Alvim Leste Imóveis

21.891 Respostas

Agradecimentos: 217.315 pessoas curtiram suas respostas

Melhores respostas: 3134 (14%)

Participante desde: 05/2022

Site: https://www.magda-gestoraimobiliaria.com.br

SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Posso eu mesmo solicitar a transferência de titularidade portando apenas a matrícula do imóvel ?

Se você possui a matrícula, nessa matrícula constam todas as informações do comprador que a prefeitura precisa. Portanto, sim, você pode solicitar essa mudança de titularidade.

Posso visitar o imóvel antes de compra-lo?

Não só pode como deve. A menos que estejamos falando de um imóvel que será adquirido por leilão e no edital esteja claro que o imóvel está ocupad.

Como saber os profissionais de advocacia que trabalham na minha região?

Um dos principais requisitos da ação de usucapião é a ocupação com ânimo de dono. E o seu inquilino ocupou o seu imóvel na condição de inquilino (e não de dono) e isso afasta qualquer pretensão de usucapião. O que talvez possa te causar algum problema é quanto ao uso comercial de seu imóvel, que acarreta contas de consumo maiores (veja que essas contas estejam em nome do seu inquilino) e possível perturbação do sossego aos vizinhos, caso a atividade seja barulhenta, por exemplo. Mas não cabe usucapião em imóvel ocupado como inquilino, ok? Por mais tempo que dure a locação.

Como faz para tirar a hipoteca de uma casa?

Se a dívida que originou a hipotéca já foi paga é so apresentar a quitação fornecida pelo credor. Se existe alguma pendência que impeça a desoneração do imóvel, será necessária ação judicial. E a baixa da hipotéca não é barata. Você não estaria confundindo hipotéca com alienação fiduciária? O procedimento é o mesmo mas as custas são bem menores. Se quiser inicie outra pergunta dando mais detalhes da sua dúvid.

Não tenho contrato de locação, posso sair a qualquer momento do imóvel?

Contratos verbais também são válidos de forma que, se ela comprovar o combinado você terá que pagar a multa. Lembrando que de qualquer forma é preciso um aviso antecipado de 30 dias, mesmo em contratos já vencido.

Comprei uma casa e o iptu de 2020 ainda não foi pago, eu assumo a divida?

IPTU é uma dívida que fica vinculada ao imóvel (e não à pessoa) de forma que o atual proprietário responde por ela. E a dívida só prescreverá se não for iniciada cobrança judicial. Meu conselho é que você não arrisque, procure a prefeitura e faça um acordo. Pode tentar uma regressiva contra o ex dono do imóve.

Posso ter dois alugueis de casa em meu nome?

Meu conselho: NUNCA, NUNCA, MAS NUNCA MESMO, empreste o seu nome. Se a sua amiga nem ao menos conservou o nome dela limpo, o que te faz pensar que vai conservar o seu nome? E voltando à sua pergunta: por lei, você pode ser responsável por quantas locações você quiser.

A divida de hipoteca de um imóvel herdado é dividido pelos herdeiros?

NINGUÉM HERDA DÍVIDA. PorÉm os bens do falecido respondem pela dívida do falecido e os herdeiros apenas herdam algo se o patrimônio do falecido for maior do que suas dívida.

Gostaria de saber se eles vão conseguir a ação já foi protocolada?

Se existe uma escritura pública hábil para registro essa escritura será registrada. E vai ser uma questão de julgamento de mérito que fica com a propriedade. Como você está com advogado ele te orienta. Usucapião exige posse mansa, pacífica, sem oposição e COM ÂNIMO DE DONO. Como foi que você ocupou essa casa? Ela foi adquirida durante a convivência com seu ex ou ele já tinha a casa.