Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Preciso dar entrada no financiamento do banco?

Não, no contrato do banco já constará que foi paga a importância de R$75. 000, 00 ao vendedor e constará o valor do financiamento.

É possível vender uma casa sem ter a escritura?

Não. Se a documentação não está em dia, o máximo que você vai vender são os direitos possessórios sobre essa casa.

Posso colocar o IPTU no nome do inquilino?

Muito embora a lei do inquilinato autorize que se passe a responsabilidade pelo pagamento do IPTU ao locatário, fato concreto é que o IPTU é uma dívida propter rem (da coisa) e que pode levar o imóvel a leilão, mesmo sendo o único imóvel de família. Então você cuide de acompanhar muito de perto esse pagamento, porque a dívida será sempre do imóvel. E, sendo dívida do imóvel, ficará no nome do dono desse imóvel, ok??

Quem é responsável pela administração do condomínio?

Exclusivamente o síndico.

É possível a locação residencial feita por pessoa jurídica?

Sim, perfeitamente possível. E, quando essa pessoa jurídica for a locatária, é conveniente colocar no contrato quais pessoas físicas residirão nesse imóvel.

Onde fazer um curso de corretor de imóveis?

DÁ uma procurada no Google. Existem vários, inclusive na modalidade EAD e inclusive cursos gratuitos.

Consigo alugar um imóvel com nome sujo?

AtÉ consegue, porque ter o nome "limpo" é uma exigência do locador e não uma exigência legal. Entretanto, a depender das restrições, pode ser um processo difícil e demorado.

Imóvel financiado precisa ter escritura de compra e venda?

O contrato de financiamento com o banco tem a mesma força de escritura públic.

Devo pagar aluguel enquanto financio o imóvel?

Isso vocês deveriam ter negociado assim que começaram a tratar da venda. Seria razoável que, pagando no ato 50% do imóvel, que você poderia pagar só quando assinasse o contrato com a caixa, já se extinguisse o contrato de locação. Mas, como vocês não fizeram nenhum acordo, e como o imóvel ainda não está pago e a venda ainda não está finalizada, continue pagando e tente negociar isso. Da próxima vez, quando você não for expert no assunto, consulte um profissional antes de desembolsar dinheiro e assinar contrato.

Quanto tempo o síndico pode ficar no cargo?

O mandato pode ser de até dois anos, permitidas sucessivas reeleições. Então, desde que a cada no máximo dois anos haja uma eleição, o síndico pode ficar "eternizado" no poder.

Como fazer hipoteca pela CEF?

TerÁ que reportar-se a uma agência da Caixa. Atualmente, a preferência dos bancos é por alienação fiduciária.

Quem paga o IPTU na venda do imóvel?

Você quer dizer ITBI? Se sim, quem paga é o comprador do imóvel.

Como registrar doação de imóvel?

SÓ o doador e o donatário lavrarem a escritura num tabelionato de notas, pagarem o devido ITDCM e levarem essa escritura ao cartório de registro de imóveis.

Como financiar um imóvel pelo Santander?

Converse com seu gerente SANTANDER. Ou com um correspondente do SANTANDER.

Qual o tipo de procuração para venda de imóvel?

Exclusivamente por procuração pública.

Inquilino que não paga condomínio pode ser despejado?

Pode sim. Mas despejo só pela via judicial. E como o condomínio é uma dívida do imóvel, se você não quiser ter o seu imóvel leiloado, pague o condomínio, independentemente de conseguir ou não ressarcir-se com o seu inquilino. Porque essa dívida é sempre do dono do imóvel.