Alvim Leste Imóveis

21.891 Respostas

Agradecimentos: 217.315 pessoas curtiram suas respostas

Melhores respostas: 3134 (14%)

Participante desde: 05/2022

Site: https://www.magda-gestoraimobiliaria.com.br

SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Como fazer para adquirir posse de casa?

A posse você consegue ocupando o imóvel. Se o que você quer é a propriedade desse imóvel, então o prazo para usucapião varia de cinco a quinze anos, desde que a posse tenha sido mansa, pacífica, sem oposição e com ânimo de dono. Lembrando que, se nesse período de tempo, o legítimo proprietário aparecer, você não terá direito a nenhum ressarcimento.

Como saber o cartório do meu imóvel?

Pelo endereço do imóvel.

É possível financiar por construtora?

Algumas construtoras até fazem financiamento direto. A maioria não.

Único imóvel do fiador pode ser penhorado?

Sim, mesmo sendo único imóvel, o fiador assumiu o risco da fiança, portanto terá que bancar a dívida de seu afiançado. Vale lembrar que, no geral, é o patrimônio do fiador e não o imóvel dele, que estará garantindo a dívida do afiançado, a menos que esse imóvel tenha sido dado sem caução, situação em que essa caução será averbada na matrícula do imóve.

Onde deve ser registrada a convenção de condomínio?

No cartório de registro de imóveis.

Preciso pagar mais um mês antes de sair da propriedade?

Pelo seu relato, esse contrato já está no prazo indeterminado, de forma que é devido o aviso prévio de 30 dias entre as partes. Portanto, avise ao locador que, daqui a 30 dias, o imóvel estará sendo desocupado.

É vantajoso financiar 100% de uma casa?

Não, claro que não é vantajoso. Quanto maior o empréstimo, maiores os encargos. Sem contar que os bancos não financiam 100% dos imóveis.

Posso processar o condomínio?

Sim, pode.

Como pegar o IPTU pela internet?

O Brasil tem 5570 municípios, cada qual com suas regras próprias. Caso você esteja na cidade de São Paulo, é só acessar o site da prefeitura. Ou, como alternativa, ligue 156 que o atendente estará apto a te auxiliar.

Imobiliária pode ser empresa individual?

Pode. Só não pode ser MEI.

Imobiliária pode ser empresa individual?

Pode. Só não pode ser MEI.

Qual índice deve ser usado para ajuste de aluguel?

Posso te dizer quais itens NÃO usar, porque a lei os proibe: salário mínino, variação cambial e moeda estrangeira. Quaisquer outros índices oficiais será por escolha das partes.

Como faço para conseguir comprar imóvel direto com o banco Itaú?

Você terá que conversar como gerente do Itaú; se você já tem um bom relacionamento com o banco, o Itaú costuma ser rápido na resposta. Se você ainda não tem conta, o procedimento será mais burocrático. Mas tudo começa com você procurando uma agência do Itaú.

Posso incluir parentes idosos na escritura?

ImÓvel financiado não tem escritura, porque o contrato com o banco tem a mesma validade de uma escritura. Entretanto, enquanto esse imóvel não estiver quitado, você não pode mudar o contrato sem a autorização do agente financeiro. Consulte a Caixa, mas não é provável que eles autorizem a mudança no contrato de financiamento. Se autorizarem, haverá novo ITBI e novo registro a serem pago.

O que comprovo a propriedade, escritura ou registro?

De acordo com o artigo 1245 do Código Civil, a propriedade imóvel se transfere com o registro. SÓ ter escritura não bast.

Contrato de aluguel residencial tem que ser registrado em cartório?

Não. Seria apenas um registro para preservação do documento, portanto nenhuma necessidade de gastar dinheiro com isso.

Como calcular ITBI causa mortis SP?

Causa mortis não é ITBI e sim ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis ou Doação). Você precisa entrar no site da secretaria da fazenda do estado onde está localizado o imóvel. Usualmente, o advogado que está cuidando do inventário ja providencia os cálculos.