E se o financiamento do imóvel for negado?
Estou com um comprador interessado em meu apartamento e ele quer dar uma entrada de 30% e financiar o restante, porém ele disse que não tem o financiamento aprovado ainda, caso ele pague a entrada e não tenha o financimento aprovado eu tenho que devolver a entrada?
Respostas (10)
Sandra, boa noite! Em princípio você não deve receber à entrada, está por sua vez faz parte do Valor Total da Venda! Em Resumo se a Instituição Financeira não aprovar o Financiamento dele, não haverá Venda! Quem pede a entrada para financiar é a instituição financeira e não você!
O Cliente, ainda sim deverá procurar outros meios de o fazer, procurando outro bancos, empréstimos ou consórcios... acho que é uma boa opção para quem não tem outro recursos..
DIRETO AO PONTO: AOS DOIS LADOS O BOM É QUE ESPERE A LIBERAÇÃO DO FINANCIAMENTO E AI FINALIZA O TRABALHO
bom eu recomendo sempre estar sendo assistido por um corretor de imóveis de sua preferência pois o assunto é tecnico e mesmo você estando indo a um correspondente não é a mesma coisa o exercio da profissão de corretor de imóveis torna mais pratico para o correspondente seu trabalho quanto a aprovação do financiamento. mais vamos lá bom funciona assim: dois momentos possíveis: entrada já paga via de regra em contrato ou entrada a posteriori mediante aprovação de financiamento primeiramente o financiamento crédito estará sempre sujeito a entrega do proponente de documentação que comprove sua capacidade financeira e pessoal para a aquisição do crédito logo que recomendo quer fazer um contrato entre as partes antes de mais nada mande o mesmo para um corresponde para uma prévia analise ok caso mesmo após esta o credito não seja aprovado podera ser objeto de reconsideração e analise da superintendencia do banco o que não garante aprovação. poderá inclusive ficar o credito condicionado situação em que o credito fora aprovado porém em valores menores ao preiteado no simulador do banco caso da negativa a unica solução é a devolução total de valores abatidos logico custas de certidões e se for o caso comissão de intermediação que é outro ponto de discordia deverá ser abatido. corretor de imóveis é prestador de serviços para o vendedor no sentido de aproximar as partes e fechar um acordo de vontades via contrato não somos banco por isto não podemos afirmar aprovação com 100% de certeza pois não depende do trabalho do corretor espero que tenha lhe ajudado ok
O ideal é que vendedor e comprador cheguem em um consenso claro e específico sobre as condições do negócio, especialmente as hipóteses de devolução de valores pagos a título de entrada ou sinal. Tudo isso, devidamente formalizado em um contrato.
Sim o valor da entrada deverá ser devolvido caso o financiamento do comprador não seja aprovado. Mas o recomendado é que haja a elaboração prévia de um contrato com todas as condições de compra e venda bem estabelecidas e que se aguarde a liberação do financiamento para o pagamento da entrada.
Quem pede a entrada para financiar é a instituição financeira e não você! .
Sim, se no contrato constar clausula que condiciona a conclusão a aprovação do valor que ele precisa, não use a entrada e não entregue as chaves. O ideal é antes de tudo aguardar que ele tenha a resposta do banco de quanto ele pode financiar.
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