Alvim Leste Imóveis
21.891 Respostas
Agradecimentos: 217.315 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 3134 (14%)
Participante desde: 05/2022
Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.
Como fazer usucapião em cartório?
Mesmo em cartório, só através de advogado.
O que precisa para tirar a certidão de ônus reais?
Descubra, pelo endereço do imóvel, qual o Ofício de Registro de Imóveis que detém a jurisdição sobre o imóvel e faça o pedido através do endereço. Tem custas.
Comprar apartamento com entrada baixa
O padrão é 20% de entrada.
O imóvel hipotecado pode ser vendido pelo devedor?
A hipoteca vai junto. Nessas condições quem compraria o imóvel? E não confunda hipoteca com alienação fiduciária, onde o devedor tem apenas o dominio sobre o imóvel mas não sua propriedade, e nesse caso não consegue vender o imóvel sem antes liquidar a alienação. Agora, se sua pergunta se refere a um imóvel alienado a um banco, a resposta é: dá para vender mesmo através de financiamento bancário ao comprador. Qualquer imobiliária conhece os trâmites legais para uma transação segura.
Como fica o contrato de locação quando o locador morre?
A locação transmite-se aos herdeiros. Enquanto não for nomeado inventariante, sugiro que o pagamento seja feito em juízo.
O habite-se quem paga?
O maior problema que eu vejo é: como a sua mãe consegue comprovar a transação de locação, se o pagamento é feito em dinheiro? Veja bem: contratos verbais também são válidos, mas, numa demanda judicial, se o pagamento é feito por PIX da conta da locatária, já é uma prova de que existe um ajuste entre as partes. Do jeito que está, sua mãe fica com todos os riscos. Se o problema da locatária é a falta de habite-se, quem o providencia e paga por ele é sua mãe.
Financiamento imobiliário idade limite
Pela Caixa, a soma da idade do pretendente + o prazo de financiamento não pode ultrapassar 80 anos e seis meses.
Imóvel doado com usufruto pode ser penhorado?
Pode. Na prática, é o que chamamos de garantia podre, porque se esse imóvel for a leilão, o usufruto continua e será quase impossível que haja arrematante. A menos, é claro, que o preço seja muito atrativo e o usufrutuário de idade bem avançada, com baixa expectativa de vida. Enfim: sempre é possível que um interessado considere a aquisição um bom investimento.
Contrato sem multa rescisória
O artigo 4º da lei da locação (lei 8245/91) é bastante claro: se a multa não foi pactuada no contrato, ela pode ser judicialmente estipulada. Meu melhor conselho, para que se evite litígio, é que você e o seu senhorio cheguem a um acordo fora da justiça.
O que acontece se não pagar IPTU?
O imóvel pode ser leiloado. Mesmo sendo o único imóvel, e mesmo sendo residência de crianças e idosos. Se você deve IPTU.
Pessoa acima de 70 anos pode vender imóvel?
Pode sim. O fato de a pessoa ter idade não retira dela quaisquer direitos sobre o seu patrimônio. Nada impede que o idoso em questão venda o imóvel dele e faça uma boa viagem.
Apartamento tenda tem garagem?
Depende do empreendimento. Aliás, muitos empreendimentos oferecem opção com e sem vaga.
Se o inquilino não pagar IPTU ele sofre execução fiscal?
Não. O IPTU é uma dívida vinculada ao imóvel, portanto, quem responde por essa dívida é o dono do imóvel. Então fica assim: a prefeitura executa o dono do imóvel e, caso o dono do imóvel não pague a dívida, leiloa o imóvel. E o dono do imóvel pode entrar com ação regressiva contra o seu inquilino (caso o contrato de locação preveja que o inquilino deve pagar o IPTU) e, se o inquilino não pagar e não tiver bens penhoráveis, o prejuizo é seu.
Apartamento com condomínio atrasado pode ser vendido?
Pode. E a dívida passa a ser responsabilidade do novo comprador. Justamente por isso, é praxe de mercado exigir uma declaração do síndico, atestando que a unidade em questão não tem nenhuma pendência com o condomínio. Reforço: a dívida é da unidade e, portanto, será sempre o dono da unidade a responder por ela.
DESISTENCIA DA RENOVAÇÃO
Se o contrato não foi renovado, isso significa que esse contrato passou para o prazo indeterminado e você deve dar um aviso prévio de 30 dias ao locador. Após finalizar o contrato, e constatado que o imóvel está sendo devolvido nas condições em que foi locado, o valor da caução será restituído a você com a correção da poupança.
Financiamento imobiliário valor entrada
Usualmente, o mínimo exigido é de 20%.
Inquilino pode usar salão de festas do condomínio?
Pode. A locação transfere ao locatário todos os direitos sobre o uso do imóvel. Durante a locação, quem não pode usar o salão de festas do condomínio é o locador.
O seguro fiança é pago todo ano?
Sim, enquanto o contrato de locação estiver vigente, o seguro fiança deve ser renovado, a menos que, durante o contrato, o locador aceite mudar a garantia.
É melhor consorcio ou financiamento?
Depende. ConsÓrcio é mais barato, mas pode demorar para você ser contemplado e conseguir o imóvel. Financiamento é mais caro, mas você terá o imóvel de imediato. Vai da sua pressa.
Aluguel de imóvel pode ser declarado no imposto de renda?
Mais cômodo você fazer por intermédio de um correspondente bancário. Ou, como alternativa, consultar o gerente do banco onde você já tenha conta corrente. A burocracia é grande para um leigo tratar disso sozinho e quem pagará o serviço do correspondente será o banco e não você. Esclareço que o dinheiro NÃO SERÁ REPASSADO A VOCÊ. Será creditado diretamente ao vendedor.
×
Envie uma mensagem para Alvim Leste Imóveis
