Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Para que serve o ITCMD?

É um imposto e como todo imposto serve para bancar as despesas do governo.

Como fazer escritura de terreno com cessão de posse?

Sem ver a documentação que você possui impossível te orientar mas talvez caiba usucapião; veja com advogado.

Condomínio pode exigir contrato de compra e venda?

Sim, deve exigir que quem se muda para o condomínio tenha legitimidade para isso. O ideal seria exigir a matrícula.

Como fazer financiamento imobiliário da CEF?

Indo numa agência da Caixa; indo num correspondente da Caixa; deixando por conta da imobiliária se a transação foi intermediada por profissional.

Imóvel que esta em usufruto pode ser penhorado?

Pode, sim. Em caso de dívidas não pagas pelo nu proprietário. Ocorre que é uma garantia podre porque mesmo que o imóvel vá a leilão o usufruto continua.

Por que é necessário regularizar o IPTU?

Porque a falta de pagamento do IPTU leva o imóvel a leilão.

Como pagar a dívida ativa?

TerÁ que ver com o credor se ele aceita parcelamento; sabendo que o credor não é obrigado a aceitar menos do que lhe é devido.

O que eu faço para financiar uma construção pelo Itaú?

Converse com o seu gerente ITAU. Ele é a melhor pessoa para te ajudar nessa questão.

Inventário pode ser feito em cartório?

Em alguns casos pode; só através de advogado.

Quanto de renda preciso comprovar para financiar um imóvel?

Depende do valor do imóvel, da sua idade, de você ter ou não FGTS, de ter mais de um comprador e/ou dependente. Faça sua simulação na caixa, com seus dados.

Como saber se o IPTU está atrasado?

Veja na prefeitura. Algumas fornecem a informação em seus próprios sites.

Comprei um apartamento financiado pela caixa posso vender?

Pode, mas terá que dar baixa na alienação fiduciária. Se o comprador precisar de financiamento bancário o crédito dele será usado parcialmente para isso. Não caia na tentação de permitir que o contrato continue em seu nome.

Como faço pra comprar um imóvel pela caixa?

JÁ escolheu o imóvel? Está direto com o proprietário? Procure uma agência ou um correspondente da Caixa.

Quem pode ser polo ativo em de ação revisional?

Polo ativo é quem inicia a ação. E só pode iniciar ação quem tem legitimidade para tanto.

Qual o prazo do inquilino entregar o imóvel vendido?

Quem decide se vai ou não continuar com a locação é o COMPRADOR e após a compra esse novo proprietário tem 90 dias de prazo para comunicar ao inquilino que quer o imóvel. E o inquilino terá 90 dias para desocupar o imóvel contados a partir da comunicação do comprador que não seguir com a locação.

Devo comunicar de forma escrita ao locatário que vendeu o apartamento?

Se a venda foi comunicada por escrito e o inquilino não se manifestou no prazo de 30 dias compete agora ao novo comprador denunciar ou não o contrato de locação. E o inquilino terá 90 dias para desocupar o imóvel, a partir de quando o novo proprietário (o comprador) o comunicar por escrito que comprou a casa e quer a desocupação.

Como funciona a entrega de um imóvel vendido que foi alugado?

Supondo-se que o comprador não queira seguir com a locação então será ele (comprador) quem comunicará a compra e dará ao locatário 90 dias de prazo para desocupação do imóvel. Evidente que se o inquilino quiser "alinhar" algo com o proprietário será livre para fazê-lo. Havendo consenso entre as partes qualquer acordo pode ser feito.