Alvim Leste Imóveis
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Como faço para transferir imóvel de pai falecido para filho?
Faça inventário.
Como transferir imóvel por doação?
AtravÉs de escritura pública de doação que deve ser levada a registro. Então haverá custo de dois cartórios e recolhimento de ITCMD.
De que maneira posso impugnar a penhora do meu imóvel?
Se foi penhorado pela justiça você se defenda no processo. Contrate advogado.
Como comprar um imóvel em processo de inventário?
Você estará comprando apenas os direitos hereditários sobre o imóvel, portanto, até que a situação se normalize, terá a posse mas não a propriedade. Inventários são relativamente rápidos quando não existe discórdia entre os herdeiros de forma que eu aconselho que espere o inventário. ATENTE-SE para o fato de que se houverem herdeiros menores ou incapazes a venda do imóvel, mesmo com o inventário concluído, só acontece com autorização judicial.
Como funciona a gestão e a manutenção das áreas comuns do codomínio?
Ficam por conta do síndico; e todos os condôminos pagam pelas despesas.
Como funciona o processo de eleição do síndico e dos membros?
Eleição em assembleia dos condôminos. Todos os condomínios têm uma convenção, veja exatamente o que diz a convenção do seu condomínio, ok?
como são decididas as mudanças nas regras e regulamentos do
Tudo o que diz respeito a condomínio se resolve em assembleias. Nas assembleias só podem votar condôminos que estejam quites,.
Quais são as obrigações legais do condomínio em relação à acidentes?
O condomínio só terá alguma responsabilidade em acidentes se os mesmos foram provocados por prepostos do condomínio; por falta de manutenção ou por negligência contumaz quanto a descumprimento de normas.
Como funciona o processo de contratação de empresas terceirização?
Quem contrata e distrata pelo condomínio é o síndico. Leva-se em conta não o melhor preço mas também e principalmente, a idoneidade das empresas contratadas.
Quais são os cuidados e responsabilidades em relação à seguradora?
Seguradoras são fiscalizadas pela SUSEP.
Como funciona a prestação de contas e a transparência financiadora?
Você está falando de condomínio? Atualmente síndicos mais modernos digitalizam o documentos, por vezes no site da administradora. Ou marcam hora para quem quiser ver esses documentos. Mensalmente é encaminhado um demonstrativo de receitas e despesas e anualmente o síndico presta contas à assembleia. Ou, 1/4 dos condôminos podem convocar assembleias a qualquer momento. LEMBRANDO QUE: CONDÔMINO É O DONO DO IMÓVEL. E só participa da assembleia condômino que esteja quite.
Quais são os procedimentos para realização de assembleias de condomínio?
O Edital de convocação é encaminhado a todos os condôminos conforme determina a convenção desse condomínio. Você está com muita dúvida, certo? Existe um site chamado Sindiconet onde os respondedores são especialistas em condomínio e onde o consulente pode interagir com o respondedor. Cadastre-se lá. Totalmente gratuito.
como funciona as regras de compartilhamento de despesas em condomínio?
Conforme determina a convenção; a convenção sendo omissa a lei exige que as despesas sejam rateadas pela fração ideal.
Quais são as regras de convivência em relação ao barulho nos apartamentos?
DifÍcil de resolver. Atualmente a acústica dos apartamentos é horrível e o barulho do apartamento de cima prejudica só o apartamento que está diretamente abaixo de forma que é um inferno fazer provas. É preciso muita boa vontade do síndico ou o caso termina na justiça, com base no direito de vizinhança.
quais são as regras de utilização das vagas de estacionamento?
As regras que estiverem na convenção. Se a convenção for omissa a assembleia resolve, nunca passando por cima da lei. Ou seja: não tentem transformar vagas do condomínio em vagas fixas e não tentem impedir que inadimplentes fiquem fora dos sorteios.
Quais são as regras de horário de funcionamento das áreas de um condominio?
As regras que estiverem na convenção e no RI.
Preciso ter o seguro conteúdo, mesmo o condomínio possuindo segurança?
O seguro obrigátorio é apenas contra incêndio e destruição total ou parcial, conforme determina o artigo 1346. É uma boa ideia incluir seguro de responsabilidade civil do condomínio e do síndico.
Condomínio pode estipular horário de silêncio?
DEVE. Deve inclusive estipular na convenção as penalidades para os infratores.
Posso ser proibido em condomínio em horário de silêncio ?
Em condomínio tudo é regrado. E por lei o barulho que chega a incomodar a vizinhança já é contravenção penal. E claro, barulho deve ser rigorosamente proibido em condomínio.
É mais rápido financiar direto com a Caixa Econômica?
Considerando-se que os funcionários da Caixa recebem o salário deles, quer produzam quer não e que o corresponde Caixa apenas recebe da própria Caixa por financiamento concluído, é evidente que o correspondente tem muito mais interesse no negócio do que os funcionários.
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