Alvim Leste Imóveis
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O que é IOF de financiamento?
IOF é Imposto Sobre Operações Financeiras.
Contrato de compra e venda de imóvel tem que reconhecer firma?
Cada parte reconhece a sua firma. Atualmente seria melhor assinatura digital, que dispensa o reconhecimento de firma.
IPTU isento como saber?
Na prefeitura local.
Imobiliária pode cobrar contrato de locação?
Claro que pode, afinal tudo tem um custo. Quem paga é o locador.
Quais documentos necessários para financiar primeiro imóvel?
Documentos pessoais, certidão de nascimento ou casamento, comprovante de endereço, comprovante de rendimento, cópia do IR.
Quanto tempo posso vender um imóvel comprado com o FGTS?
Pode vender quando quiser. Para que o comprador use o FGTS dele na compra desse imóvel então ele (comprador) terá que esperar três anos.
Como consigo usucapião de imóvel?
SerÁ só através de advogado mesmo que seja extrajudicial. E o prazo de ocupação depende da modalidade de usucapião que o seu caso se enquadra. Leve o que você tiver para analise de um advogado.
Como devo colocar no contrato o novo índice que reajuste o aluguel acompanhando a inflação?
A lei PROÍBE salario mínimo, variação cambial e moeda estrangeira. Outros índices oficiais podem ser escolhidos pelas partes.
A casa em que aluguei, alaga, já avisei o proprietário, mas o mesmo não resolve. O que posso fazer?
Comunique por escrito e se ele não resolver em 30 dias pode resilir o contrato sem pagar multa. Mas comunique por escrito antes.
Ação judicial para baixa de hipoteca?
Se a dívida que originou a hipoteca (acho que seria alienação fiduciária) está paga e ainda assim a construtora se recuse a te dar o termo de quitação só restará a você recorrer à justiça. MAS NOTE QUE a construtora apenas te dará o termo de quitação e as despesas cartorárias são por sua conta, ok? Mesmo cartório de registro de imóveis que registrou o contrato.
Imóvel como pagamento de dívida?
Você quer dar o imóvel em dação de pagamento? Ou quem sabe você pretende conseguir um empréstimo dando o imóvel em alienação fiduciária em garantia da dívida? Se você está a ponto de perder ou abrir mão de um imóvel em função de dívidas quem sabe você se enquadra na lei de já ouviu falar? Dê uma olhada na lei 14181/21. Se sua dúvida for outra por favor inicie outro tópico com mais detalhes.
Qual a importância de gravar ônus real de um bem?
Explica melhor o seu caso. Você quer doar um imóvel e gravá-lo com algumas cláusulas restritivas, é isso? Pois bem: se você o grava por exemplo com cláusula de incomunicabilidade isso significa que esse bem será sempre só do donatário, independente desse donatário casar-se em regime de comunhão universal se bens. Ou se você colocar nessa doação a cláusula de impenhorabilidade esse bem não será penhorado por dívidas do donatário. NOTE QUE você está onerando um imóvel que você está doando; essa possibilidade (gravar de ônus) não se aplica a imóvel próprio.
Quais são as despesas que o inquilino é responsável?
Despesas de consumo, despesas de manutenções de rotina (limpar as calhas por exemplo, se as recebeu limpas), se condomínio despesas ordinárias do condomínio.
Casas de aluguel direto com o dono?
Isso vai depender do locador; se ele (locador) contratar uma imobiliária para administrar seus imóveis é porque não quer cuidar disso pessoalmente.
Como vender um terreno dividido?
Entendi que a divisão não aconteceu de forma legal? Se cada terreno não tem sua própria matrícula você deve oferecer sua parte ao seu irmão (o outro condômino). Só diante da recusa dele estará livre para vendê-lo a terceiro. O ideal seria desmembrar o terreno em dois imóveis distintos (se a prefeitura consentir).
Adquiri um lote por doação da prefeitura. Posso vender?
Entendo que sim, é constitucional. Doações podem ser efetuadas com cláusulas restritivas e uma delas é justamente inalienabilidade (não pode vender o bem doado).
De quem é a obrigação de pagar o ITBI?
Do comprador do imóvel.
Qual percentual de ITBI?
Na cidade de São Paulo 3%. Não sei nas outras 5567 cidades.
Comprovar renda para alugar imóvel?
Usualmente pelo seu holerite.
O ajuste do aluguel é anual?
Sim, é anual.
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