Walter José Gomes Maciel
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Walter José Gomes Maciel é CORRETOR DE IMÓVEIS com formação em Gestão imobiária fecape, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 2.515 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1982 atuando principalmente no bairro Todos Do Recife, e já trabalhou em empresa como: Paulo Miranda.
Como Reaver a Calção Retida pela Corretora?
A caução é um valor que fica retido um corretor Imobiliária ou proprietário do imóvel o objetivo da caução é garantir um eventual e inadimplência ou algum prejuízo ocasionado pelo locatário no imóvel antes de solicitar A caução É aconselhável fazer uma vistoria identificar algum Dando caso não tenha ocorrido o aluguel esteja em dia o imóvel esteja pintado de acordo como ficou acertado no contrato então O locador tem o dever de devolver A caução.
Qual foi o índice de ajuste do aluguel?
Primeiramente tem que ver no contrato Qual é o índice de reajuste acordado Depois pega seu índice dos últimos 12 meses por exemplo se for IPCA e faz o cálculo baseado neste índice.
Como saber o nome do proprietário do imóvel pelo endereço?
Para saber o nome do proprietário do imóvel basta pegar o endereço e solicitar uma Certidão de Inteiro teor ou uma certidão da matrícula no cartório competente com o endereço do imóvel.
O que é área privativa apartamento?
Com o próprio nome já diz área útil é a área que é utilizada pelo proprietário quarto sala cozinha varanda paredes se houver garagem etc.
Como fazer o contrato de aluguel imóvel?
Primeiramente não esquecer do título do contrato de locação se é contrato de locação confiador contrato de locação com seguro fiança locatícia ou contrato de locação sem garantia ou contrato de locação com fiador e coletagem informações importantes se for fiador saber se ele é casado porque vai precisar dos dados bancários dele e da esposa identidade CPF comprovante de renda comprovante de residência os três últimos contracheques etc.
Como consigo financiar um imóvel pelo Banco do Brasil?
Se você tiver um bom relacionamento financeiro com o banco ficará mais fácil pedir ao seu gerente uma simulação baseado na sua renda comprovada e o banco informa se você tem condições de financiar ou não isso também pode ser feito pelo aplicativo do banco.
Como saber se posso tirar uma casa pela CEF?
Bem você tem que se dirigir a Caixa Econômica munido de toda a documentação valor do seu salário e da esposa se for casado e fazer uma simulação por exemplo um imóvel de 200 mil fui lá ele faz o cálculo baseado no rendimento no seu rendimento ou no rendimento familiar.
O que é inscrição em dívida ativa?
É um débito que passa a ser cobrado pela Procuradoria Geral da Fazenda.
Como faço para financiar imóvel com dívidas?
O Serasa tem planos para o gerar dívida é só acessar o site e ver as condições que melhor se adequa.
Quanto custa para tirar o CRECI em SP?
R$ 1100 aproximadamente.
Como é possível fazer o desmembramento de terrenos?
É uma demanda um pouco complexa que requer aprovação de prefeitura um bom planejamento e Registro nos cartórios competentes.
Como é feita a permuta com Construtora?
Trata-se de uma operação que requer muita cautela e um estudo bem feito da construtora que está querendo adquirir o imóvel ou fazer a permuta o contrato tem que ser analisado por advogado experiente identifique possíveis falhas no contrato que poderá vir a prejudicar o proprietário do imóvel que está sendo negociado observar atentamente os casos de entrega na obra multa às obra não seja entregue no prazo importado entre outros detalhes.
Para que serve o aluguel adiantado?
Principalmente nos contratos de locação por temporada é bem importante receber adiantado já que o prazo máximo são 90 dias o ideal é receber os 90 dias antecipado.
Como financiar um terreno pela Caixa Econômico?
Para financiar um terreno pela Caixa Econômica Federal ele tem que custar no mínimo r$ 50. 000 o procedimento é o mesmo de uma casa a um apartamento o imóvel Deverá estar registrado escriturado o interessado deverá se dirigir a uma agência da Caixa ou através de um correspondente bancário fazer uma simulação de financiamento fazer o seu cadastro se for casado civilmente o conde evitará que apresenta a documentação comprovante de renda residência etc após a liberação do cadastro com dinheiro faz a vistoria do imóvel ou interessada da apresentação de inteiro teu e ônus e dar continuidade no processo.
O pagamento do aluguel é antecipado?
O aluguel poderá ser cobrado de forma antecipada Desde que não tenha garantia locatícia exemplo fiador calção ou seguro fiança locatícia ele é geralmente utilizado as locações de temporada que vão até 90 dias.
Como posso ter a matrícula do imóvel?
A matrícula do imóvel poderá ser solicitada no cartório de registro de imóveis competente da área onde localiza seu imóvel.
O que garante a propriedade do imóvel?
Oficialmente o registro do imóvel é que garante a propriedade Porém tem outros fatores como a posse o cuidado com o imóvel o fim que ele é utilizado etc.
Tem como cancelar uma doação de imóvel?
Geralmente não é possível cancelar a doação porém foi repassado Encargos ao donatário e o mesmo não cumpriu poderá ser feito cancelamento ou por ingratidão do donatário ao doador como ofensas etc.
Inventário extrajudicial: como fica a divisão se o imóvel está no nome da imobiliária?
O inventário pode e deverá ser feito mesmo o imóvel estando no nome da imobiliária o procedimento é bem semelhante ao mesmo quando um imóvel está em nome de pessoa física é feito todo o levantamento de dívidas dos bens para os impostos como causa mortes entre outros IPTU bombeiro e aí Segue para partilha.
Quais são as maneiras de encontrar a matrícula de um imóvel?
O interessado deverá se dirigir ao cartório de registro competente daquela área onde o imóvel está localizado um sequencial do IPTU ou inscrição municipal e solicitar Certidão de Inteiro teor e Range nela será informada matrícula do imóvel.
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