Walter José Gomes Maciel
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Walter José Gomes Maciel é CORRETOR DE IMÓVEIS com formação em Gestão imobiária fecape, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 2.515 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1982 atuando principalmente no bairro Todos Do Recife, e já trabalhou em empresa como: Paulo Miranda.
Como posso financiar imóveis pelo tabela SAC?
Na tabela SAC as parcelas são decrescentesE os juros são calculados pelo saldo devedor Amortização é fixa por isso que diminui o valor da parcela e do juros simultaneamente.
É muito burocrático fazer o financiamento de um imóvel?
Atualmente não geralmente o financiamento Caixa Econômica por exemplo é feito através de um correspondente bancário da Caixa onde ele faz todo o levantamento de documentação e deixa o cliente bem informado de tudo coleta toda a documentação da entrada se houver alguma pendência ele também forma é bem importante o correspondente bancário.
O que é seguro fiança de imóvel?
O seguro fiança locatícia é feita através de uma seguradora como por exemplo a Porto Seguro a Tokio Marine sua voz das empresas que trabalham com segurança locatícia onde você contrata coberturas como perda de aluguel anos ao imóvel uma série de outra então é emitido um cálculo e o valor a pagar esse valor também pode ser dividido.
Como fazer a retificação de área no registro de imóveis?
Você primeiramente tentará contratar um engenheiro topógrafo habilitado para elaborar um laudo contendo planta com memorial descritivo atualizados do imóvel feito isso junte todas as documentação pessoal matrícula do imóvel requerimento assinado com a firma reconhecida documentação técnica do profissional como a Art protocolo e tudo no cartório onde o imóvel está registrado.
Qual o prazo para pagar o IPTU?
Aqui na cidade do Recife por exemplo você pode pagar à vista cota única ou parcelado em até 10 vezes.
Quem deve reconhecer firma em um contrato de compra e venda de imóvel?
Todos envolvidos na negociação comprador vendedor e testemunhas.
Esposa do locatário pode ser fiador?
Se o casal Vive sobre separação total de bens a esposa não poderá ser fiador caso contrário será necessário a outorga marital e autorização expressa do marido para que ela ele não se torne corresponsável pelo contrato.
Quem faz avaliação de imóvel?
Quem deve fazer avaliação do imóvel é o profissional habilitado poderá ser qualquer pessoa que tenha curso específico em avaliação de imóveis não é avaliar a estrutura do imóvel como um todo que aí é papel do engenheiro saber se o imóvel está ameaçado de cair etc o avaliador de mercado é aquele profissional que toma como base as tendências de mercado e avalia o imóvel naquele instante quanto O mercado está pagando no mesmo e você consegue chegar mais próximo possível do valor real.
O que deve ser observado na compra de um imóvel?
A primeira coisa antes de pagar o imóvel é verificar detalhadamente as condições do mesmo se for casa examinar muito bem o telhado as condições de laje se existe infiltração a encanação a parte elétrica se existem débitos de IPTU e bombeiro esses deverão ser abatido na hora da compra tirar todas as certidões de inteiro teor e ônus se for o caso o certidão de terreno de marinha etc.
Posso vender meu terreno diretamente pelo BB?
Não consigo vender um imóvel diretamente pelo Banco do Brasil porém existe um site do Banco do Brasil chamado meu imóvel onde você pode colocar esse imóvel à venda lá e captar um cliente.
Por que devo financiar um imóvel pelo SFH?
Quando o imóvel É financiado pelo sistema financeiro de habilitação geralmente você vai pagar um juros menor de que em um banco particular poderá usar o FGTS e financiar até 35 anos etc.
Como cobrar a água e a luz de inquilino?
O ideal é que as contas de consumo estejam no nome do inquilino caso ele não pague você vai tentar transferir o débito para o cpf dele o débito vai continuar aparecendo nas contas do imóvel porém a energia não será cortada por exemplo mas aqui em Recife por exemplo Eles não estão aceitando fazer mais esse procedimento de transferência do débito.
Quando pagar o ITBI?
O quanto antes melhor assim que o boleto sair ou antes do registro da escritura de compra e venda.
Para que serve o avalista?
Avalista é aquela pessoa que fica com garantia de uma dívida não paga se a pessoa não pagar o avalista para ela paga o avaliador é um profissional que pode ser um corretor de imóveis perdido avaliador onde ele vai coletar as amostras semelhantes e proceder com o cálculo de avaliação emitindo um laudo técnico estará mais confiabilidade na negociação.
Como faço para financiar uma casa já usada?
Por exemplo você deve era procurar um correspondente bancário da Caixa Econômica Federal apresentar um imóvel que deseja comprar com a documentação no mesmo principalmente a Certidão de Inteiro teu e ônus solicitar uma simulação de financiamento apresentar Sua documentação a documentação do dono do imóvel após a análise se ficar tudo ok será da entrada no processo de financiamento.
Posso vender imóvel com inquilino?
Pode sim porém antes de fechar a venda com qualquer pessoa você deverá oferecer o imóvel e o inquilino Se ele não quiser comprar o mesmo você faz uma carta formalizando dando direito de preferência a ele e ele assina dizendo que não não quer comprar o imóvel aí o mesmo fica liberado para a venda.
Posso tirar um inquilino que não paga aluguel?
Bom neste caso o primeiro procedimento é comunicar o inquilino via e-mail WhatsApp ou carta registrada que ele está devedor quantos meses quais os juros serão aplicados o valor total do débito e tentar negociar com ele esse pagamento com a saída dele por exemplo ele não paga e sai imediatamente é uma das maneiras em outro caso você terá que contratar um advogado e entrar com ação de despejo.
Quais as exigências para usar aluguel calção na locação?
As garantias para o contrato de locação são fiador seguro fiança locatícia e caução no caso da caução esse valor deverá ser depositado numa caderneta de poupança até três aluguéis ao final do contrato deverá ser devolvido com juros e quais são as ou ficará a critério também de locatário ele não querer receber e abatendo o valor de algum aluguel no final do contrato.
Qual o prazo que tenho para pagar ITBI?
O prazo para pagar o ITBI depende da legislação de cada município pode estabelecer 30 dias 15 dias o ideal é que assim que sair o boleto pagar o mais breve possível independente do prazo.
Quais são os cuidados que deve ter com a renovação de contrato?
Primeiramente você terá que informar o locatário 30 dias antes da Renovação se vai haver aumento quanto será esse aumento Quais foram os índices aplicados se o contrato venceu o locador tem o direito de chamar o locatário para negociar um novo valor independentemente do aumento dos índices.
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