Alvim Leste Imóveis
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Como elaborar contrato de usufruto?
Usufruto carece de escritura pública de usufruto, devidamente lavrada em cartório de notas e registrada na matrícula do imóvel. Só assim o usufruto será válido.
Como consigo receber aluguel atrasado?
Via justiça. Entre com ação de despejo com cobrança de aluguel.
Pode se perder um imóvel por falta de pagamento de IPTU?
Sim, tanto o IPTU como a dívida de condomínio ficam vinculadas ao imóvel e facilmente o levam a leilão, independente de ser único o imóvel ou bem de família.
Qual é a metragem de um terreno para desmembramento?
Depende da prefeitura local; regra geral, aqui em São Paulo, o mínimo de cada lote é de 125 m².
Quitação antecipada de financiamento imobiliário tem desconto?
Não se trata de desconto, e sim de retirada dos encargos que pesariam sobre as parcelas vincendas. Mas diminui substancialmente o valor.
Como eu posso fazer para comprar casas de leilão da caixa?
Acompanhe os editais no site da Caixa.
Financiamento de imóvel em nome de terceiro
Não. O imóvel será oficialmente de quem consta da matrícula como tal.
Quem paga os custos de transferência do imóvel?
O comprador.
Qual a diferença entre locação e aluguel?
Nenhuma. São palavras sinônimas.
Quitação de financiamento imobiliário tem desconto?
Não se trata propriamente de desconto, e sim da retirada dos encargos das parcelas ainda a vencer. O que, na prática, significa um valor substancial a menos a ser pago.
Casa no terreno da prefeitura abandonada a mão de 6 anos, posso morar nela e depois entrar com ação usucapião?
Em tese, você pode até ocupar a casa. Muito embora invasão seja crime, eu nunca vi ninguém ser penalizado por isso. Entretanto, se o imóvel é da prefeitura, o instituto de usucapião não poderá ser invocado. Imóveis públicos não podem ser usucapidos.
Como calcular juros de 1 ao mês mais IGPM?
VÁ ao site "calculoexao" que é online, gratuito e intuitivo.
Como faço para regularizar o contrato de gaveta?
Depende de análise dos documentos. Leve-os a um advogado ou procure a defensoria pública. Algumas situações de contratos de gaveta são regularizadas com ação de usucapião, outras com adjudicação compulsória; algumas não serão regularizadas de jeito nenhum. Não dá para te responder só pelo seu relato.
O que é comprovante de quitação?
É o documento que comprova que não pesam dívidas sobre determinado bem ou serviço.
Como obter escritura do imóvel após a morte do comprador?
Habilitando-se no inventário, por ação de adjudicação compulsória, ou na pior das hipóteses, por usucapião. Vai depender da análise do seu caso concreto (o vendedor morreu há quanto tempo?). Todas as modalidades permitem que as ações sejam extrajudiciais, mas todas exigem advogado.
Como posso fazer para comprar terreno direto com o Banco do Brasil?
Você já é cliente do Banco do Brasil? Converse com seu gerente. Se você ainda não é cliente, compareça a uma agência e peça para conversar com o setor encarregado de crédito imobiliário.
Fiador aluguel o que é?
Fiador é a pessoa que concorda em pagar dívida alheia, caso o seu afiançado não o faça. E como fiador responde com seus bens pessoais pela dívida (inclusive o único imóvel oferecido à fiança pode ser penhorado), não entendi o motivo pelo qual você quer se tornar um.
Coloca o imóvel para venda e só depois analisa os documentos?
Como os proprietários usualmente colocam os imóveis em todas as imobiliárias da região, não é incomum que as imobiliárias anunciem o imóvel apenas com as informações passadas pelo proprietário. Mas uma vez recebida uma proposta de compra, é possível verificar os documentos do imóvel em questão de algumas horas.
Para que serve uma declaração de posse do imóvel?
Apenas uma das etapas necessárias para se conseguir usucapir esse imóvel.
IPTU pode ser cobrado do locatário?
Pode, sim, mas precisa estar explicito no contrato que essa responsabilidade será do locatário.
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