Alvim Leste Imóveis
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O que é o itcmd e itbi?
Imposto Transmissão Causa Mortis ou Doação e Imposto Transmissão Bens Imóveis.
Consigo vender um imóvel com documentação irregular?
Dependendo da irregularidade, você consegue apenas vender os direitos possessórios sobre o imóvel.
Dúvida. Preciso saber se o Ccorretor é de fato Corretor
Segundo o site do CRECISP, esse número está ativo e pertence a Carlos Eduardo Valente. No site, você consegue inclusive ver a foto, para ter certeza de que está lidando com a pessoa certa.
IPTU locação quem paga?
Essa responsabilidade pode ser repassada ao inquilino, mediante cláusula no contrato de locação.
Baixa de hipoteca por decurso de prazo?
Se houve realmente decurso de prazo, a baixa da hipoteca é automatica.
Posso comprar apartamento com nome sujo?
Por financiamento bancário, não.
Posso impedir do inquilino entrar se ele não pagar o caução?
O que diz o seu contrato?
O que o inquilino tem que pagar?
O aluguel, as despesas de consumo, as manutenções do imóvel, o IPTU e o seguro se constarem do contrato.
Posso quebrar contrato de aluguel por barulho?
Barulho onde? Veja bem: se você mora num empreendimento de único dono, com mais casas ou apartamentos nesse empreendimento, então compete ao dono do imóvel impor regras. E você pode processar tanto o barulhento quanto o locador, por perturbação do sossego. O mesmo quanto a um condomínio formal, se o síndico não fizer nada, cabe processo contra o condomínio e o barulhento. Se o barulho advém da rua, cabe processo contra o barulhento. Mas a única situação que te dá uma base que a justiça pode entender como válida para quebra de contrato é a primeira, ou seja, o locador pode impedir o barulho e não o faz. Ainda assim, você tem que recorrer à justiça.
Como fazer um distrato de compra e venda de imóvel?
Veja no contrato quais são as formas de distrato, e quais as penalidades para esse distrato.
Quem paga condomínio e ITPU durante o processo de financiamento?
Enquanto não sai o financiamento, o imóvel é seu, portanto é de sua responsabilidade as contas até a efetiva entrega das chaves. AtÉ porque, por ora, ninguém impede que você ocupe o imóvel.
Financiamento de imóveis direto com a construtora
Não sei quais são as condições que a construtora está oferecendo, portanto não tenho como avaliar. Faz o seguinte: simule pela Caixa, ou consulte o seu banco, quais seriam as opções oferecidas para o financiamento e compare com as condições que a construtora está oferecendo.
ITBI quem paga é o comprador ou vendedor?
Comprador.
Qual valor de IPTU de apartamento?
Alguns são isentos, outros são bem caros. E muda de uma cidade para a outra. Consulte a prefeitura local.
Se tiver infiltração na cobertura é responsabilidade do condomínio?
Depende: no telhado sim, é responsabilidade do condomínio. No terraço a coisa muda. Se for de uso exclusivo do apartamento de cobertura, então será o proprietário desse apartamento a providenciar a manutenção.
Como atualizar escritura de imóvel?
Não se atualiza escritura de imóvel. Ela é estática e só serve mesmo como um título aquisitivo para registro na matrícula do imóvel. E essa matrícula sim pode ser averbada sempre que alguma situação mudar quanto ao imóvel ou seus proprietários. Exemplos: casamento, divórcio, averbação de área construída. Reforçando: a escritura permanece estática, e sua eficácia é só para o registro. O que realmente te dá a propriedade do imóvel é a matrícula dele. Quando você for vender esse imóvel, ninguém vai te perguntar se você tem a escritura, interessa a matrícula, ok?
Qual o prazo para inquilino sair do imóvel?
O inquilino não está obrigado a sair só porque venceu o contrato. Se já cabe denúncia vazia, comunique a ele que você não pretende seguir com o contrato e dê o prazo de 30 dias para desocupação.
Como adquirir IPTU de um terreno?
Na prefeitura. Em são Paulo você consegue no site "geosampa".
ITBI quantos por cento do valor do imóvel?
Depende da prefeitura. Em São Paulo é 3%.
Posso morar em uma sala comercial?
Se essa sala for em um condomínio estritamente residencial não.
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