a caixa poderá dar essa resposta de forma assertiva.
Consigo fazer outro seguro fiança para outro imóvel onde irei morar com o meu noivo ?
Sim, pois as seguradoras reconhece cada segurado através do CPF.
Possuo metade de uma casa de herança, porém ela so consta no inventário, isso impede o financiamento minha casa minha vida?
Não o que pode dificultar ou onerar a taxa é quando o comprador já possui outros móveis financiado.
Se a casa vale 245mil por que pegar um financiamento de 305 mil ?
Desconheço essa prática, quem faz a avaliação para o financiamento é a Prefeitura o corretor só entra se houver algum litígio então o Juiz poderá solicitar um avaliador.
O que você aprendeu com sua experiência na gestão de condomínios ?
Bem eu aprendi que : A coisa mais importante é procurar aparar as arestas entre os condôminos e manter à paz e compreensão já que os benefícios são para todos.
Como você elabora um planejamento estratégico para o condomínio ?
Entendendo os vícios existente no mesmo, sabendo das dificuldades, despesas e receitas bem apuradas, propondo soluções para os problemas e recebendo e analisando críticas e elogios em fim propondo soluções viáveis.
Qual foi o maior desafio que você enfrentou como síndico e como você o superou ?
Não tive assim um maior desafio porque sempre procurei conscientizar os condôminos.
Você está familiarizado com a legislação que rege os condomínios? Pode citar algumas normas importantes ?
Todas as normas são importante ex: uso dos elevadores, data de pagamento do condomínio conduta dos condôminos na área comum.
Como você prioriza as demandas do dia a dia ?
As mais urgentes são mais importantes Ex: responder aos interessados, agendar visitas, sempre melhorar os anúncios.
Devo devolver um mês por causa da multa?
Podemos dizer que o imóvel foi locado a partir do momento que a pessoa paga eu emito um recibo de pagamento dizendo que é referente a locação do imóvel tal tal tal mesmo que o contrato não tenha sido assinado principalmente se eu tenho testemunha da negociação então se a pessoa pagou que eu reservei o imóvel para ele e ela desistiu eu posso cobrar um mês essa pessoa.
Posso fazer locação anual para moradia na sala que foi reformada?
Para alugar uma sala comercial com o objetivo de moradia em primeiro lugar tem que saber se a convenção de condomínio permite se ela é uso misto ou não.
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