Walter José Gomes Maciel
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Walter José Gomes Maciel é CORRETOR DE IMÓVEIS com formação em Gestão imobiária fecape, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 2.515 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1982 atuando principalmente no bairro Todos Do Recife, e já trabalhou em empresa como: Paulo Miranda.
Quais as certidões que preciso para vender um imóvel?
As certidões são as seguintes Certidão de Inteiro teor e ônus certidão de matrícula certidão de IPTU de bombeiro se for apartamento do condomínio certidão de terreno de marinha Dependendo do imóvel sua localização talvez não precise dar certidão de marinha dspu.
Qual é a diferença de imissão de posse e reintegração de posse?
Emissão de posse é aquela pessoa que recebe a posse pela primeira vezEnquanto que a reintegração de posse é feita para pessoa que perdeu a posse de um determinado bem o terreno um apartamento uma casa etc.
Como fazer o contrato de aluguel no cartório?
O mais comum é fazer a revelação o contrato na matrícula do imóvel e reconhecer firma porém não é uma prática é uma prática pouco usual.
Qual o melhor portal para anunciar um imóvel para alugar?
Na minha opinião é o Viva Real.
Registro de imóvel pode ser parcelado?
Sim é possível parcelar através do parcela Express Essa modalidade permite parcelar imposto de taxa de cartório em até 12 vezes no cartão.
Qual a vantagem de fazer financiamento de imóvel novo?
Financiar um imóvel novo você conseguirá taxa de juros menores do que o imóvel usado.
Planta do imóvel como conseguir?
Você poderá adquirir a planta do imóvel se for novo da construtora ou se for uma casa que você construiu e deu entrada na prefeitura a ver boa construção Lá também tem uma planta.
Posso vender imóvel residencial com inquilino?
Pode sim existem compradores ou investidores Imobiliários que prefere comprar o imóvel alugado só que antes de vender você tem que oferecer o imóvel inquilino pois ele tem a preferência no caso de venda Se ele não quiser prosseguir com a compra ele tem que assinar um termo abdicando do seu direito de preferência você poderá oferecer a outra pessoa ele compra o imóvel paga e no ato da assinatura da escritura você faz um aditivo no contrato alterando para o nome do locador.
Como localizar número do NIRF?
Você poderá localizar o N i r f entrando no site da Receita Federal no sistema de cadastro de imóveis Rurais ou coletor web O próprio cadastro vai pedir os dados necessários para informação QUE você necessita.
Como consultar nº IPTU pelo CPF?
No site da Prefeitura da sua cidade é possível fazer essa consulta pode ser consequencial ou o CPF na sessão IPTU clique em consultar IPTU informa o CPF e visualize as informações.
Habite-se o que precisa?
Dirija-se a prefeitura apresente alvará de construção aprovado plantas aprovadas os comprovantes de pagamento de impostos laudo técnico do profissional responsável.
Qual valor o Bradesco libera para financiar uma casa?
O Bradesco não é diferente da Caixa Econômica por exemplo ir até 80% do valor do imóvel e você não poderá comprometer mais que 30% da sua renda.
O que é SFI financiamento?
Sistema financeiro Imobiliário é um tipo de crédito diferente do SSH já que não tem limite de valor do imóvel que pode ser usado para compra de imóveis residênciais e comerciais e de luxo também.
Como fazer para ingressar com ação renovatória de casa?
Para entrar com ação renovatória você terá que contratar um advogado ter no mínimo três anos de funcionamento com o mesmo negócioJuntar o período de todos os contratos que deu um total de cinco anos.
Do que preciso para tirar matrícula de imóvel comercial no cartório?
É uma documentação do imóvel do comprador do vendedor dirija-se ao cartório de notas faça a promessa de compra e venda e depois faça a lavratura da escritura.
é juridicamente correto essa forma ?
A princípio está correta essa forma porém é interessante contratar um advogado especialista nessa área do direitoPode consultar também um contador com especialidade em finanças para entender melhor a evolução do juros com o contrato.
Como usar o IGPM para reajustar o aluguel?
Encontre o valor do IGPM acumulado nos últimos 12 meses antes da data do reajuste do contrato vamos ver tá para número decimal multiplique o valor atual do aluguel para encontrar o novo valor a ser pago.
Como faço para legalizar terreno de posse?
Nesse caso você terá que contratar um advogado reúna toda a documentação que você tem do imóvel contas de consumo testemunhas que comprovem que você reside no imóvel ou tem a posse do imóvel teve da determinada data se você paga IPTU junta também principalmente se tiver no seu nome Então você poderá entrar com um processo de Escritura pública se o proprietário existe não foi encontrado darás fazer usucapião ou a adjudicação compulsória.
Como faço para funciona compra de apartamento na planta?
Para financiar um apartamento com alguma consultora você escolhe o empreendimento assina um contrato Paga uma entrada e fica pagando o restante durante a obra quando a obra for concluída você entra com financiamento e o financiamento quita o imóvel você fica fazendo as parcelas.
Qual é o valor da multa do distrato?
No caso de distrato se for um distrato referente a compra e venda é um tipo de multa se for um distrato de locação é outro tipo também o ideal é primeiramente ver o contrato o que é que diz o contrato no caso da locação no caso de distrato a pessoa vai pagar os três aluguéis como multa e no caso de venda se houver o distrato você vai prevalecer a cláusula onde se o comprador desistir perde o que já deu e o vendedor paga dobrado tem que analisar o contrato.
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