Zafir Russo

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Participante desde: 08/2019

Site: www.ibestimoveis.com.br

SOBRE O RESPONDEDOR:

Zafir Russo é CORRETOR DE IMÓVEIS está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Financiamento. Imóveis. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 7.840 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente no bairro Todos Os Bairros, e já trabalhou em empresas como: Pdg Realty, Cyrela, Plano&plano, Tenda, Even, Cury, Mrv, Ezetec, Econ e Trisul.

Minhas respostas

Vocês acham que os valores dos imóveis vão cair?

Observe que os preços vem caindo há 5 anos, mas por causa da Desaceleração do Mercado Imobiliário! Agora se cair por conta desta Pandemia, deverá ser muito pouco, porque já caiu muito. Agora estávamos esperando uma recuperação e aquecimento do Mercado Imobiliário!

É possível cancelar um contrato de exclusividade?

Sempre é possível! Agora você deve levar em conta o prazo acertado qdo solicitado e acetado o atendimento com Exclusividade!

Quem deve pagar a escritura do imóvel?

Naturalmente o Comprador!

O IPTU está incluso no valor do aluguel?

Não deve se incluso! Quem paga é o Inquilino, mas separadamente!

Qual a diferença entre aluguel e arrendamento?

A diferença do aluguel e do arrendamento está justamente no fato do arrendatário ter a opção de comprar definitivamente o bem. O que foi pago durante a vigência do contrato pode compor o valor final da compra. No aluguel o locatário também pode comprar a propriedade, mas o valor dos aluguéis pagos, não são levados em conta no valor da compra, à não ser que tenha sido acordado anterior à assinatura e faça constar no Contrato de Locação!

Documentação de imóvel usado é mais cara?

Via de Regra não! Talvez a documentação dos Novos seja um pouco mais !

Casa ou apartamento: qual comprar?

Depende, se for para residir uma casa! Agora para Investimento um Apto Compacto!

Qual é o valor que um corretor cobra pra vender um imóvel?

Via de Regra, se for um imóvel residencial e ou comercial nós centros Urbanos, a Taxa definida pelo CRECISP é de 6% sobre o valor da transação!

A taxa de condomínio é maior no final do ano?

Normalmente não, para administrações que prevêem despesas com 13° de funcionários entre outras e + taxa para fundo de reserva, para despesas urgentes, você consegue manter o valor Linear ao longo dos meses dentro de um exercício!

Qual a melhor construtora da cidade de São Paulo?

Na minha modesta opinião, eu gosto da Cyrela!

Posso locar uma propriedade sem fiador?

Você até pode, talvez em âmbito familiar! Mas dificilmente alguém vai alugar um imóvel sem garantias e segurança da continuidade desta mesma Locação e por isso à necessidade de um Fiador ou Seguro Fiança!

Apartamento no ultimo andar é mais valorizado?

Por uma Convenção Mercadológica, hoje são atribuídos maiores valores para as unidades mais altas! E valores menores para às unidades de andares mais baixos! Para mim é uma questão de gosto e conforto pessoal!

O que é escritura e matrícula?

Afinal, o que é a escritura do imóvel? Trata-se de uma certidão que formaliza o contrato de compra e venda de um imóvel assinado pelas partes envolvidas. A escritura deve ser registrada para que tenha efeito perante terceiros. Caso contrário, ela será considerada o que chamam de “contrato de gaveta” no meio imobiliário e não tem qualquer valor jurídico sobre a transação, tornando-a bastante arriscada para o comprador. Então, para que tenha validade, a escritura é lavrada em um Cartório de Notas ou redigida em um tabelionato na presença de duas testemunhas. Em resumo, a escritura do imóvel é um documento que confirma a intenção do proprietário em vender o bem, assim como a do comprador em adquirir o imóvel, registrando que ambas as partes estavam cientes de todas as condições da negociação. As principais informações contidas na escritura são: dados do imóvel negociado; identificação do comprador e vendedor; valor do imóvel e outras possíveis quantias envolvidas; forma de pagamento; data que será realizada a entrega das chaves. Escritura é o mesmo que matrícula? É bastante comum a confusão entre os termos, mas são documentos diferentes. A matrícula individualiza o imóvel. Para facilitar o entendimento, pode-se compará-la a uma certidão de nascimento de uma pessoa. Todas as informações fundamentais para a identificação da propriedade estão contidas e descritas em detalhes na matrícula, inclusive seu histórico de escrituras devido às mudanças de proprietários sofridas pelo imóvel. Portanto, a escritura comprova que um acordo foi realizado entre a parte vendedora e a compradora, mas não garante a propriedade do imóvel. A transferência do bem somente é efetivada a partir do momento que é feito o registro da escritura na matrícula.

Contrato de locação de imóvel comercial é diferente de residencial?

Sim e diferente em diversos aspectos, inclusive à lei!

Qual a idade mínima para financiar um imóvel?

18 anos Idade mínima O financiamento imobiliário é uma operação de crédito. A idade mínima para financiar um imóvel é 18 anos. Para obtê-lo é preciso que o interessado não tenha qualquer tipo de problema de crédito ou restrição. Caso contrário, a liberação do financiamento será impedida.

Formação do preço do imóvel

Na verdade, não basta multiplicar o valor do M2 pela Área Construida, para obtermos à Formação de Preço de um Imóvel! Mas é mais complexo do que isto, envolvendo diversos outros índices, conceitos e outras variantes, para daí sim obtermos à Formação de Preço de um Imóvel! Mas à rigor é o que nós fazemos de forma simplista, multiplicar o valor do M2. ( atribuído só tipo e região do imóvel) pelos área total construída!

Qual o valor do seguro fiança para aluguel?

Vai depender das condições do imóvel, tamanho e valor do mesmo e o respectivo valor da locação!

Poderiam me informar quem paga o corretor de imóveis? Vendedor ou comprador?

Normalmente quem Contrata os Serviços deste Profissional. Inclusive no caso de uma Permuta de Imóveis, ou seja, um pelo outro onde não entra dinheiro, os dois Proprietários pagão à comissão para o Corretor. Cada um pagará à razão de 3% sobre o Valor representado na Transação!