Walter José Gomes Maciel

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Walter José Gomes Maciel é CORRETOR DE IMÓVEIS com formação em Gestão imobiária fecape, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 2.515 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1982 atuando principalmente no bairro Todos Do Recife, e já trabalhou em empresa como: Paulo Miranda.

Minhas respostas

Como calcular o valor da documentação de um imóvel usado?

Não tem como dizer um valor exato porque Existe diferença de Município para o município mas é a soma dos valores de imposto de transmissão cartório contrato de compra e venda despesas com certidões taxas de cartório etc.

Como funciona para refinanciar primeiro imóvel?

Tem que fazer um novo financiamento pagar novas taxas junto a Caixa Econômica por exemplo será feito uma nova avaliação pelo engenheiro da Caixa enfim as taxas de juros provavelmente não serão as mesmas ficaram mais altas é melhor vender o imóvel e o dinheiro que sobrar fazer um novo financiamento de um outro imóvel vou comprar o mesmo imóvel.

Como calcular valor venal de terreno?

É só multiplicar o valor do terreno pelo valor do metro quadrado definido pela prefeitura será necessário também acrescentar os fatores de correção uma localização tipografia e infraestrutura.

O que quer dizer a palavra distrato?

Ao pé da letra é desfazer o que estava feito ou seja destratar cancelar encerrar um contrato por exemplo de locação.

Quais os melhores bancos para conseguir financiar um imóvel?

Os melhores bancos para financiar são os de sempre Bradesco Itaú Caixa Econômica Banco do Brasil porém se quem vai financiar não tem um bom cadastro cadastro renda comprovada bens de sua propriedade uma boa movimentação financeira bancária tudo isso facilita e muito.

Como ser síndico profissional?

Para ser um síndico profissional você tem que ter uma formação principalmente em administração de empresas se tiver contabilidade também é bom e se tiver experiência melhor ainda.

Como registrar escritura?

ReÚna toda a documentação do imóvel e a escritura localize o cartório de registro responsável pela área onde o imóvel está localizado apresenta a documentação e proceda com registro.

De que maneira consigo financiar imóvel novo sem entrada?

Pode ser pelo programa Minha Casa Minha Vida ou através de um contrato particular entre vendedor e comprador onde eles entre si resolvem dividir o valor de imóvel em um determinado número de parcelas já aplica o juros nas parcelas faz o contrato de compra e venda registrado em cartório e acerta se é se é necessário dar entrada ou não.

Declaração de anuência para venda de imóvel?

Trata-se de um documento formal onde um herdeiro ouProprietário concorda com a venda de um imóvel ou do imóvel.

É o corretor que faz o contrato de compra e venda?

Qualquer pessoa poderá fazer um contrato de compra e venda desde que tenha conhecimento para tanto principalmente das leis dos direitos e dos deveres das partes porém eu prefiro fazer no cartório quando está sendo feita a negociação onde será feita a escritura etc.

Menor pode vender imóvel?

Pode sim desde que seja acompanhado por um advogado solicitar o juiz por um motivo plausível vender um imóvel para compra de um melhor mais vantajoso etc.

Multa para atraso de aluguel residencial?

O que poderá ou deverá ser cobrado de multa por atraso de aluguel é até 10% podendo cobrar juros e mora e mais um por cento ao mês.

Quais são os melhores métodos de alugar casa usada?

Contrate um corretor de sua confiança que seja credenciado que esteja em Dia com suas obrigações junto ao CRECI na sua cidade e que utilize os meios de comunicações atuais comuns portais redes sociais poderá ser divulgado entre os colegas corretores também etc.

IPTU onde encontrar o número do contribuinte?

Aqui na cidade do Recife por exemplo todo imóvel tem um sequencial é como se fosse o número do CPF do imóvel então através desse número pode ser pela Internet Entrar no site da prefeitura E aí você tem acesso a débito do IPTU boleto para pagamento parcelamento ET.

Como usar fundo de garantia para comprar imóvel?

Para financiar um imóvel utilizando o FGTS procuro correspondente bancário ele irá analisar primeiramente se você já tem tempo suficiente no FGTS para fazer o Tem que ver também o valor de avaliação do imóvel na entrada com toda a documentação do imóvel que está sendo adquirido e do vendedor águardar análise depois assinar o contrato.

Como faço para refinanciar apartamento na planta pela CEF?

Para financiar o refinanciar o procedimento é o mesmo atualmente pode ser feito pelo aplicativo Mas eu prefiro me dirigir direto a uma agência da Caixa Econômica falar com o gerente uma pessoa responsável no setor de habitação ou procurar um correspondente bancário de minha confiança e trabalho exclusivamente com a Caixa Econômica E aí você reúne primeiro faço a simulação depois reúna toda a documentação e quem tá vendendo de quem tá comprando inclusive dos cônjuge se for casado civilmente viver uma proposta com todas as documentação para o setor de habitação águarda análise se estiver tudo ok e você será chamado para assinar um contrato.

Prazo para fazer o registro do imóvel?

Não existe um prazo legal máximo o ideal após ter assinado o contrato e Lavrado escritura providenciar o mais rápido possível o registro para ficar com 100% de garantia no que diz respeito à documentação.

Como conseguir com comodato de imóvel?

Se você tiver informação e conhecimento suficiente para fazer o contrato poderá ser feito porém aconselho procurar um advogado Porque é necessário um acordo formalizado por escrito uma identificação para do comodante que a pessoa que empresta e do comodato que a pessoa que recebe descrição detalhada do imóvel o prazo do empréstimo condições de uso devolução tudo isso é bem importante que seja bem esclarecido por conta da tal segurança jurídica.

aluguel

Não existe restrição de idade para uma pessoa alugar um imóvel o que importa é se ela tem renda suficiente se o valor do aluguel não vai comprometer mais que 30% o salário apresentar toda a documentação ter um fiador importante.