Alvim Leste Imóveis
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Como funciona o imposto ITBI?
Pago pelo comprador de imóvel, quando for lavrada a escritura ou for assinado o contrato de financiamento bancário.
Posso alugar imóvel residencial para empresa?
Se for para moradia, pode. Muitas empresas alugam imóveis para seus funcionários.
Bem de família pode ser leiloado?
Em alguns casos pode.
Como conseguir número de inscrição IPTU?
Na cidade de São Paulo, pode ser pelo site geosampa.
O locador pode vender o imóvel durante a locação?
Pode sim. Desde que observe atentamente os artigos 27-34 da lei da locação.
Pode morar antes do habite se?
Por lei, não deveria; mas é o que mais tem por aqui, na cidade de São Paulo, imóveis sem habite-se.
Contato de exclusividade é com a imobiliária ou corretor?
Depende; você assinou o contrato com o corretor ou com a imobiliária?
O que se paga em um condomínio?
Todas as despesas do condomínio com a manutenção das áreas comuns.
Como saber se existe imóvel em meu nome?
Faça uma consulta pelo seu CPF no site "arisp". Tem custas.
O SFH pode ser utilizado para aquisição de qualquer imóvel?
Não. O SFH destina-se exclusivamente à aquisição de imóvel para moradia primária.
Posso alugar imóvel comercial para morar?
Não. Imóvel comercial não se destina à moradia, principalmente se esse imóvel for em condomínio.
Financiamento imóvel menor taxa
TerÁ que pesquisar. Usualmente o banco onde você já tem um bom relacionamento ou a caixa.
Locador pode solicitar imóvel?
Na vigência do contrato, não. A menos que o inquilino dê justa causa. E vencido o contrato, é preciso ver se caberá ou não denúncia vazia.
Como regularizar documentação de imóvel?
Sem saber a situação do imóvel, não tenho como te orientar. Pode ser usucapião, pode ser adjudicação compulsória, pode ser mais simples do que isso. E pode ser impossível a regularização. Inicie uma nova pergunta explicando detalhes.
Responsabilidade imobiliária quanto a locação
A imobiliária deve te apresentar todas as pesquisas feitas antes da contratação com esse inquilino. Se ela (imobiliária) foi negligente quanto à contratação, cabe processo sim.
Não pagamento de água e luz
Você vai ter que se entender com o seu inquilino, inclusive no tocante ao que está no nome do antigo inquilino. Se você tem o contrato de locação com firma reconhecida, dirija-se às concessionárias e veja se consegue a mudança da titularidade. E na próxima vez, exija e acompanhe essa mudança muito de perto. Nos meus contratos de locação, eu dou o prazo de uma semana para que o inquilino proceda à mudança e acompanho de perto. Imagino que você não tenha uma imobiliária te assessorando? Se tiver, jogue o problema no colo dela.
Pode receber aluguel adiantado?
O locador só pode exigir pagamento antecipado em dois casos: quando se trata de locação por temporada ou quando se trata de locação sem garantia alguma.
Comprar apartamento já financiado
Pode sim, mas é preciso quitar o saldo devedor existente e iniciar um novo contrato com você. Não caia na besteira de continuar pagando no nome de outra pessoa. O processo LEGAL é simples: o banco que vai conceder o crédito para você usa parte desse crédito para quitar o saldo devedor do vendedor.
Posso quitar meu financiamento antes do prazo?
Como regra geral, sim, pode. PorÉm, dependendo do contrato, talvez você tenha que devolver algum subsídio recebido. Então, melhor conselho é que leia atentamente o seu contrato.
Como fazer calculo ITBI?
Na cidade de São Paulo, a prefeitura disponibiliza a simulação no site. Caso você tenha dificuldade, consulte o SP 156 que conseguirá ajuda. Não sei como trabalham as prefeituras das outras mais de cinco mil cidades que temos no país.
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