Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Qual o prazo de locação residencial?

O prazo que as partes quiserem estabelecer. O ideal é o prazo de 30 meses.

Como funciona o caução de um aluguel?

Por lei, o valor da caução deve ser depositado em uma conta poupança, conjunta e não solidária, aberta em nome do locador e locatário. Findo o contrato de locação, e após a devolução do imóvel nas mesmas condições em que foi locado, o valor, devidamente corrigido, pertence ao locatário.

Aluguel pode ser declarado no imposto de renda?

Deve.

Imóvel usufruto pode ser alugado?

Sim, pode. Pelo usufrutuário, que detém o uso (pode morar no imóvel) e os frutos (pode alugar o imóvel e ficar com dinheiro do aluguel).

Idoso pode fazer venda de imóvel?

Pode, sim, e gastar todo o dinheiro com uma bela viagem à Europa, se quiser. Idade não retira direitos do idoso.

Tem problema comprar uma propriedade que o dono tenha restrição?

Depende da restrição. Se você está comprando direto com o proprietário, é melhor consultar um advogado.

Segunda via da matrícula do imóvel

Se você passar o nome da rua, eu vejo para você. Ou veja no site "arisp".

Imóvel tem IPTU?

Alguns sim, outros não. Veja na prefeitura local a situação do seu imóvel.

Consórcio imobiliário ou financiamento qual o melhor?

Depende da sua pressa. No financiamento, você tem a posse do imóvel de imediato; já no consórcio, pode levar alguns anos até você ser contemplado.

Como reajustar o aluguel pelo IGPM?

Aplique a variação do IGPM no período que você quer reajustar.

O que significa terreno de posse?

Terreno ocupado de forma precária por pessoa que não é o seu proprietário.

Contrato de aluguel pode sair antes do prazo?

Pode, conforme artigo 4º parágrafo único da lei 8245/91.

Quanto custa fazer a escritura de um imóvel?

Depende do valor do imóvel e da cidade onde está localizado esse imóvel. Consulte um tabelionato de notas local.

Qual o prazo máximo para atraso de aluguel?

A lei permite que o credor inicie processo (judicial e extrajudicial) de cobrança um dia após o vencimento. Portanto, o prazo máximo que o credor suportará de atraso, será a liberalidade desse credor.

Se eu não pagar o aluguel o que acontece?

Protesto, processo judicial, despejo.

Posso desistir da compra de um apartamento?

Pode. Dependendo da fase em que está esse contrato, haverá penalidade financeira. E não costuma ser pouco.

O que precisa para alugar apartamento por imobiliária?

Usualmente, renda compatível com a responsabilidade (mais ou menos três vezes o valor da locação) e idoneidade financeira (não ter restrições no seu nome). E veja quais são as garantias que o locador exige (caução, fiador, seguro fiança ou cessão fiduciária de quotas de fundos de investimento).

Pessoa com imóvel financiado pode ser fiador?

Pode ser fiador, mas, para efeito de fiança, esse imóvel não serve.

Não reconheci contrato

Nenhum problema o reconhecimento de firmas ter acontecido em cartórios diferentes. E, se consta do contrato que água e luz são individualizadas, o locador tem que cumprir o contrato. Se foi falado, mas não escrito, você terá que provar o que foi falado.