Alvim Leste Imóveis
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Quanto tempo leva para sair o boleto do IPTU?
De empreendimento novo pode demorar alguns meses até a Outros imóveis já sairam. Veja na prefeitura local, ok?
É possível perder o imóvel se não pagar a taxa de condomínio?
Sim, e muito rapidamente. DÍvida de condomínio já chega na justiça em rito de penhora e o leilão é relativamente rápido.
Qualquer imóvel pode ser financiado?
Não, nem todos. A documentação deve estar regular e o imóvel deve ter habitabilidade.
Qual a diferença entre locatário e proprietário?
LocatÁrio é o inquilino e proprietário é o dono do imóvel.
Paguei caução e a imobiliária sumiu. Como posso resolver?
Quem deve devolver a caução é o proprietário do imóvel e não a imobiliária. Aliás, tivessem feito conforme determina a lei, a caução seria depositada em conta poupança conjunta e não solidária em nome do locador e do locatário.
Aluguei um imóvel e me arrependi?
Pague a multa e saia do imóvel.
Qual é o melhor curso de TTI?
Eu indico Centro Paula Sousa.
Como fazer para passar o IPTU para o meu nome?
TerÁ que comprovar que é o proprietário do imóvel. Na cidade de São Paulo pode ser feito pelo site.
Posso comprar imóvel de leilão com carta de crédito?
Veja o que diz o edital, todas as normas estarão nele.
O imóvel doado pode ser vendido?
Depende: se a doação foi com cláusula de inalienabilidade não.
É possível excluir algum herdeiro do inventário?
Não. De jeito nenhum.
O que acontece se não pagar anuidade do CRECI?
Você continua exercendo sua atividade mas o seu nome vai para a dívida ativa. Isso porque o COFECI é uma autarquia.
O que é preciso para financiar um imóvel?
Basicamente: imóvel regular, nome limpo e capacidade financeira compatível com o empréstimo pretendido.
Fundo de reserva é do inquilino?
Não, FR é responsabilidade do locador. PORÉM se o condomínio usar o FR (ou parte dele) para despesas ordinárias o locatário deve repor esse valor.
Menor pode vender imóvel?
Menor não emancipado apenas pode vender o imóvel com autorização judicial e representado ou assistido pelo responsável.
Imóvel comprado com dinheiro de herança não é dividido em separação?
Não; mas para que não haja nenhuma dúvida é preciso sub-rogar esse imóvel (deixar claro na documentação que está sendo comprado com dinheiro advindo da herança). E DETALHE: a informação vale se o casamento foi em regime de separação parcial; se foi comunhão universal o bem se comunica com o patrimônio do casal.
Quem paga o IPTU no aluguel?
Se estiver no contrato de locação que o locatário pagará IPTU então o inquilino paga. Do contrário não.
Posso rescindir contrato de aluguel por falta de pagamento?
Não; terá que entrar com ação de despejo. E se o locatário purgar a mora o contrato segue.
De quem é a responsabilidade no golpe imobiliário?
A responsabilidade até é do golpista mas o prejuízo é seu. Faça BO mas é pouco provável que recuperará seu dinheiro.
Contrato de locação para temporada?
MÁximo de 90 dias (atenção: noventa dias é diferente de três meses, conte no calendário). Finda a locação, se o locatário permanecer no imóvel por mais 30 dias o contrato passa ao prazo indeterminado, só podendo o locador retomar o imóvel após 30 meses do início do contrato ou nos casos previstos no artigo 47 da lei da locação.
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