Zafir Russo
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Zafir Russo é CORRETOR DE IMÓVEIS está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Financiamento. Imóveis. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 7.840 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente no bairro Todos Os Bairros, e já trabalhou em empresas como: Pdg Realty, Cyrela, Plano&plano, Tenda, Even, Cury, Mrv, Ezetec, Econ e Trisul.
Permuta de imóvel com divida de IPTU?
Quem aceitar, vai exigir à quitação dos débitos!
A CND de IPTU engloba todos os anos?
Via de Regra sim!
Qual andar escolher para morar?
Num prédio de 15 andares é melhor escolher entre o 6° e o 7°. andar!
Limpeza de fossa quem paga é o inquilino ou o proprietário?
Via de Regra, na vigência do contrato o Inquilino!
como posso tirar a escritura de uma casa que foi construida em um terreno de família?
Basta você efetuar a Averbação desta nova Contrução na área e depois fazer uma Escritura,!
Precisa ter contrato de exclusividade para locação?
Não necessariamente!
quem deve reconhecer firma locador ou locatário?
Se você reconhecer dos dois não é problema!
Qual a renda para alugar imóvel?
Vai depender do valor da locação, para podermos avaliar uma Renda Necessária!
Posso ver um imovel com um corretor e comprar com outro?
Dentro do Possível não faça isso! Inclusive você tem o direito de escolher o Corretor para lhe atender, inclusive de um Plantão! Não precisa ser o Corretor da Vez, qdo você chega à um Plantão. Agora de preferência procure obter todos os dados do Corretor escolhido para seu contato, para não precisar que outro dê sequência ao seu atendimento e venda. Há não ser quando este tiver e informar algum sócio que trabalhe em conjunto! Por que qdo você vê um imóvel com um e compra com outro, você cria uma Situação chamada de Fugir, ou seja, você divide automaticamente o pagamento da comissão entre os dois. Isto é se todos envolvidos, inclusive as Equipes dos Dois forem Honestas! Espero poder ter esclarecido você, aliás uma série de condutas erradas promovidas por clientes nós atendimentos dos Plantões são devidos à falta de orientação, das lideranças das Construtores e de seus responsáveis à cluente-la
O financiamento só pode comprometer 30% do meu salário?
Via de Regra sim! Agora você pode também agregar pessoas de sua "Extrita Confiança" para compor Renda junto com você para compra. Isto vai levar a Renda Apresentada! Obs. Mas lembre-se, todas às pessoas agrupadas em sua Composição de Renda, Também Serão Proprietárias Junto com Você do Imóvel Objeto do Financiamento!
quais os documentos necessarios para vender um imovel?
Do imóvel Matrícula Atualizada (Certidão de Propriedade ou Registro): é uma cópia atualizada das informações do imóvel, utilizada para fins de comprovação dos dados e da propriedade do imóvel; ITBI: Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, esta guia á expedida pela secretaria da Prefeitura, que deve ser paga pelo comprador ao munícipio e apresentado na hora de dar entrada na escritura, a taxa é de 2% sob o valor o bem; Certidão Negativa de Débitos Municipais: solicitada na secretária da Prefeitura, levando 10 dias úteis para ser expedida; Certidão para se conhecer a situação enfiteutica, serve para verificar se o imóvel é foreiro (se tem domínio útil de órgãos p públicos ou privados, como Marinha ou igreja). Também expedida pela Prefeitura; Planta Baixa: solicitada em casos de financiamento ou utilização do saldo do FGTS; Declaração de quitação condominial (em casos de apartamentos): declaração do síndico ou da administradora, afirmando que o imóvel encontra-se com o pagamento em dia das parcelas do condomínio. Se for assinada pelo síndico, é necessário a Ata da Assembleia que o elegeu. Do vendedor As certidões listadas devem ser solicitadas em nome do vendedor e do cônjuge. Devem ser expedidas nos cartórios da cidade onde está localizado o imóvel e na cidade onde residem atualmente, caso sejam diferentes: Documento de identificação válido e CPF do vendedor e se casado, do seu cônjuge; Certidão de nascimento: se for solteiro. Certidão de casamento: se for casado (caso o matrimônio ocorreu após a aquisição do imóvel, a certidão deve estar averbada no Registro de Imóveis). Certidão de Casamento com averbação: se separado, divorciado ou viúvo; Certidão do Distribuidor Civil – Fórum; Certidão de feitos, emitida pela Justiça Federal; Certidão de feitos, da Justiça do Trabalho; Certidão negativa do ofício de interdição e tutelas.
Qual o custo de uma certidão de ônus reais?
Quanto custa a Certidão e qual a forma de pagamento? O valor da certidão para 2019 é de R$ 53,47. Este valor é cobrado por imóvel ou nome (veja tipos de Certidão). Os pedidos feitos na recepção do Cartório são pagos no ato e pelo site através de depósito bancário.
O proprietário do imóvel vendido para o inquilino deve pagar comissão à imobiliária??
Sim deve! Aliás é o mais justo, por que senão vejamos! A Imobiliária foi sua parceira o tempo todo antes de você desejar vender, administrando o Imóvel para você, buscando sempre os seus interesses, como Proprietário, e agora na hora de vender, você acha justo não remunera-lo o que é devido por Lei???? Lembre-se, nas Leis de Deus segundo à sua palavra, o que você Plantar, isto também você Colherá. Abs.
O que é melhor financiamento ou consórcio?
Tudo vai depender de sua urgência de entrar no Imóvel e sua condição financeira! Eu prefiro o Financiamento!
Como escolher o andar para morar?
Considerando um empreendimento de 20 andares, você deve escolher entre o 7° e o 9° andar!
Posso vender casa quitada do minha casa minha vida?
Sim! Na verdade o que você faz é transferir para um novo comprador o seu imóvel quitado, mediante a aprovação de toda à documentação deste novo comprador pela Caixa Econômica Federal!
O cônjuge pode ser fiador no contrato de locação?
Sim! Sempre que um Fiador de uma determinada Transação Financeira for casado, sua esposa também será Fiadora solidária junto com ele!
Quando o imóvel não tem escritura?
Qdo for este o caso, o Proprietário deve providenciar à Legalização do mesmo!
porque donos de aluguéis não aceitam reduzir preços?
Aceitam sim! Inclusive nós últimos 5 anos, onde tivemos uma Desaceleração do Mercado Imobiliário, diversos Contratos de Locação, foram renegociados com valores iguais para novos períodos de locação, inclusive diversos deles tiveram seus Valores de Locação Reduzidos, comparando-se com os Contatos Anteriores!
Posso comprar um imóvel que está alienado?
É possível comprar um imóvel alienado? Pois é, possível é. Mas a garantia de passar a ser dono do imóvel é menos segura que a aquisição de imóvel sem averbação. Uma solução é o prévio ajuste de que o comprador ficará responsável pela quitação integral do saldo financiado
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